宝龙商业 09909
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宝龙商业（09909.HK）是一家注册地位于开曼群岛（英属）的地产行业港股上市公司，公司全称宝龙商业管理控股有限公司，2019-12-30 在香港主板上市。
公司从事提供市场研究及定位、商户招揽及筹备开幕服务,商业运营服务,商户管理、 收租服务及其他增值服务,以及商业物业管理服务。
2026-06-30 报告期，公司营业收入 12.09 亿元（同比 -7.06%）、净利润 1.40 亿元（同比 -23.60%）、总资产 57.47 亿元。
2025-12-31 数据显示，第一大股东为TMF (Cayman) Ltd.，持股比例 63.00%。
公司现有员工 4,295 人。
本页挖掘了宝龙商业的经营回顾、公司基本信息、财务报表、主营产品结构、主要股东持股名册、股东权益变动等线索。
宝龙商业的经营回顾
2025-12-31 · 经营评述
截至2025年12月31日止年度,本集团于下列主要业务分部,即(i)商业运营服务;及(ii)住宅物业管理服务进行业务活动。
商业运营服务为本集团主要收入来源。
商业运营服务:本集团为购物中心及购物街提供定位、招商、开业、运营及管理等全链条服务。
主要包括:(i)于零售商业物业开业前的准备阶段向物业开发商或业主提供市场研究及定位、租户招揽及筹备开幕服务;(ii)于零售商业物业运营阶段向业主或租户提供商业运营及管理服务;及(iii)向位处购物街及商场的单位提供物业租赁服务。
本集团承接零售商业物业的管理模式包含以下四种:1、委托经营管理业主将零售商业物业全权委托本集团经营管理,项目运营成本由本集团承担。
业主获得商铺租金,及部分多种经营和停车场运营收入。
本集团向业主收取:(i)项目开业前谘询顾问费;(ii)项目运营阶段租金管理费,即一定比例的租金抽成;及(iii)品牌使用费(仅限于非宝龙地产控股有限公司(「宝龙地产」)开发的项目)。
本集团向商户及(i)项目运营阶段运营管理服务费;(ii)多种经营收消费者收取:入;及(iii)停车费。
2、谘询顾问业主聘请本集团担任零售商业物业的管理谘询顾问,项目运营所有收入及成本均由业主承担。
本集团向业主收取:(i)项目开业前谘询顾问费;及(ii)项目运营期一定比例的谘询服务费。
3、整租服务业主按一定价格将零售商业物业整体出租给本集团,项目运营所有收入及成本均由本集团承担。
本集团向商户及消费者收取:(i)项目租金收入;(ii)项目运营阶段运营管理服务费;(iii)多种经营收入;及(iv)停车费。
4、净收益分成业主将零售商业物业全权委托本集团经营管理,项目运营所有收入及成本由本集团承担,本集团将项目净收益的一定百分比交予业主作为可变租金成本。
本集团向商户及消费者收取:(i)项目租金收入;(ii)项目运营阶段运营管理服务费;(iii)多种经营收入;及(iv)停车费。
住宅物业管理服务:本集团为住宅物业、办公大楼及服务式公寓提供物业管理服务。
主要包括:(i)为物业开发商提供预售活动的预售管理服务,如预售示范单位及销售办公室的清洁、安保及维护;(ii)为业主或业主委员会于交付后阶段提供物业管理服务,如安保、清洁、园艺及维修及维护服务;及(iii)为在管物业之业主、租户或住户提供其他增值服务,如交付前筹备及垃圾处理服务、公共区域、广告位及停车场管理服务。
商业运营服务本集团主要通过「宝龙一城」、「宝龙城」、「宝龙广场」和「宝龙天地」四个品牌为业主、商户及消费者提供专业的商业运营管理服务。
截至2025年12月31日止年度,本集团商业运营服务业务分部实现总收入约为人民币2,099.1百万元,较截至2024年12月31日止年度约人民币2,140.1百万元减少1.9%;已开业建筑面积维持约为11.1百万平方米,与2024年同期持平;已开业项目数96个,较2024年同期98个减少2个;合约建筑面积约为13.7百万平方米,较2024年同期14.5百万平方米减少0.8百万平方米。
下表载列按地区划分的于所示日期的总已开业建筑面积及于所示年度商业运营服务分部的收入明细:附注:(1)包括上海直辖市、浙江省、江苏省及安徽省。
(2)包括除上述(1)之外的其他城市。
新增已开业的项目年╱月(平方米)(平方米)(平方米)(平方米)宝龙广场宝龙天地宝龙星汇已解约的项目年╱月(平方米)(平方米)(平方米)(平方米)宝龙广场宝龙天地宝龙星汇已开业的项目本集团于2025年12月31日已开业零售商业物业项目如下表所示:年╱月(平方米)(平方米)(平方米)(平方米)宝龙一城年╱月(平方米)(平方米)(平方米)(平方米)宝龙城宝龙广场(1)天津于家堡宝龙广场已于2020年12月重新开业。
