彩生活 01778
数据由 weidn 据公开资料整理
近期行情暂时没能加载。
行情图片由东方财富提供，打开时更新。
彩生活（01778.HK）是一家注册地位于开曼群岛（英属）的地产行业港股上市公司，公司全称彩生活服务集团有限公司，2014-06-30 在香港主板上市。
公司主要从事提供物业管理服务业务。该公司透过两个业务部门运作。物业管理服务主要包括以包干制为社区提供服务、以酬金制为社区提供服务、为物业发展商提供交付前服务及向物业管理公司提供顾问服务。
2026-06-30 报告期，公司营业收入 10.11 亿元（同比 -2.72%）、净利润 2,510.60 万元（同比 +5.08%）、总资产 58.60 亿元。
2025-12-31 数据显示，第一大股东为Ice Apex，持股比例 69.99%。
公司现有员工 9,539 人。
本页挖掘了彩生活的经营回顾、公司基本信息、财务报表、主营产品结构、主要股东持股名册、股东权益变动等线索。
彩生活的经营回顾
2025-12-31 · 经营评述
本集团拥有两个主营业务:–物业管理服务,主要包括:(i)以包干制为社区提供服务;(ii)以酬金制为社区提供服务。
–增值服务,主要包括:(i)网上推广服务;(ii)销售及租赁协助服务;(iii)工程服务;(iv)其他增值服务;物业管理服务的服务范围截至2025年12月31日,本集团聘用超过25,579名驻场人员(包括本集团雇用的员工及分包予第三方的员工),以提供物业管理及顾问服务。
下表载列于以下所示日期本集团按酬金制及包干制管理的社区的物业管理费范围。
相同地区的物业管理费水平会因物业种类及位置等因素而有所差别。
物业管理服务,主要包括:(i)以包干制为社区提供服务;及(ii)以酬金制为社区提供服务。
按包干制物业管理服务根据包干制,本集团有权将向业主收取的全部物业管理费确认为收益,并从物业管理费中支付与物业管理相关的开支。
因此,相关成本确认为本集团的销售成本。
为进一步扩大服务覆盖范围,本集团选择性地与地区物业管理公司订立顾问服务合约。
按酬金制物业管理服务根据酬金制,本集团本质上是担当业主的代理。
本集团有权保留业主按相关地方机关规定需支付物业管理费的约定百分比(一般为10%)为本集团的收益。
剩余的物业管理费则用作运营资金,以补足与物业管理有关的开支。
增值服务的服务范围秉承「把社区服务做到家」的价值理念,本集团一直专注于为社区业主提供多元化的增值业务服务。
通过二十三年的社区管理和服务经验,本集团建立了完善的在线+线下服务体系。
本集团聘请客户经理与社区管家等驻场员工,为业主提供更为便利的社区服务。
通过客户经理定期走访和沟通,本集团与社区居民建立了稳定的信任关系,并对其需求形成更清晰的理解。
基于对本集团所管理及提供顾问服务的社区住户的深度了解,本集团与第三方专业的商品及服务供应商合作,为住户提供更加安全、便捷、舒适的居住环境。
本集团的增值服务主要包括(i)网上推广服务;(ii)销售及租赁协助;(iii)工程服务;及(iv)其他增值服务。
网上推广服务本集团与不同产品及服务供货商合作,并透过本集团营运的在线平台彩之云向业主推广产品或服务。
产品及服务供货商根据其透过彩之云平台下订单的销售向本集团支付一定金额的酬金。
此外,本集团向其提供管理及顾问服务的项目提供系统或软件,并收取一定的信息系统软件使用费。
销售及租赁协助本集团(i)向第三方物业代理转介个案,协助业主完成物业的租赁及出售,而本集团就每宗来自物业代理的成功转介收取费用,亦自授予物业代理使用我们的在线租赁数据平台产生收益;(ii)根据彩生活车位模式协助地产发展商代销其车位,并根据代销协议收取佣金;(iii)协助社区出租实体宣传空间(如升降机内墙或公共空间)和额外存储空间,并收取佣金作为回报。
工程服务本集团透过外包予合资格第三方承包商及与其合作,以及透过本集团专注于工程服务和能源管理服务的附属公司深圳市开元同济楼宇科技有限公司(「深圳市开元同济」)、深圳市安彩华能源科技有限公司(「深圳市安彩华」),为地产发展商(主要包括独立地产发展商,亦在较低程度上包括花样年集团)及本集团所管理的社区提供工程服务。
工程服务一方面为社区业主提供了更安全、更舒适的居住环境,另一方面也为集团推动所服务社区的整体智能化升级、落地「物业数字化管控平台」战略奠定了硬件基础。
近年来,本集团持续对所管理项目进行基于互联网技术的智慧社区改造,并从便利业主社区生活的多维度需求出发,主要通过三个方向推进社区升级改造。
一是硬件改造,包含电梯远程监控、二维码╱人脸识别门禁、停车场车牌识别系统等,实现集中管控、设备代替人工、节能节岗、提升效率和服务质量。
二是通过连接社区与本集团总部云端系统,搭建社区服务平台;比如:通过远程监控技术,将所管理社区的作业状态画面实时传送至集团总部,对存在隐患部分由集团总部实时下达整改任务并跟进处理结果。
三是搭载AI大模型,上线数字化员工,运用AI图像识别技术等实现服务业务场景工作智能化、自动化流转,不仅提升了物业管理水平,还增强了业主的居住体验和满意度。
其他增值服务其他增值服务包括:(i)购物协助;(ii)能源管理服务;(iii)保险经纪;(iv)社区直饮水业务;(v)社区养老及(vi)其他增值服务。
2025-12-31 · 未来展望
一般而言,地产发展商在获取交付许可证前,需要聘请物业管理公司。
此时,地产发展商通常会通过招标选取合格的物业管理公司,本集团会组织市场部门进行投标。
合同中标后,本集团将物业管理合同内约定的面积计入「合约管理的总建筑面积」。
地产发展商在将物业售出后,会对购房人发出入伙通知书。
购房人在收到入伙通知书后,将承担交纳物业管理费的义务,所以这部分管理的总建筑面积又称为「产生收益的总建筑面积」。
合约管理总建筑面积与产生收益的总建筑面积的差额为「储备的总建筑面积」,未来将会转化为产生收益的总建筑面积。
