01862.HK · 港股 · 香港主板 · 地产 Company Profile
景瑞控股 01862
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景瑞控股（01862.HK）是一家注册地位于开曼群岛（英属）的地产行业港股上市公司，公司全称景瑞控股有限公司，2013-10-31 在香港主板上市。
公司主要在中华人民共和国(中国)从事物业开发业务。该公司透过三个业务部门运作。物业开发分部在中国从事房地产开发业务。不动产分部就租金收入潜力及或资本增值而于中国投资办公室大楼及公寓。
2025-06-30 报告期，公司营业收入 5.87 亿元（同比 -76.21%）、净利润 -20.06 亿元（同比 -35.23%）、总资产 283.76 亿元。
2025-06-30 数据显示，第一大股东为Beyond Wisdom Limited，持股比例 42.19%。
公司现有员工 2,575 人。
本页汇总景瑞控股的公司基本信息、财务报表、主要股东持股名册、股东权益变动、公司高管、事件明细等公开披露信息。
景瑞控股的公司基本信息
- 公司全称
- 景瑞控股有限公司
- 英文简称
- JINGRUI HOLDINGS LIMITED
- 所属行业
- 地产
- 沪港通
- 否
- 成立/上市日期
- 2013-03-07 / 2013-10-31
- 注册地
- Cayman Islands 开曼群岛（英属）
- 注册资本
- 100000000 USD
- 员工人数
- 2,575
- 董事长
- 闫浩
- 董事会秘书
- 蒋冰弦
- 会计师事务所
- 中正天恒会计师有限公司
- 法律顾问
- 盛德律师事务所,国浩律师事务所,Walkers
- 年结日/币种
- 12-31 / 港元
- 联系电话
- +86 (21) 5298-0000
- 传真
- +86 (21) 5298-1881
- 公司网址
- www.jingruis.com
- 主要往来银行
- 中国工商银行(亚洲)有限公司, 东亚银行有限公司, 中国银行(香港)有限公司, 中国农业银行(上海分行), 中国建设银行(上海分行), 中国银行(上海分行), 上海银行(上海分行)
- 办公地址
- 香港鲗鱼涌英皇道979号太古坊一座27楼,中国上海市淞虹路207号明基商务广场B座8楼
- 注册地址
- One Nexus Way, Camana Bay, Grand Cayman, Cayman Islands
- 股份登记处地址
- 香港中央证券登记有限公司
- 公司简介
- 景瑞控股有限公司1993年创立于上海,2013年在香港交易所主板上市(股票代码:1862.HK)。旗下设有优钺资管、景瑞地产、景瑞不动产、景瑞服务、合福资本五大业务平台,以房地产资产管理为核心业务,资产配置聚焦一二线核心城市与都市圈的住宅开发、公寓、办公,助力城市美好生活,为投资者提供端到端的增值服务,致力成为最懂建筑和生活的资产管理引领者。
- 主营业务
- 主要在中华人民共和国(中国)从事物业开发业务。该公司透过三个业务部门运作。物业开发分部在中国从事房地产开发业务。不动产分部就租金收入潜力及或资本增值而于中国投资办公室大楼及公寓。其他分部包括向中国住宅及商业物业提供管理及保全服务的物业管理平台、物业设计及装修平台、投资平台及其他杂项业务。
景瑞控股的财务报表
币种：人民币
资产负债表
| 项目 | 2025-06-30 |
|---|---|
| 物业厂房及设备（万） | 6,582.80 |
| 投资物业（亿） | 41.15 |
| 无形资产（万） | 4,695.70 |
| 递延税项资产 | |
| 长期应收款（亿） | 7.10 |
| 联营公司权益（亿） | 5.16 |
| 合营公司权益（亿） | 8.06 |
| 指定以公允价值记账之金融资产（亿） | 8.41 |
| 非流动资产其他项目（亿） | 1.18 |
| 非流动资产合计（亿） | 72.18 |
| 发展中及待售物业（亿） | 138.18 |
| 应收帐款（亿） | 61.19 |
| 预付款按金及其他应收款（万） | 5,430.40 |