年╱月(平方米)(平方米)(平方米)(平方米)年╱月(平方米)(平方米)(平方米)(平方米)小计8,989,2165,366,497805,4842,817,235年╱月(平方米)(平方米)(平方米)(平方米)宝龙天地宝龙星汇小计779,175187,853465,316126,006总计11,093,7235,981,7161,764,0413,347,966下表载列于2025年12月31日本集团按品牌划分的运营中的零售商业物业平均出租率及已开业建筑面积。
(1)出租率乃基于内部记录,按各有关期末零售商业物业的实际租赁面积除以可用租赁面积计算得出。
出租率仅适用于本集团已有提供租户招揽服务的零售商业物业,而一年内不同期间的出租率可能会有高低波动。
新增签约项目筹备中的项目2026年零售商业物业项目计划开业如下表所示:宝龙星汇(1)所以项目的开业时间仅为预计,实际开业日期视相关项目进展情况。
2026年后零售商业物业项目计划开业如下表所示:住宅物业管理服务截至2025年12月31日止年度,本集团住宅物业管理服务业务分部实现总收入约为人民币508.5百万元,较截至2024年12月31日止年度人民币477.2百万元增加6.6%。
已交付建筑面积约为24.1百万平方米,较2024年同期24.0百万平方米增加0.1百万平方米;已交付项目数129个,较2024年同期131个减少2个;合约建筑面积约为30.1百万平方米,较2024年同期31.4百万平方米减少1.3百万平方米。
下表载列按地区划分于所示日期的总已交付建筑面积及于所示年度本集团住宅物业管理服务分部的收入明细:附注:(1)包括上海直辖市、浙江省、江苏省及安徽省。
(2)包括除上述(1)之外的其他城市。
2026年工作计划回顾2025年,中国经济在复杂多变的国内外环境中顶压前行、向新向优,高质量发展取得新成效。
全年国内生产总值(GDP)首次跃上人民币140万亿元的新台阶,同比增长5.0%,经济总量再创新高。
2025年以来,在稳增长、扩内需、促消费政策的协同发力下,内需拉动作用持续增强。
消费作为经济增长的第一拉动力,基础性作用进一步增强,最终消费支出对经济增长贡献率达52%。
全年社会消费品零售总额达人民币50.12万亿元,同比增长3.7%,市场活力稳步回升、内需潜力持续释放。
本集团作为中国领先的商业运营服务供应商,以「做好产品、精细运营、资产提效、强化组织」作为年度策略,推动本集团高效发展。
以项目为产品基础,建立可持续竞争优势。
于2025年,本集团完成3座宝龙广场及3个街区类项目的精彩开业。
全年销售额和客流双双迎来增长,其中客流同店同比增长5%,销售额同店同比增长3%,经营基本面稳中提质。
截至2025年12月31日止,本集团商业运营服务分部的已开业建筑面积约为11.1百万平方米。
锚定五年目标,聚焦「好城市、好项目、好团队」,深耕江浙沪闽核心区域,围绕极致运营为核心,内容生态+智慧科技为驱动的一核两翼业务体系,通过「造场、智营、悦客、增长、人才」五大攻坚战,实现从「空间运营」到「价值创造」的深度转型。
2026年作为五年战略的开局之年,本集团明确从「五大维度十件大事」作为核心工作任务,确保战略落地生效。
(I)精耕空间,打造标杆矩阵通过聚焦场景价值深度挖掘与集中优势资源,将优质商业项目如厦门宝龙一城、杭州滨江宝龙城及上海宝杨宝龙广场进一步重点打造成明星标杆项目,以高品质运营与创新服务树立区域商业新典范。
稳步推进商业空间优化调改,通过精准业态升级、品牌组合焕新、人流动綫重塑、场景体验再造等多维举措,全面激活存量低效空间,持续增强商业载体核心竞争力与市场吸引力,实现资产价值与消费体验双提升。
(II)科技赋能,升级经营效能以数字化转型为核心抓手,全面夯实智慧商业系统底座建设,加速AI应用场景的落地,依托数据智能分析与可视化应用,为精准运营、科学研判、高效决策提供坚实支撑,实现从「经验驱动」向「数据驱动」转变。
同时坚持科技创新与精益管理双轮并行,以技术提效率、以管理提质量、以运营提效益,全方位推动经营提质增效与核心竞争力跃升。
(III)聚焦用户,焕新服务体验注重管理体系的搭建,全面构建经营品质、客户服务、市场营销三大核心管理体系,以精细化运营为支撑,深度洞察消费者需求与情感体验,用「有温度、高品质、超预期」的服务满足消费者情绪价值与精神需求,持续提升客户粘性与品牌好感度,高效实现从「流量」到「留量」、从「留量」到「增量」的价值转化与长效变现。
(IV)多元拓展,激活增长潜力严格实施差异化招商策略与精准管控,聚焦优质品牌资源导入,推动项目实现满铺运营、高阶呈现、高效收益的良性发展态势;轻资产拓展仍是本集团未来增量项目来源的重要渠道之一,除了发展商业轻资产外,本集团会择机进行物业第三方项目拓展,以专业服务能力承接更多外部物业项目,不断拓宽营收渠道与增长路径,构筑可持续的盈利增长。