为延伸本集团的覆盖范围,向更多受众展示本集团的服务及能力,本集团选择性地与地区物业管理公司订立顾问服务合约,合约内约定的面积计入「顾问的总建筑面积」。
上述管理的总建筑面积及顾问的总建筑面积统称为本集团的「合约管理总建筑面积」。
本集团专注于通过口碑与品牌进行内生式新委聘扩张。
凭藉出色的物业管理经验与外拓能力,本集团的「合约管理总建筑面积」达到约254.93百万平方米,对应的社区数量达到约一千五百个,覆盖全国约121个城市,服务业主近百万户。
本集团在积极拓展服务面积的同时,同步努力打造升级社区服务平台,满足业主日常生活所需,为业主提供高质量、高效率的物业管理服务。
并依托温度社区的服务基础,持续开展消费场景探索、产品创新与业态实践。
为业主提供各类附加服务,让物业真正进入业主生活。
本集团亦持续探索社区场景的增值服务类型,深入物业场景,结合市场需求及业主需求,为业主提供定制化产品与服务。
例如结合本集团广泛的业主基础和停车场管理场景,本集团积极探索车险产品的销售业务,通过与保险公司建立总对总沟通机制,提高服务效率,降低业主选择成本及采购成本。
本集团持续推进在线平台技术研发与能力建设,为与保险公司的系统对接奠定基础,实现业务与理赔数据的实时反馈,并动态监测社区产品服务质量,为业主提供更高水平的客户服务与理赔支持。
此外,本集团打造社区在线购物平台-彩优选,为业主提供全品类商品服务、轻创业平台。
在此过程中,提升物业与业主的互动频率,提升物业与业主之间的长期互动关系,提升业主对物业基础服务及增值服务的认可度。
截至2025年12月31日,本集团所管理及提供顾问服务的社区所在区域如下:于2025年12月31日,下表载列本集团于截至以下所示日期在不同地区所管理及提供顾问服务的合约管理总建筑面积及社区数目:(1)于2025年12月31日,本集团合约管理总建筑面积约为254.93百万平方米。
截至2025年12月31日,本集团所管理及提供顾问服务的社区数量为1,518个,对应合约管理总建筑面积约为254.93百万平方米。
本集团将主要通过取得新服务委聘进行业务扩展。
下表所示本集团所管理及提供顾问服务的总建筑面积及社区数目于报告期内的变动:(1)就本集团所管理的社区而言,新委聘包括地产发展商兴建的新物业发展项目的服务委聘与更换前任物业管理公司的住宅社区的服务委聘。
就本集团提供顾问服务的社区而言,新委聘包括本集团与地区物业管理公司订立顾问服务协议。
(2)本集团通过收购,以扩大其管理的总建筑面积及在收购后获得协同效应。
(3)本集团基于商业因素不再重续若干物业管理合约的合约管理总建筑面积及社区数目。
彩生活的公司基本信息
- 公司全称
- 彩生活服务集团有限公司
- 英文简称
- Colour Life Services Group Co., Limited
- 所属行业
- 地产
- 沪港通
- 否
- 成立/上市日期
- 2011-03-16 / 2014-06-30
- 注册地
- Cayman Islands 开曼群岛（英属）
- 注册资本
- 5000000000 HKD
- 员工人数
- 9,539
- 董事长
- 朱晋东
- 董事会秘书
- 罗舒宇
- 会计师事务所
- 柏淳会计师事务所有限公司
- 法律顾问
- Conyers Dill & Pearman (Cayman) Limited,盛德国际律师事务所,通商律师事务所
- 年结日/币种
- 12-31 / 港元
- 联系电话
- +86 (755) 2304-1818
- 传真
- +86 (755) 3393-0881
- 公司网址
- www.colourlife.hk
- 主要往来银行
- 中国银行股份有限公司, 中国工商银行股份有限公司
- 办公地址
- 中国深圳市龙华区梅龙大道七星商业广场B座1203-09室,香港中环干诺道中64号中华厂商会大厦21楼
- 注册地址
- Cricket Square, Hutchins Drive, PO Box 2681, Grand Cayman, Cayman Islands
- 股份登记处地址
- 香港中央证券登记有限公司
- 公司简介
彩生活服务集团有限公司为中国领先的物业管理及社区服务运营商,2014年,彩生活作为第一家在香港上市的社区服务企业,上市以来,持续引领物业管理行业的发展。
凭借出色的内生式扩展能力,同时兼顾收并购,本集团实现快速扩张,成为全国服务规模领先的社区服务运营商。
彩生活专注于以物业管理服务为基础,通过开展各类社区主题活动,提升社区温度。
同时,彩生活探索更多的社区消费场景,利用互联网技术,搭建线下及线上服务平台,以更好地满足业主对美好生活的追求,实现“将社区服务做到家”的承诺。
本集团拥有三个主营业务:
物业管理服务,主要包括:(i)以酬金制为社区提供服务;(ii)以包干制为社区提供服务;(iii)为物业发展商提供交付前服务;及(iv)向物业管理公司提供顾问服务;
增值服务,主要包括:(i)提供网上推广服务;(ii)提供销售及租赁协助服务;及(iii)提供其他增值服务;
工程服务,主要包括:(i)提供设备安装服务;(ii)提供维修及保养服务;(iii)提供自动化及其他设备升级服务;及(iv)提供节能服务。
- 主营业务
主要从事提供物业管理服务业务。
该公司透过两个业务部门运作。
物业管理服务主要包括以包干制为社区提供服务、以酬金制为社区提供服务、为物业发展商提供交付前服务及向物业管理公司提供顾问服务。
增值服务主要包括网路推广服务、销售及租赁协助服务、工程服务及其他增值服务。
彩生活的财务报表
币种：人民币
资产负债表
| 项目 | 2026-06-30 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|---|
| 物业厂房及设备（万） | 6,482.40 | 7,085.30 | 6,827.80 |
| 投资物业（万） | 1,598.40 | 1,648.60 | 1,712.80 |