| 预缴及应收税项（亿） | 4.84 |
| 受限制存款及现金（万） | 8,379.00 |
| 现金及等价物（亿） | 1.47 |
| 指定以公允价值记账之金融资产(流动)（亿） | 3.67 |
| 衍生金融工具-资产(流动)（万） | 8,351.30 |
| 流动资产合计（亿） | 211.57 |
| 总资产（亿） | 283.76 |
| 应付帐款（亿） | 75.06 |
| 应付税项（亿） | 19.85 |
| 应付关联方款项(流动)（亿） | 6.90 |
| 融资租赁负债(流动)（万） | 120.20 |
| 短期贷款（亿） | 128.79 |
| 合同负债（亿） | 30.15 |
| 流动负债合计（亿） | 260.76 |
| 净流动资产（亿） | -49.19 |
| 总资产减流动负债（亿） | 23.00 |
| 长期贷款（亿） | 29.79 |
| 递延税项负债（亿） | 7.45 |
| 融资租赁负债(非流动) | |
| 非流动负债合计（亿） | 37.24 |
| 总负债（亿） | 298.00 |
| 少数股东权益（亿） | 34.44 |
| 净资产（亿） | -14.24 |
| 股本（万） | 8,781.30 |
| 储备（亿） | -49.56 |
| 股东权益（亿） | -48.68 |
| 总权益（亿） | -14.24 |
| 总权益及非流动负债（亿） | 23.00 |
| 总权益及总负债（亿） | 283.76 |
利润表
| 项目 | 2025-06-30 |
|---|---|
| 营业额（亿） | 5.87 |
| 营运收入（亿） | 5.87 |
| 销售成本（亿） | 6.57 |
| 毛利（万） | -7,017.30 |
| 其他收入（万） | 59.60 |
| 其他收益（亿） | -2.24 |
| 销售及分销费用（亿） | 1.14 |
| 行政开支（亿） | 9.07 |
| 重估盈余（万） | -7,890.70 |
| 经营溢利（亿） | -13.94 |
| 利息收入（万） | 4,142.20 |
| 融资成本（亿） | 4.31 |
| 应占联营公司溢利（万） | -882.20 |
| 应占合营公司溢利（万） | -310.40 |
| 除税前溢利（亿） | -17.96 |
| 税项（亿） | 3.16 |
| 持续经营业务税后利润（亿） | -21.12 |
| 除税后溢利（亿） | -21.12 |
| 少数股东损益（亿） | -1.06 |
| 股东应占溢利（亿） | -20.06 |
| 每股基本盈利 | -1.3 |
| 每股摊薄盈利 | -1.3 |
| 其他全面收益其他项目（万） | 525.00 |
| 其他全面收益（万） | 525.00 |
| 全面收益总额（亿） | -21.07 |
| 非控股权益应占全面收益总额（亿） | -1.06 |
| 本公司拥有人应占全面收益总额（亿） | -20.01 |
| 非运算项目（亿） | -10.47 |
现金流量表
| 项目 | 2025-06-30 |
|---|---|
| 经营产生现金（万） | -5,984.00 |
| 已付利息(经营)（万） | 2,330.60 |
| 已付税项（万） | 1,166.10 |
| 经营业务现金净额（万） | -9,480.70 |
| 已收利息(投资)（万） | 63.60 |
| 购建固定资产（万） | 84.30 |
| 出售附属公司（万） | 3,120.00 |
| 收回投资所得现金（亿） | 1.14 |
| 投资业务其他项目（万） | 765.00 |
| 投资业务现金净额（亿） | 1.53 |
| 融资前现金净额（万） | 5,796.20 |
| 新增借款（亿） | 4.02 |
| 偿还借款（亿） | 4.21 |
| 偿还融资租赁（万） | 263.10 |
| 融资业务其他项目（亿） | -1.07 |
| 融资业务现金净额（亿） | -1.28 |
| 现金净额（万） | -7,038.70 |
| 期初现金（亿） | 2.18 |