(V)人才筑基,强化组织心智加速人才梯队建设,深化「敏捷开放抗风险」的活力组织,全面激活组织动能与人才价值,为整体战略高效落地提供坚实的人力保障与组织支撑。
本集团同步通过优质竞品对标、培训赋能提升、状态持续关注、人员适配调整等机制,强化一把手队伍建设,为企业发展厚植人才根基,营造会呼吸、有温度、能提供情绪价值的商业空间。
宝龙商业的公司基本信息
- 公司全称
- 宝龙商业管理控股有限公司
- 英文简称
- Powerlong Commercial Management Holdings Limited
- 所属行业
- 地产
- 沪港通
- 否
- 成立/上市日期
- 2019-03-25 / 2019-12-30
- 注册地
- Cayman Islands 开曼群岛（英属）
- 注册资本
- 20000000 HKD
- 员工人数
- 4,295
- 董事长
- 许华芳
- 董事会秘书
- 张依婷
- 会计师事务所
- 中瑞和信会计师事务所有限公司
- 法律顾问
- 欧华律师事务所
- 年结日/币种
- 12-31 / 港元
- 联系电话
- +86 (21) 5175-9999
- 传真
- +86 (21) 5175-2222
- 公司网址
- www.powerlongcm.com
- 主要往来银行
- 中国工商银行股份有限公司, 交通银行股份有限公司, 中国农业银行股份有限公司, 中国银行股份有限公司
- 办公地址
- 中国上海市闵行区新镇路1399号宝龙大厦,香港铜锣湾勿地臣街1号时代广场二座31楼
- 注册地址
- P.O. Box 309, Ugland House, Grand Cayman, Cayman Islands
- 股份登记处地址
- 香港中央证券登记有限公司,Maples Fund Services (Cayman) Limited
- 主营业务
从事提供市场研究及定位、商户招揽及筹备开幕服务,商业运营服务,商户管理、 收租服务及其他增值服务,以及商业物业管理服务。
住宅物业管理服务分部提供预售管理服务、物业管理服务及其他增值服务,包括清洁、 安保、维护、园艺、维修、垃圾处理服务及停车场管理服务。
该公司主要在国内市场开展其业务。
公司简介
宝龙商业管理控股有限公司自2007年开始向零售商业物业的开发商、租户及业主提供商业运营服务,是为数不多拥有管理多元化零售商业物业组合专长及能力的中国商业运营服务供应商之一。
2019年12月30日,宝龙商业管理控股有限公司在香港联合交易所主板成功上市,股票代码HK.9909,成为港股市场第一家商业管理公司,并获纳入“MSCI中国小型股指数”及港股通名单。
宝龙商业通过旗下‘宝龙一城’、‘宝龙城’、‘宝龙广场’及‘宝龙天地’四个品牌为业主、商户、消费者提供专业的商业运营服务。
2020年7月,宝龙成功收购浙江星汇商业管理有限公司60%股权,进一步聚焦和巩固长三角地区的领先地位,也是品牌管理输出的一个里程碑。
截至2021年12月31日,公司及旗下公司已获取管理商业项目超140个,其中已开业88个项目;累计签约商业管理面积超1500万平米。
宝龙商业亦向住宅物业、办公大楼及服务式公寓提供物业管理服务,累计已签约住宅物业管理面积超2900万平方米。
宝龙商业遵循经济发展、区域特点、消费形态等商业规律,在提升当地商业环境、优化地区商业品质的同时,更为消费者提供了全新的都会生活方式。
凭借强大的企业综合实力,宝龙商业获评“中国商业地产十强企业”、“中国商业地产品牌价值十强”、“中国房地产开发企业商业地产综合实力十强”等多项荣誉,旗下“宝龙广场”品牌已连续十三年获评“中国商业地产项目品牌价值十强”。
宝龙商业汇聚行业高端精英人才,具备稳定的运营能力,超4000人的专业经营团队拥有着丰富的管理经验,是行业中较少的拥有多形态购物中心及商业街运营与管理经验的团队。
秉承共生共赢的企业价值观,宝龙商业立足商家利益,积极换位思考,注重持续战略联盟,目前已合作品牌超5000家,拥有超7100个商户品牌库,其中战略合作品牌逾140家。
双方相互信任和支撑,共同维护和提升品牌质量,促进持久旺盛的经营。
宝龙商业自2018年携手腾讯建立战略合作关系,联合发布‘纽扣计划’,并于2019年成立合资公司,发布4大产品,包括微信小程序矩阵、多用途精密客流系统、LBS位置服务和无感积分中心,共同推动产业数字化进程,打造“智慧商业”。
宝龙商业已成功实现品牌管理输出,可为合作方提供市场研发、项目招商和运营管理,并于全国落地轻资产项目,目前已委托管理项目15个。