| 商誉（亿） | 8.72 | 8.79 | 8.80 |
| 递延税项资产（亿） | 1.32 | 1.33 | 1.36 |
| 预付款项（亿） | 1.03 | 1.21 | 1.23 |
| 长期应收款（万） | 492.80 | 493.50 | 520.00 |
| 联营公司权益（万） | 2,593.40 | 3,736.40 | 3,708.50 |
| 合营公司权益（万） | 8,165.60 | 8,228.90 | 8,224.50 |
| 指定以公允价值记账之金融资产（万） | 2,406.60 | 1,425.60 | 1,408.40 |
| 非流动资产其他项目（亿） | 1.81 | 1.76 | 1.86 |
| 非流动资产合计（亿） | 15.05 | 15.35 | 15.50 |
| 应收帐款（亿） | 8.74 | 7.77 | 9.23 |
| 预付款按金及其他应收款（亿） | 16.44 | 16.32 | 16.19 |
| 应收关联方款项（万） | 8,231.90 | 7,091.90 | 7,208.20 |
| 受限制存款及现金（万） | 2,061.90 | 3,296.50 | 6,385.80 |
| 现金及等价物（亿） | 9.37 | 11.25 | 7.79 |
| 贷款及垫款(流动)（万） | 3,014.50 | 5,530.20 | 7,850.20 |
| 合同资产（万） | 1,714.30 | 1,749.20 | 1,771.00 |
| 流动资产其他项目（亿） | 7.50 | 7.61 | 7.02 |
| 流动资产合计（亿） | 43.55 | 44.72 | 42.55 |
| 总资产（亿） | 58.60 | 60.07 | 58.05 |
| 应付帐款（亿） | 4.40 | 4.93 | 3.90 |
| 应付税项（亿） | 1.98 | 2.46 | 2.49 |
| 应付关联方款项(流动)（万） | 3,347.90 | 4,042.00 | 4,034.60 |
| 融资租赁负债(流动)（万） | 633.10 | 500.90 | 954.70 |
| 其他应付款及应计费用（亿） | 1.93 | 2.54 | 1.64 |
| 短期贷款（万） | 1,000.00 | ||
| 合同负债（亿） | 3.48 | 3.71 | 3.52 |
| 流动负债其他项目（万） | 4,546.20 | 4,334.00 | 3,298.60 |
| 流动负债合计（亿） | 12.74 | 14.52 | 12.38 |
| 净流动资产（亿） | 30.81 | 30.20 | 30.17 |
| 总资产减流动负债（亿） | 45.86 | 45.55 | 45.67 |
| 递延税项负债（万） | 49.90 | 53.40 | 44.00 |
| 融资租赁负债(非流动)（万） | 1,426.80 | 1,420.90 | 1,396.00 |
| 非流动负债合计（万） | 1,476.70 | 1,474.30 | 1,440.00 |
| 总负债（亿） | 12.89 | 14.67 | 12.52 |
| 少数股东权益（亿） | 1.94 | 1.86 | 1.86 |
| 净资产（亿） | 45.72 | 45.40 | 45.52 |
| 股本（亿） | 1.55 | 1.55 | 1.55 |
| 储备（亿） | 42.23 | 41.98 | 42.11 |
| 股东权益（亿） | 43.78 | 43.54 | 43.66 |
| 总权益（亿） | 45.72 | 45.40 | 45.52 |
| 总权益及非流动负债（亿） | 45.86 | 45.55 | 45.67 |
| 总权益及总负债（亿） | 58.60 | 60.07 | 58.05 |
| 无形资产 |
利润表
| 项目 | 2026-06-30 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|---|
| 营业额（亿） | 10.11 | 20.97 | 10.39 |
| 营运收入（亿） | 10.11 | 20.97 | 10.39 |
| 营运支出（亿） | 7.98 | 16.79 | 8.16 |
| 毛利（亿） | 2.13 | 4.18 | 2.24 |
| 其他收入（万） | 1,048.60 | 1,872.50 | 977.10 |
| 其他收益（万） | -1,850.50 | -1,294.90 | -504.50 |
| 销售及分销费用（万） | 270.80 | 502.50 | 221.40 |
| 行政开支（亿） | 0.97 | 2.34 | 1.12 |
| 减值及拨备（万） | 4,561.40 | 9,587.10 | 6,579.30 |
| 重估盈余（万） | -50.20 | -126.20 | -62.00 |
| 经营溢利（万） | 5,951.40 | 8,751.50 | 4,795.20 |
| 融资成本（万） | 84.80 | 204.10 | 107.00 |
| 应占联营公司溢利（万） | -150.90 | 1.20 | -162.30 |
| 应占合营公司溢利（万） | -63.40 | -93.60 | -97.90 |
| 除税前溢利（万） | 5,652.30 | 8,455.00 | 4,428.00 |
| 税项（万） | 2,247.30 | 4,330.60 | 1,570.20 |
| 持续经营业务税后利润（万） | 3,405.00 | 4,124.40 | 2,857.80 |
| 除税后溢利（万） | 3,405.00 | 4,124.40 | 2,857.80 |