| 期间变动其他项目（万） | -10.30 |
| 期末现金（亿） | 1.47 |
景瑞控股的主要股东持股名册
| 股东名称 | 持股总数（亿股） | 持股比例(%) | 持股身份 | 直接持股数（万股） | 持股比例变动 | 股份类型 | 权益类别 | 公告日期 | 报告期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.49 | 42.2063 | 信托成立人,实益拥有人 | 20.00 | 0 | 普通股 | 董事 | 2025-09-30 | 2025-06-30 | |
陈新戈 | 4.11 | 26.6821 | 信托成立人,实益拥有人 | 78.20 | 0 | 普通股 | 董事 | 2025-09-30 | 2025-06-30 |
徐海峰 | 0.02 | 0.1309 | 实益拥有人 | 66.47 | 0 | 普通股 | 董事 | 2025-09-30 | 2025-06-30 |
| 0.02 | 0.1023 | 实益拥有人 | 157.48 | 0 | 普通股 | 董事 | 2025-09-30 | 2025-06-30 | |
Beyond Wisdom Limited | 6.49 | 42.1933 | 实益拥有人 | 64,927.66 | 0 | 普通股 | 股东 | 2025-09-30 | 2025-06-30 |
Yan Trust | 6.49 | 42.1933 | 受托人 | 0 | 普通股 | 股东 | 2025-09-30 | 2025-06-30 | |
| 4.10 | 26.6313 | 受托人 | 0 | 普通股 | 股东 | 2025-09-30 | 2025-06-30 | ||
New Decent King Investment Limited | 4.10 | 26.6313 | 受控制企业权益 | 0 | 普通股 | 股东 | 2025-09-30 | 2025-06-30 | |
Sunny King International Limited | 4.10 | 26.6313 | 实益拥有人 | 40,980.59 | 0 | 普通股 | 股东 | 2025-09-30 | 2025-06-30 |
景瑞控股的股东权益变动
| 事件日期 | 变动股数（万股） | 变动后持股数（亿股） | 股东名称 | 仓位 | 权益身份 | 事件性质 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-29 | -2,380.00 | 0.83 | 詹蕴聪 | 好仓 | 实益拥有人 | 你完成出售股份 |
| 2025-08-29 | -8,283.80 | 0.00 | 詹蕴聪 | 好仓 | 实益拥有人 | 因你不再持有上市法团股份的须具报权益而将通知送交存盘（你必须在补充资料方格简述有关事件） |
| 2025-07-11 | 2,966.10 | 1.07 | 詹蕴聪 | 好仓 | 实益拥有人 | 你买入了股份 |
景瑞控股的公司高管
| 姓名 | 职务 | 简历 | 学历 | 就任日期 |
|---|---|---|---|---|
| 刘天民 | 独立非执行董事,薪酬委员会成员,审核委员会成员,提名委员会主席 | 刘天民先生,于2024年12月31日获委任为独立非执行董事。刘先生已获委任为我们的提名委员会主席及审核委员会成员和薪酬委员会成员,负责监察董事会,并向董事会提供独立判断,同时亦履行董事会委派的其他职责及责任。尤其是作为提名委员会主席,刘先生负责监督及检讨董事会架构及组成、评核独立非执行董事的独立性、董事任命及董事会多元化等提供建议。刘先生于软银中国创业投资有限公司担任管理合伙人。刘先生在策略投资和投资组合管理方面拥有逾12年的经验。刘先生于2014年8月至2024年1月担任同方友友控股有限公司(其股份于联交所主板上市,股份代号:1868)的独立非执行董事。彼亦于2011年9月至2021年6月在同方泰德国际科技有限公司(其股份于联交所主板上市,股份代号:1206)担任非执行董事。刘先生于2003年至2009年担任同方股份有限公司的副总裁,兼同方股份有限公司「数码电视系统」本部总经理。 | 博士 | 2024-12-31 |