公司亦将积极外拓,通过管理输出模式复制成功经验,寻求战略并购机会,适时扩大市场份额。
放眼未来,宝龙商业将继续以商业运营为主营业务,不断深化拓展多元化的服务,以创新发展模式,构筑全方位的商业物业管理平台,努力成长为区域商业地产前3强。
公司计划至2025年实现在管项目超150个,其中长三角实现在管项目超100个,围绕战略“点-线-面-体”的逻辑重点打造“宝龙商业生态”,借助科技能力打造数据内核,最终实现线上、线下、跨界等多维立体融合,形成自循环的商业生态,创造更广阔的价值空间。
宝龙商业的财务报表
币种：人民币
资产负债表
| 项目 | 2026-06-30 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|---|
| 物业厂房及设备（万） | 2,775.70 | 3,076.80 | 4,260.30 |
| 投资物业（亿） | 3.42 | 4.63 | 8.14 |
| 无形资产（万） | 272.90 | 305.80 | 303.20 |
| 商誉（万） | 2,064.00 | 2,064.00 | 2,064.00 |
| 递延税项资产（亿） | 1.96 | 1.88 | 1.70 |
| 联营公司权益（万） | 4,152.00 | 4,160.50 | 5,201.90 |
| 合营公司权益（万） | 160.90 | 99.30 | 63.50 |
| 指定以公允价值记账之金融资产（万） | 847.20 | 999.90 | 696.50 |
| 非流动资产合计（亿） | 6.41 | 7.58 | 11.10 |
| 存货（万） | 928.00 | 900.10 | 906.90 |
| 应收帐款（亿） | 4.38 | 4.21 | 4.31 |
| 预付款按金及其他应收款（亿） | 1.52 | 1.49 | 1.85 |
| 预缴及应收税项（万） | 13.40 | 13.40 | 15.00 |
| 现金及等价物（亿） | 45.08 | 44.78 | 42.85 |
| 流动资产合计（亿） | 51.06 | 50.57 | 49.11 |
| 总资产（亿） | 57.47 | 58.15 | 60.21 |
| 应付帐款（亿） | 10.99 | 11.68 | 10.67 |
| 应付税项（亿） | 2.95 | 2.63 | 2.40 |
| 融资租赁负债(流动)（万） | 5,953.80 | 8,167.10 | 8,264.00 |
| 短期贷款（万） | 3,406.80 | 3,396.80 | 4,131.20 |
| 合同负债（亿） | 2.94 | 2.84 | 2.48 |
| 流动负债合计（亿） | 17.81 | 18.30 | 16.79 |
| 净流动资产（亿） | 33.25 | 32.27 | 32.32 |
| 总资产减流动负债（亿） | 39.66 | 39.85 | 43.42 |
| 递延税项负债（万） | 120.90 | 128.10 | 62.30 |
| 融资租赁负债(非流动)（亿） | 3.66 | 5.24 | 9.47 |
| 非流动负债合计（亿） | 3.67 | 5.25 | 9.48 |
| 总负债（亿） | 21.48 | 23.55 | 26.26 |
| 少数股东权益（万） | 673.90 | 689.90 | -779.10 |
| 净资产（亿） | 36.00 | 34.60 | 33.95 |
| 股本（亿） | 10.14 | 10.14 | 10.14 |
| 保留溢利(累计亏损)（亿） | 25.55 | 24.15 | 23.65 |
| 其他储备（万） | 2,361.70 | 2,361.70 | 2,361.70 |
| 股东权益（亿） | 35.93 | 34.53 | 34.02 |
| 总权益（亿） | 36.00 | 34.60 | 33.95 |
| 总权益及非流动负债（亿） | 39.66 | 39.85 | 43.42 |
| 总权益及总负债（亿） | 57.47 | 58.15 | 60.21 |
利润表
| 项目 | 2026-06-30 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|---|
| 营业额（亿） | 12.09 | 26.08 | 13.01 |
| 营运收入（亿） | 12.09 | 26.08 | 13.01 |
| 营运支出（亿） | 8.91 | 17.94 | 8.96 |
| 毛利（亿） | 3.18 | 8.14 | 4.05 |