| 少数股东损益（万） | 894.40 | 1,725.70 | 468.60 |
| 股东应占溢利（万） | 2,510.60 | 2,398.70 | 2,389.20 |
| 每股基本盈利 | 0.0135 | 0.0135 | 0.0142 |
| 每股摊薄盈利 | 0.0135 | 0.0135 | 0.0142 |
| 其他全面收益其他项目（万） | -16.10 | -1,213.30 | 38.90 |
| 其他全面收益（万） | -16.10 | -1,213.30 | 38.90 |
| 全面收益总额（万） | 3,388.90 | 2,911.10 | 2,896.70 |
| 非控股权益应占全面收益总额（万） | 894.40 | 1,725.70 | 468.60 |
| 本公司拥有人应占全面收益总额（万） | 2,494.50 | 1,185.40 | 2,428.10 |
| 非运算项目（亿） | -7.98 | -16.79 | -8.16 |
现金流量表
| 项目 | 2026-06-30 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|---|
| 经营产生现金（亿） | -1.54 | 1.59 | -2.07 |
| 已付税项（万） | 3,958.90 | 3,699.10 | 2,719.10 |
| 经营业务现金净额（亿） | -1.94 | 1.22 | -2.35 |
| 已收利息(投资)（万） | 260.30 | 569.90 | 322.70 |
| 存款减少(增加)（万） | 1,234.60 | 2,211.90 | -877.40 |
| 购建固定资产（万） | 1,097.90 | 2,211.70 | |
| 出售附属公司（万） | 77.00 | 482.60 | 407.50 |
| 投资支付现金（万） | 167.50 | ||
| 投资业务其他项目（万） | 316.40 | -5,010.40 | -158.10 |
| 投资业务现金净额（万） | 622.90 | -1,766.50 | -2,481.70 |
| 融资前现金净额（亿） | -1.88 | 1.05 | -2.59 |
| 新增借款（万） | 1,000.00 | 34.40 | |
| 偿还借款（万） | 174.50 | 45.10 | 86.90 |
| 已付股息(融资)（万） | 436.90 | 1,724.90 | 468.60 |
| 偿还融资租赁（万） | 391.90 | 1,199.70 | 673.70 |
| 购买子公司少数股权而支付的现金（万） | 34.40 | 12.00 | |
| 融资业务现金净额（万） | -37.70 | 2,596.80 | 4,383.70 |
| 现金净额（亿） | -1.88 | 1.31 | -2.16 |
| 期初现金（亿） | 11.25 | 9.94 | 9.94 |
| 期末现金（亿） | 9.37 | 11.25 | 7.79 |
| 非运算项目（亿） | 9.37 | 11.25 | 7.79 |
| 除税前溢利(业务利润)（万） | 8,455.00 | ||
| 减:利息收入（万） | 1,272.20 | ||
| 加:利息支出（万） | 204.10 | ||
| 减:应占附属公司溢利（万） | -92.40 | ||
| 加:减值及拨备（万） | 9,587.10 | ||
| 减:重估盈余（万） | -126.20 | ||
| 减:出售资产之溢利（万） | 2.00 | ||
| 加:折旧及摊销（万） | 5,185.70 | ||
| 减:汇兑收益（万） | -162.90 | ||
| 营运资金变动前经营溢利（亿） | 2.25 | ||
| 应收帐款减少（万） | -3,814.80 | ||
| 应收关联方款项(增加)减少（万） | -217.90 | ||
| 应付帐款及应计费用增加(减少)（万） | -660.00 | ||
| 营运资本变动其他项目（万） | 8,732.30 | ||
| 预付款项、按金及其他应收款项减少(增加)（亿） | -1.09 | ||
| 预收账款、按金及其他应付款增加(减少)（万） | 276.60 | ||
| 已收股息(投资)（万） | 30.00 | 84.30 | |
| 收购附属公司（万） | 50.50 | 49.00 | |
| 发行股份（万） | 5,578.50 | 5,578.50 |
彩生活的主营产品结构
| 币种 | 起始日期 | 报告期 | 产品名称 | 主营收入（万元） | 占主营收入比例(%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 合计 | 209,705.50 | 1 |
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 物业管理服务-包干制 | 198,435.10 | 0.9463 |
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 销售及租赁协助 | 4,224.50 | 0.0201 |
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 其他增值服务 | 3,492.20 | 0.0167 |
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 物业管理服务-酬金制 | 1,956.00 | 0.0093 |
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 网上推广服务 | 1,262.90 | 0.006 |