| 吴继兰 | 独立非执行董事,薪酬委员会主席,审核委员会成员,提名委员会成员 | 吴继兰女士,于2024年12月31日获委任为独立非执行董事。吴女士已获委任为我们的薪酬委员会主席及审核委员会成员和提名委员会成员,负责监察董事会,并向董事会提供独立判断,同时亦履行董事会委派的其他职责及责任。尤其是作为薪酬委员会主席,吴女士负责监督董事及高级管理人员的薪酬政策及结构、为雇员福利安排等提供建议。吴女士在财务管理及经济理论领域拥有逾18年的大学教育经验,在房地产项目、资讯科技项目及新能源项目等领域累积了丰富的研究和产业项目经验。吴女士自2024年起担任上海财经大学信息管理与工程学院教授及教研室主任。吴女士亦自2021年起担任上海财经大学的经济与信息管理系学科带头人。吴女士于2019年至2024年担任上海财经大学信息管理与工程学院副教授,于2011年至2012年担任美国佛罗里达大学商学院访问学者,并于2006年至2019年担任上海财经大学信息管理与工程学院讲师。吴女士于2006年获得同济大学经济管理学院管理学博士学位,于2003年获得山东科技大学土木工程学院岩土工程专业硕士学位,并于2000年获得山东科技大学土木工程学院土木工程专业学士学位。 | 博士 | 2024-12-31 |
| 闫浩（曾经） | 执行董事,首席执行官,薪酬委员会成员,授权代表,主席 | 闫浩先生,本集团创办人之一及主席兼首席执行官,于2013年10月6日获委任为执行董事、于2020年1月18日获委任为本公司授权代表及于2023年3月30日由本公司联席主席调任为董事会主席。闫先生负责本集团的总体战略规划及业务方向以及日常业务及管理。闫先生亦为我们的薪酬委员会的成员。闫先生于2004年6月取得复旦大学高级工商管理硕士学位。其在中国房地产行业拥有逾30年经验。闫先生于1993年与陈新戈先生共同创立景瑞地产(集团)有限公司(「景瑞地产」,前称上海景瑞房地产发展公司),于1993年至1999年出任副总经理,将我们的业务扩充至当前规模,并自1999年起一直担任首席执行官,负责监督我们的日常营运、战略方向及业务增长。 | 硕士 | 2013-10-06 |
| 陈超 | 执行董事,副总裁,首席财务官 | 陈超先生,本集团副总裁,兼首席财务官及优钺资管董事长。彼于2020年3月30日获委任为执行董事。陈先生于2018年7月加入本公司,负责财务、融资、资本市场及基金业务。陈先生于2001年6月加入厦门天健有限责任会计师事务所,任审计项目经理;于2006年11月,加入厦门国贸集团股份有限公司(股份代号:600755),任财务部副总经理,并兼任厦门国贸地产集团财务总监;从2012年7月至2018年6月,于禹洲地产股份有限公司(股份代号:01628)任副总裁,分管财务、资金、法务及风险控制等业务,并兼任旗下禹洲金控集团副总裁、华南区域负责人及禹洲物业集团董事长,具有近20年的财务管理相关工作经验。陈先生于2001年6月取得厦门大学会计学学士学位,于2011年6月取得厦门大学工商管理学硕士学位,并持有中国注册会计师资格。 | 硕士 | 2020-03-30 |
| 陈新戈 | 非执行董事,提名委员会成员 | 陈新戈先生,本集团创办人之一,于2013年10月6日获委任为执行董事及于2023年3月30日调任为非执行董事,于2013年10月至2023年3月担任本公司联席主席。陈先生与闫先生一起负责厘定本集团的总体战略规划及业务方向。陈先生亦为我们的提名委员会的成员。陈先生于2001年3月毕业于首都经济贸易大学,并于2007年9月完成长江商学院高级工商管理硕士课程,取得高级工商管理硕士文凭。陈先生在中国房地产行业拥有逾30年经验。陈先生于1993年与闫先生共同创立景瑞地产,于1993年至1999年一直担任总经理,将我们的业务扩充至当前规模,并自1999年起出任董事会主席,与闫先生一道负责本集团的战略方向及业务增长。 | 硕士 | 2023-03-30 |