| 其他收入（万） | 10,363.30 | 4,429.30 | 9,651.40 |
| 销售及分销费用（万） | 4,550.20 | 11,021.20 | 4,388.10 |
| 行政开支（万） | 9,302.30 | 28,115.40 | 9,227.30 |
| 减值及拨备（亿） | 0.95 | 2.35 | 1.16 |
| 重估盈余（万） | 23.70 | 0.40 | |
| 经营溢利（亿） | 1.89 | 3.17 | 2.49 |
| 融资成本（万） | -859.10 | 3,371.10 | 2,857.70 |
| 应占联营公司溢利（万） | -8.50 | 313.40 | 116.00 |
| 应占合营公司溢利（万） | 61.60 | -1.40 | -17.20 |
| 除税前溢利（亿） | 1.98 | 3.25 | 2.43 |
| 税项（万） | 5,858.40 | 9,325.20 | 6,646.50 |
| 持续经营业务税后利润（亿） | 1.39 | 2.32 | 1.76 |
| 除税后溢利（亿） | 1.39 | 2.32 | 1.76 |
| 少数股东损益（万） | -16.00 | -154.10 | -674.20 |
| 股东应占溢利（亿） | 1.40 | 2.34 | 1.83 |
| 每股基本盈利 | 0.2172 | 0.3632 | 0.2843 |
| 每股摊薄盈利 | 0.2172 | 0.3632 | 0.2843 |
| 全面收益总额（亿） | 1.39 | 2.32 | 1.76 |
| 非控股权益应占全面收益总额（万） | -16.00 | -154.10 | -674.20 |
| 本公司拥有人应占全面收益总额（亿） | 1.40 | 2.34 | 1.83 |
| 非运算项目（亿） | -8.91 | -17.99 | -8.88 |
| 利息收入（万） | 2,029.20 | 3,863.30 | 2,086.60 |
| 其他收益（万） | 303.80 | ||
| 出售资产之溢利（万） | 4,766.60 | ||
| 其他支出（万） | -3,449.70 |
现金流量表
| 项目 | 2026-06-30 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|---|
| 经营产生现金（亿） | 1.01 | 4.88 | 2.64 |
| 已付税项（万） | 3,502.50 | 6,305.80 | 4,218.50 |
| 经营业务现金净额（亿） | 0.66 | 4.25 | 2.22 |
| 处置固定资产（万） | 76.20 | 135.40 | 85.20 |
| 购建固定资产（万） | 242.30 | 385.00 | 1,782.10 |
| 出售附属公司（万） | 2,400.00 | -641.30 | |
| 收回投资所得现金（万） | 176.40 | 230.00 | 230.00 |
| 投资业务其他项目（万） | -899.70 | -828.70 | -656.10 |
| 投资业务现金净额（万） | 1,510.60 | -1,593.90 | -2,122.60 |
| 融资前现金净额（亿） | 0.81 | 4.09 | 2.01 |
| 偿还融资租赁（万） | 4,465.50 | 7,139.90 | 4,999.90 |
| 融资业务现金净额（万） | -4,465.50 | -8,001.90 | -5,026.40 |
| 现金净额（亿） | 0.37 | 3.29 | 1.51 |
| 期初现金（亿） | 44.37 | 41.09 | 41.16 |
| 期间变动其他项目（万） | -15.40 | -32.30 | -32.20 |
| 期末现金（亿） | 44.74 | 44.37 | 42.67 |
| 除税前溢利(业务利润)（亿） | 3.25 | ||
| 加:利息支出（万） | 3,371.10 | ||
| 减:投资收益（万） | 303.80 | ||
| 减:应占附属公司溢利（万） | 312.00 | ||
| 加:减值及拨备（万） | 221.00 | ||
| 减:出售资产之溢利（万） | 4,766.60 | ||
| 加:折旧及摊销（万） | 7,741.50 | ||
| 减:汇兑收益（万） | -32.30 | ||
| 加:经营调整其他项目（亿） | 1.63 | ||
| 营运资金变动前经营溢利（亿） | 5.48 | ||