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 工程服务 | 334.80 | 0.0016 |
彩生活的主要股东持股名册
| 股东名称 | 持股总数（亿股） | 持股比例(%) | 持股身份 | 直接持股数（亿股） | 持股比例变动 | 股份类型 | 权益类别 | 公告日期 | 报告期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
刘宏才 | <0.01 | 0.0066 | 实益拥有人 | -0.0818 | 普通股 | 董事 | 2026-04-29 | 2025-12-31 | |
| 13.01 | 69.9937 | 受控制企业权益 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-29 | 2025-12-31 | ||
| 13.01 | 69.9937 | 受控制企业权益 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-29 | 2025-12-31 | ||
| 7.82 | 42.0783 | 受控制企业权益,实益拥有人 | 0.02 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-29 | 2025-12-31 | |
花样年控股 | 7.80 | 41.9545 | 实益拥有人 | 7.80 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-29 | 2025-12-31 |
爽新有限公司 | 5.19 | 27.9153 | 受控制企业权益 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-29 | 2025-12-31 | |
联金控股有限公司 | 5.19 | 27.9153 | 受控制企业权益 | 普通股 | 股东 | 2026-04-29 | 2025-12-31 | ||
耀伟富企业有限公司 | 5.19 | 27.9153 | 实益拥有人 | 5.19 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-29 | 2025-12-31 |
刘宏才 | <0.01 | 0.0066 | 实益拥有人 | -57.9969 | 普通股 | 董事 | 2025-09-29 | 2025-06-30 | |
Ice Apex Limited | 13.01 | 69.9937 | 受控制企业权益 | 66.3414 | 普通股 | 股东 | 2025-09-29 | 2025-06-30 | |
| 13.01 | 69.9937 | 受控制企业权益 | 28.395 | 普通股 | 股东 | 2025-09-29 | 2025-06-30 | ||
| 7.82 | 42.0783 | 受控制企业权益,实益拥有人 | 0.02 | 0 | 普通股 | 股东 | 2025-09-29 | 2025-06-30 | |
花样年控股集团有限公司 | 7.80 | 41.9545 | 实益拥有人 | 7.80 | 0 | 普通股 | 股东 | 2025-09-29 | 2025-06-30 |
耀伟富企业有限公司 | 5.19 | 27.9153 | 实益拥有人 | 5.19 | 普通股 | 股东 | 2025-09-29 | 2025-06-30 | |
悦美控股有限公司 | 5.19 | 27.9153 | 受控制企业权益 | 普通股 | 股东 | 2025-09-29 | 2025-06-30 | ||
爽新有限公司 | 5.19 | 27.9153 | 受控制企业权益 | 普通股 | 股东 | 2025-09-29 | 2025-06-30 |
彩生活的股东权益变动
| 事件日期 | 变动股数（亿股） | 变动后持股数（亿股） | 股东名称 | 仓位 | 权益身份 | 事件性质 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-12 | -5.95 | 1.86 | 花样年控股集团有限公司 | 好仓 | 你完成出售股份 | |
| 2026-03-12 | -1.86 | 11.16 | 好仓 | 你所控制的法团的权益 | 任何其他事件（你必须在补充资料方格简述有关事件） | |
| 2026-03-12 | -7.80 | 0.00 | 天风国际证券与期货有限公司 | 好仓 | 你不再持有股份的保证权益 | |
| 2026-03-12 | 1.86 | 1.86 | TFI Asset Management Limited (Cayman) Ltd. | 好仓 | 你所控制的法团的权益 | 你买入了股份 |
| 2026-03-12 | -5.95 | 1.88 | 好仓 | 任何其他事件（你必须在补充资料方格简述有关事件） | ||
| 2026-03-12 | -5.95 | 1.88 | 好仓 | 任何其他事件（你必须在补充资料方格简述有关事件） | ||
| 2026-03-12 | 4.09 | 9.28 | Delight Vision Holdings Limited | 好仓 | 你所控制的法团的权益 | 你买入了股份 |
| 2026-01-02 | 4.09 | 9.28 | Splendid Fortune Enterprise Limited | 好仓 | 实益拥有人 | 你买入了股份 |
| 2025-03-25 | 2.88 | 13.01 | 好仓 | 你所控制的法团的权益 | 任何其他事件（你必须在补充资料方格简述有关事件） | |