| 闫浩 | 执行董事,主席,首席执行官,薪酬委员会成员,授权代表 | 闫浩先生,本集团创办人之一及主席兼首席执行官,于2013年10月6日获委任为执行董事、于2020年1月18日获委任为本公司授权代表及于2023年3月30日由本公司联席主席调任为董事会主席。闫先生负责本集团的总体战略规划及业务方向以及日常业务及管理。闫先生亦为我们的薪酬委员会的成员。闫先生于2004年6月取得复旦大学高级工商管理硕士学位。其在中国房地产行业拥有逾30年经验。闫先生于1993年与陈新戈先生共同创立景瑞地产(集团)有限公司(「景瑞地产」,前称上海景瑞房地产发展公司),于1993年至1999年出任副总经理,将我们的业务扩充至当前规模,并自1999年起一直担任首席执行官,负责监督我们的日常营运、战略方向及业务增长。 | 硕士 | 2013-10-06 |
| 蒋冰弦 | 公司秘书,授权代表 | 蒋冰弦女士,本公司之公司秘书及高级法律顾问,蒋女士于2004年11月加入本公司,于2017年6月获委任为联席公司秘书,2021年5月起单独担任公司秘书。同时,于2017年6月至2021年5月,负责投资者关系及资本市场事务。2021年5月,获委任为本公司高级法律顾问。蒋女士于2004年7月取得华东政法大学法学学士学位,及于2015年1月取得中国政法大学法学硕士学位。 | 硕士 | 2017-06-23 |
| 徐海峰 | 执行董事,副总裁 | 徐海峰先生,本集团副总裁,于2018年3月15日获委任为执行董事。徐先生于1998年6月毕业于同济大学,取得工学学位,并于2013年9月取得中欧国际工商学院高级工商管理硕士学位。徐先生于毕业后加入上海浦南大众公共交通有限公司,并于2001年4月离开该公司加入本集团担任人力行政部高级经理,主要负责本集团人力资源战略制定及执行,于2009年6月至2017年7月,徐先生历任景瑞地产重庆公司副总经理、景瑞地产人力行政总监、景瑞地产总裁助理、景瑞地产常务副总裁等职务,长期负责本集团人力资源事务以及地产业务。徐先生于2017年8月至2018年6月任景瑞地产执行总裁,全面负责本集团地产业务之经营管理。于2018年6月22日,本公司任命徐先生为本公司副总裁,兼任景瑞地产董事长及总裁。 | 硕士 | 2018-03-15 |
景瑞控股的事件明细
| 公告日期 | 事件日期 | 事件类别 | 具体事件 | 涉及主体 | 动作 | 事件内容 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-29 | 2025-08-29 | 股东增减持 | 股东增减持 | 詹蕴聪 | 减持 | 詹蕴聪于2025-08-29减持2380万股，每股场内均价0.0122港元，每股场外均价0.0122港元，最新持股数目8284万股，最新持股比例5.38% |
| 2025-08-29 | 2025-08-29 | 股东增减持 | 股东增减持 | 詹蕴聪 | 减持 | 詹蕴聪于2025-08-29减持8284万股，每股场内均价0.0104港元，每股场外均价0.0104港元 |
| 2025-08-28 | 报表披露 | 中报披露 | 2025财年中报归属股东应占溢利-20.06亿人民币，同比下降35.23%，基本每股收益-1.3人民币 | |||
| 2025-03-28 | 报表披露 | 年报披露 | 2024财年年报归属股东应占溢利-30.04亿人民币，同比下降74.51%，基本每股收益-1.95人民币 | |||
| 2024-11-08 | 报表披露 | 中报披露 | 2024财年中报归属股东应占溢利-14.83亿人民币，同比下降8.75%，基本每股收益-0.96人民币 | |||
| 2024-03-28 | 报表披露 | 年报披露 | 2023财年年报归属股东应占溢利-17.21亿人民币，同比增长59.69%，基本每股收益-1.12人民币 | |||
| 2024-03-25 | 业绩预告 | 业绩盈喜 | 预计2023年年报业绩预增，溢利约-20亿人民币至-17亿人民币，同比减亏53.25%至60.26% | |||
| 2023-08-30 | 报表披露 | 中报披露 | 2023财年中报归属股东应占溢利-13.64亿人民币，同比增长6.72%，基本每股收益-0.89人民币 |