| 存货(增加)减少（万） | 161.90 | ||
| 应付帐款及应计费用增加(减少)（亿） | 1.39 | ||
| 营运资本变动其他项目（万） | 537.80 | ||
| 预付款项、按金及其他应收款项减少(增加)（亿） | -1.89 | ||
| 存款(增加)减少（万） | -1,792.30 | ||
| 处置无形资产及其他资产（万） | 37.00 | 0.40 | |
| 购建无形资产及其他资产（万） | 121.30 | ||
| 收购附属公司（万） | 20.00 | ||
| 已付股息(融资)（万） | 862.00 | 26.50 |
宝龙商业的主营产品结构
| 币种 | 起始日期 | 报告期 | 产品名称 | 主营收入（亿元） | 占主营收入比例(%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 合计 | 26.08 | 1 |
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 商业运营服务 | 20.99 | 0.805 |
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 住宅物业管理服务 | 5.08 | 0.195 |
宝龙商业的主要股东持股名册
| 股东名称 | 持股总数（亿股） | 持股比例(%) | 持股身份 | 直接持股数（亿股） | 持股比例变动 | 股份类型 | 权益类别 | 公告日期 | 报告期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.19 | 2.9463 | 信托成立人,受控制企业权益 | 0 | 普通股 | 董事 | 2026-04-27 | 2025-12-31 | ||
| 4.05 | 62.9958 | 受托人 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-27 | 2025-12-31 | ||
| 4.05 | 62.9958 | 信托成立人 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-27 | 2025-12-31 | ||
黄丽真 | 4.05 | 62.9958 | 家族权益 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-27 | 2025-12-31 | |
宝龙地产(维京)控股有限公司 | 4.05 | 62.9958 | 实益拥有人 | 4.05 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-27 | 2025-12-31 |
| 4.05 | 62.9958 | 受控制企业权益 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-27 | 2025-12-31 | ||
| 4.05 | 62.9958 | 受控制企业权益 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-27 | 2025-12-31 | ||
宝龙地产控股有限公司 | 4.05 | 62.9958 | 受控制企业权益 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-27 | 2025-12-31 | |
| 0.19 | 2.9463 | 信托成立人,受控制企业权益 | -24.4496 | 普通股 | 董事 | 2025-09-30 | 2025-06-30 | ||
宝龙地产(维京)控股有限公司 | 4.05 | 62.9958 | 实益拥有人 | 4.05 | 0 | 普通股 | 股东 | 2025-09-30 | 2025-06-30 |
| 4.05 | 62.9958 | 信托成立人 | 0 | 普通股 | 股东 | 2025-09-30 | 2025-06-30 | ||
黄丽真 | 4.05 | 62.9958 | 家族权益 | 0 | 普通股 | 股东 | 2025-09-30 | 2025-06-30 | |
| 4.05 | 62.9958 | 受控制企业权益 | 0 | 普通股 | 股东 | 2025-09-30 | 2025-06-30 | ||
| 4.05 | 62.9958 | 受托人 | 0 | 普通股 | 股东 | 2025-09-30 | 2025-06-30 | ||