| 2025-03-25 | 2.88 | 5.19 | Splendid Fortune Enterprise Limited | 好仓 | 实益拥有人 | 你买入了股份 |
| 2025-03-25 | 2.88 | 5.19 | Jovial New Limited | 好仓 | 你所控制的法团的权益 | 任何其他事件（你必须在补充资料方格简述有关事件） |
| 2025-03-25 | 2.88 | 5.19 | Delight Vision Holdings Limited | 好仓 | 你所控制的法团的权益 | 任何其他事件（你必须在补充资料方格简述有关事件） |
彩生活的公司高管
| 姓名 | 职务 | 简历 | 学历 |
|---|---|---|---|
| 林志锋 | 非执行董事（2026-06-18） | 林志锋先生,于2023年重新加入花样年控股集团有限公司(其股份于香港联合交易所有限公司(「联交所」)主板上市,股份代号:1777)(「花样年」),目前担任花样年的执行董事兼首席财务官。 重新加入花样年前,林先生于2021年2月至2023年2月期间曾于大唐集团控股有限公司(其股份先前于联交所主板上市,其上市地位于2024年10月被注销)担任财务资金部区域负责人。 于2018年4月至2020年6月,彼于祥生控股(集团)有限公司(其股份先前于联交所主板上市,并于2024年11月除牌)担任区域财务资金部负责人。 于2012年2月至2018年4月期间,林先生曾出任花样年多个不同职务,其最后职务为花样年上海分部财务部主管。 林先生拥有逾17年财务管理经验。 林先生于2008年取得哈尔滨商业大学管理学士学位。 彼为美国注册管理会计师协会认可的注册管理会计师(CMA)。 | 本科 |
| 邹传 | 非执行董事（2026-06-18） | 邹传先生,拥有在中国及海外金融机构从事国内外业务的丰富经验,对投资、交易与销售、跨境业务及融资运作等领域具备深刻理解及专业知识。 邹先生于2019年加入天风国际证券集团有限公司(「天风国际」),现任天风国际行政总裁。 自2025年9月11日起,邹先生一直担任招商局中国基金有限公司(其股份于联交所主板上市,股份代号:133)的非执行董事。 邹先生曾任三菱东京UFJ银行(现称MUFG银行)金融市场部主管、美银美林证券大中华区执行董事兼交易主管(于2009年12月至2017年10月),以及光银国际资本有限公司金融市场部联席主管(于2018年1月至2019年8月)。 邹先生目前亦担任香港中国企业协会理事、香港中国金融协会副主席、亚洲金融合作协会理事、亚洲金融合作协会「一带一路」金融合作委员会执行副主席以及亚洲金融合作协会绿色金融合作委员会副主席。 邹先生于2004年6月毕业于北京大学,并取得(i)北京大学国家发展研究院(前称北京大学中国经济研究中心)颁发的经济学双学士学位及(ii)外国语学院颁发的日语学士学位。 | 双本科 |
| 李鑫华 | 独立非执行董事,薪酬委员会主席,审核委员会成员,提名委员会成员（2025-08-15） | 李鑫华先生,彼具备丰富的多行业及企业发展战略谘询能力,同时又有丰富企业实战经验。 了解产业实体实践又熟悉金融及资本运作。 彼的专长在于深刻准确地分析行业及企业发展趋势并提出可执行的发展策略。 彼曾为多家大型国内外企业提供过全面的战略谘询。 李先生于2000年7月获得江西中医药大学中医临床专业本科毕业证书。 彼先后任职于杭州滨江房产集团股份有限公司及香港渝太地产集团有限公司副总裁、浙江浙银资本管理有限公司投行部董事总经理、重庆协信控股(集团)有限公司副总裁、龙湖集团控股有限公司战略谘询顾问及人力资源总监、罗兰贝格国际管理谘询公司中国区高级谘询顾问等职。 在杭州滨江房产集团股份有限公司及渝太地产集团有限公司任职期间主要负责香港资本市场和集团发展战略、在浙江浙银资本管理有限公司任职期间主要负责股权项目投资,在重庆协信控股(集团)有限公司任职期间为投委会风控主要负责人同时负责金控集团的成立,发起或收购金融牌照以及成立并购基金等。 在龙湖集团控股有限公司前期为谘询顾问负责全国扩张战略和组织发展谘询项目,后期加入龙湖集团控股有限公司任职人力资源总监。 | 本科 |
| 于海华 | 副总裁（2022-01-01） | 于海华女士于2011年3月28日加入本集团,彼于2020年8月1日获委任为本集团助理总裁,彼于2022年1月1日获委任为本集团副总裁,现为深圳市彩生活服务集团副总裁、彩生活慈善基金会理事长,负责本集团人力资源管理、行政管理、品牌运营及投资者关系部的整体工作。 加入本集团前,彼曾担任深圳市大兴汽车集团有限公司董事长助理。 于女士拥有20年的人力资源及行政管理经验·于女士于2014年获得中山大学应用心理学专业研究生结业证书;2015年完成长江商学院高管课程的学习,及已完成中欧国际商学院总经理课程的学习。 持有心理咨询师、健康管理师资格。 | 大学学历 |
| 窦勇志 | 助理总裁（2024-01-01） | 窦勇志先生于2018年2月1日加入本集团,彼于2020年5月16日获委任为本集团副总裁兼北部战区区域总裁、北京特区负责人,彼于2024年1月1日获委任为本集团助理总裁,现为深圳市彩生活服务集团助理总裁兼北京达尔文事业部总经理。 加入本集团前,宝先生曾于北京达尔文国际酒店物业管理有限公司任职,最后职务为董事总经理。 宝先生获得武汉理工大学工程硕士学位,拥有注册物业管理师职称。 宝先生拥有25年物业管理经验,为北京市政府采购专家库评标专家、北京市朝阳区物业管理纠纷人民调解委员会人民调解员。 | 硕士 |
| 徐君 | 助理总裁（2022-01-01） | 徐君先生于2015年10月1日加入本集团,彼于2022年1月1日获委任为本集团助理总裁,分管西南区域,现为深圳市彩生活服务集团助理总裁兼成都合力事业部总经理。 加入本集团前,于2004年至2015年服务于成都合力物业服务有限公司,先后担任副总经理、总经理。 彼拥有25年物业管理从业经验。 徐先生于1995年6月毕业于成都理工大学,2023年1月取得电子科技大学工商管理本科学位。 彼持有注册物业管理师及经济师职称。 2015年担任成都市物业管理行业专家;2016年至2023年连续担任四川省住房和城乡建设厅专家。 | 本科 |
| 王彬才 | 助理总裁（2022-01-01） | 王彬才先生于2007年11月1日加入本集团,彼于2022年1月1日获委任为本集团助理总裁,分管南部区域,现为深圳市彩生活服务集团助理总裁,负责基础服务事业集群整体管理工作,兼任东北事业部及河津事业部总经理。 王先生拥有23年物业管理经验。 加入本集团前,彼于2000年至2007年期间在深圳市莲塘物业管理有限公司任职,最后职务为盐田和亨广场项目主任。 王先生获得北京邮电大学工商行政管理本科学位,拥有物业管理企业经理职称。 | 本科 |
| 刘銮喜 | 助理总裁（2022-01-01） | 刘銮喜先生于2005年10月1日加入本集团,彼于2022年1月1日获委任为本集团助理总裁,分管深圳区域,现为深圳市彩生活服务集团助理总裁兼深圳事业部及襄阳事业部总经理。 刘先生拥有18年物业管理经验。 刘先生于2019年于南开大学取得工商管理本科学位。 彼于2022年荣获全国物业经理人百强荣誉,现为深圳市罗湖区物业服务行业协会会长。 | 本科 |
| 刘美鸽 | 助理总裁（2022-01-01） | 刘美鸽,女,1984年11月出生,中国国籍,无境外永久居留权,本科学历。 2007年7月至2010年12月,就职于深圳市彩生活物业管理有限公司,任财务经理;2011年1月至2013年12月,就职于深圳市彩生活物业管理有限公司陕西分公司,任财务经理;2014年1月至2017年11月,就职于西安荣鑫物业管理有限公司,任财务经理;2017年12月,就职于西安荣鑫物业管理股份有限公司,任财务总监。 于2019年2月21日,因个人原因西安荣鑫物业管理股份有限公司财务负责人职务。 | 本科 |
| 黄荣彬 | 助理总裁（2021-03-10） | 黄荣彬先生,于2021年3月1日加入本集团,彼于2021年3月10日获委任为本集团社区资产管理部总经理,彼于2022年1月1日获委任为本集团助理总裁,分管社区资产管理部工作。 现为深圳市彩生活服务集团助理总裁,分管社区资产管理部工作,负责本集团的资产类业务。 加入本集团前,彼于2014年6月23日至2021年2月28日期间在花样年中国任职,最后职务为小贷板块负责人。 黄先生于暨南大学取得管理学学士学位。 | 本科 |
| 沙锋 | 非执行董事（2025-04-17） | 沙锋先生,自2021年4月起担任北京三六零数智科技有限公司(「三六零数智」,前称北京鸿盈信息技术有限公司)财务总监。 加入三六零数智前,沙先生自2014年4月至2021年4月于北京万达文化产业集团有限公司担任财务总监。 自2002年10月至2014年4月于德勤华永会计师事务所(特殊普通合伙)担任审计员、审计经理助理、审计经理。 沙先生于2002年获得天津财经大学经济学学士学位,于2012年获得对外经济贸易大学经济学硕士学位。 中国注册会计师非执业会员及中国注册税务师非执业会员。 | 硕士 |
| 俞珊 | 独立非执行董事,薪酬委员会成员,审核委员会成员,提名委员会成员（2024-03-15） | 俞珊女士(「俞女士」),于2024年3月15日获委任为本公司独立非执行董事。 彼为澳洲会计师公会会员、香港独立非执行董事协会会员及中国独立非执行董事协会副秘书长。 彼于香港及海外之财务管理、审计、合并及收购方面拥有逾20年工作经验。 俞女士自2015年7月至今担任中国企业服务中心(牌照TC006107)之董事;自2004年8月至今于富勤国际集团先后担任董事、副总裁等职务,负责其香港及海外财务管理、审计、合并及收购等工作。 俞女士于1998年7月获得北京理工大学国际贸易专业专科毕业证书;于2000年12月完成中国政法大学法律专业学位;2001年8月获得国家会计学院主办的国际税务筹划专业进修结业证书;及2009年10月获得长江商学院家族企业管理课程项目证书。 | 大学学历 |
| 罗舒宇 | 公司秘书,授权代表（2024-01-08） | 罗舒宇女士持有广东金融大学英语(商务翻译)文学学士学位及香港浸会大学翻译及双语传意文学硕士学位及香港公开大学企业管治硕士学位。罗女士为香港特许秘书公会及英国特许秘书及行政人员公会的会员。罗女士在企业管治及公司秘书事务方面拥有丰富经验。 | 硕士 |
| 朱晋东 | 非执行董事,主席,提名委员会主席（2023-09-11） | 朱晋东先生(「朱先生」),于2023年9月11日获委任为本公司非执行董事、董事会主席及提名委员会主席。 朱先生为花样年控股(控股股东及主要股东,其股份自2021年起于联交所主板上市(股份代号:1777))助理总裁。 朱先生于2004年7月加入花样年集团,曾担任项目管理、销售及营运管理等多个职位。 自2015年起,朱先生担任花样年集团管理职务。 彼于房地产行业拥有近19年经验。 朱先生于2003年7月获得哈尔滨工业大学土木工程学士学位。 | 本科 |
| 刘宏才 | 执行董事,执行总裁（2021-12-24） | 刘宏才先生(‘刘先生’),于2021年12月24日获委任为本公司执行董事。 彼为深圳市彩生活服务集团有限公司(‘深圳市彩生活服务集团’)的执行总裁,负责本集团项目的整体营运·刘先生于2010年12月30日加入本集团,担任本集团深圳事业部总经理。 彼于2012年1月5日担任本集团深圳东区事业部总经理,2013年1月8日至2016年12月31日期间担任本集团广州事业部总经理,2017年1月1日至2020年3月31日担任本集团两广大区总经理兼广州事业部总经理,2020年4月1日担任本集团湖广大区负责人(总经理级),于2020年5月16日至2021年10月8日期间担任深圳市彩生活服务集团副总裁兼西部战区区域总裁,2021年10月9日至今担任深圳市彩生活服务集团执行总裁。 加入本集团前,彼于2008年8月2日至2010年12月29日期间担任深圳市花样年物业管理有限公司片区总监,于2007年8月1日至2008年8月1日期间担任深圳市花样年物业管理有限公司(康桥分公司)项目经理。 彼于1998年12月31日至2007年7月31日期间于中海物业管理有限公司担任多个职务,最后职位为项目经理。 刘先生于2005年获得北京国际商务学院房地产与物业管理本科学位。 彼获选2020中国物业经理人100强及广东省物业管理行业发展四十周年功勋人物。 | 本科 |
| 杨澜 | 执行董事,集团首席财务官,授权代表（2018-03-01） | 杨澜女士(「杨女士」),于2018年3月1日加入本集团。 彼亦为深圳市彩生活服务集团CFO,兼投资报告部负责人,负责投资报告工作。 加入本集团前,杨女士曾于1998年7月13日至2018年2月28日于TCL多媒体科技控股有限公司工作,最后职务为财务总监。 杨女士于会计及财务管理方面拥有约25年经验。 杨女士于1998年7月于西安交通大学取得经济学学士学位、于2010年12月于北京大学取得经济学硕士学位及于2020年8月获得北京大学汇丰商学院企业管理硕士学位。 彼拥有高级会计师职称。 | 硕士 |
| 李恩辉 | 独立非执行董事,薪酬委员会成员,审核委员会主席（2023-06-14） | 李恩辉先生(「李先生」),于2023年6月14日获委任为独立非执行董事。 彼现为审计委员会主席以及薪酬委员会成员。 李先生取得香港理工大学专业会计硕士学位。 李先生自2014年起一直为香港执业会计师。 彼亦为香港会计师公会资深会员及英格兰及威尔士特许会计师公会会员。 彼现为联交所上市公司TSWondersHoldingLimited(股份代号:1767)独立非执行董事。 李先生拥有在国际审计公司及其他上市公司工作逾10年的丰富经验。 李先生自2015年8月至2018年12月及自2015年9月至2018年12月分别担任联交所主板上市公司中国碳中和发展集团有限公司(前称比速科技集团国际有限公司,股份代号:1372)及顺龙控股有限公司(股份代号:361)的财务总监。 彼现担任永拓富信会计师事务所有限公司的管理合伙人。 | 硕士 |
彩生活的事件明细
| 公告日期 | 事件日期 | 事件类别 | 具体事件 | 涉及主体 | 动作 | 事件内容 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-31 | 报表披露 | 中报披露 | 2026财年中报归属股东应占溢利2511万人民币，同比增长5.08%，基本每股收益0.0135人民币 | |||
| 2026-08-31 | 报表披露 | 中报预披露 | 披露2026财年中报 | |||
| 2026-03-27 | 报表披露 | 年报披露 | 2025财年年报归属股东应占溢利2399万人民币，同比增长26.56%，基本每股收益0.0135人民币 | |||
| 2026-03-12 | 2026-03-12 | 股东增减持 | 股东增减持 | TFI Asset Management Limited (Cayman) Ltd. | 增持 | TFI Asset Management Limited (Cayman) Ltd.于2026-03-12场外增持1.859亿股，每股均价0.087港元，最新持股数目1.859亿股，最新持股比例10% |
| 2026-03-12 | 2026-03-12 | 股东增减持 | 股东增减持 | Delight Vision Holdings Limited | 增持 | Delight Vision Holdings Limited于2026-03-12场外增持4.086亿股，每股均价0.087港元，最新持股数目9.277亿股，最新持股比例49.89% |
| 2026-03-12 | 2026-03-12 | 股东增减持 | 股东增减持 | 花样年控股 | 减持 | 花样年控股于2026-03-12场外减持5.945亿股，每股均价0.087港元，最新持股数目1.856亿股，最新持股比例9.98% |
| 2026-03-12 | 2026-03-12 | 股东增减持 | 股东增减持 | 天风国际证券与期货 | 减持 | 天风国际证券与期货于2026-03-12减持7.801亿股 |
| 2026-01-02 | 2026-01-02 | 股东增减持 | 股东增减持 | Splendid Fortune Enterprise Limited | 增持 | Splendid Fortune Enterprise Limited于2026-01-02场外增持4.086亿股，每股均价0.087港元，最新持股数目9.277亿股，最新持股比例49.89% |
| 2025-08-29 | 报表披露 | 中报披露 | 2025财年中报归属股东应占溢利2389万人民币，同比下降2%，基本每股收益0.0142人民币 | |||
| 2025-03-28 | 报表披露 | 年报披露 | 2024财年年报归属股东应占溢利1895万人民币，同比下降17.62%，基本每股收益0.0127人民币 | |||
| 2024-08-29 | 报表披露 | 中报披露 | 2024财年中报归属股东应占溢利2438万人民币，同比下降20.64%，基本每股收益0.0163人民币 | |||
| 2024-03-28 | 报表披露 | 年报披露 | 2023财年年报归属股东应占溢利2301万人民币，同比下降26.63%，基本每股收益0.0155人民币 | |||
| 2023-08-25 | 报表披露 | 中报披露 | 2023财年中报归属股东应占溢利3072万人民币，同比增长82.78%，基本每股收益0.0207人民币 |