宝龙地产控股有限公司 | 4.05 | 62.9958 | 受控制企业权益 | 0 | 普通股 | 股东 | 2025-09-30 | 2025-06-30 | |
| 4.05 | 62.9958 | 受控制企业权益 | 0 | 普通股 | 股东 | 2025-09-30 | 2025-06-30 |
宝龙商业的股东权益变动
| 事件日期 | 变动股数（亿股） | 变动后持股数（亿股） | 股东名称 | 仓位 | 权益身份 | 事件性质 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-07 | 1.61 | 1.61 | 许展豪 | 好仓 | 你所控制的法团的权益 | 你买入了股份 |
| 2026-09-07 | -1.61 | 2.44 | 好仓 | 你完成出售股份 | ||
| 2026-09-07 | -1.61 | 2.44 | 好仓 | 你完成出售股份 | ||
| 2026-09-07 | -1.61 | 2.44 | Skylong Holdings Limited | 好仓 | 你完成出售股份 | |
| 2026-09-07 | -1.61 | 2.44 | 好仓 | 你完成出售股份 | ||
| 2026-09-07 | 1.61 | 1.61 | PRIME CAPITAL INVESTMENT LIMITED | 好仓 | 实益拥有人 | 你买入了股份 |
| 2026-09-07 | 1.61 | 1.61 | PRIME CAPITAL HOLDINGS LIMITED | 好仓 | 你所控制的法团的权益 | 你买入了股份 |
| 2026-09-07 | -1.61 | 2.44 | 黄丽真 | 好仓 | 你完成出售股份 | |
| 2026-09-07 | 1.61 | 1.61 | 许华琳 | 好仓 | 你所控制的法团的权益 | 你买入了股份 |
| 2026-09-07 | -1.61 | 2.44 | 宝龙地产控股有限公司 | 好仓 | 你完成出售股份 | |
| 2026-09-07 | -1.61 | 2.44 | Powerlong Real Estate(BVI)Holdings Limited | 好仓 | 你完成出售股份 | |
| 2025-06-27 | >-0.01 | 0.19 | 好仓 | 其他（你必须在补充数据方格简述有关事件） | ||
| 2025-05-28 | -0.01 | 0.19 | 好仓 | 其他（你必须在补充数据方格简述有关事件） | ||
| 2025-01-10 | -0.05 | 0.20 | 好仓 | 其他（你必须在补充数据方格简述有关事件） | ||
| 2025-01-10 | -0.05 | 0.18 | Huihong Management (PTC) Limited | 好仓 | 其他（你必须在补充数据方格简述有关事件） |
宝龙商业的公司高管
| 姓名 | 职务 | 简历 | 学历 |
|---|---|---|---|
| 张依婷 | 公司秘书,授权代表（2023-03-29） | 张依婷女士,于2023年3月29日获委任为本公司其中一名联席公司秘书。 张女士于2023年2月重新加盟本集团,担任资本总监,负责本集团的公司秘书、合规及投资者关系职能。 重新加盟本集团前,彼于2020年2月至2022年9月担任本集团的高级资本经理。 2022年9月至2022年12月,张女士担任卫龙美味全球控股有限公司(其股份在联交所主板上市,股份代号:9985.HK)的信息披露经理。 2011年2月至2020年2月,张女士先后于宝龙控股担任会计主管及投资经理。 张女士于2010年取得江西农业大学管理学学士学位,亦于2015年取得中国财政部授予中级会计师职称。 | 本科 |
| 蔡尔超 | 行政总裁（2026-03-01） | 蔡尔超先生,于2026年3月加入本集团。 加入本集团前,蔡先生自2018年7月至2026年2月在厦门宝龙地产管理有限公司(宝龙地产控股有限公司(连同其附属公司统称「宝龙集团」,为本公司的控股股东,而其股份于联交所上市(股份代号:1238))的全资附属公司)担任总经理负责地产项目开发,任职期间主导操盘过多个重大商业地产开发项目,在商业地产投资、建设及开发运营领域拥有成熟实操能力。 自2021年8月起至今蔡先生亦为厦门宝龙商盛商业管理有限公司(本集团前成员)的董事长,期间主导了多个TOD商业项目的整体策划与落地执行,拥有资深商业项目管理与统筹经验。 自2016年12月至2018年7月在宝龙集团旗下的附属公司负责相关业务的重整工作。 自2009年9月至2016年10月创办厦门睿姿贸易有限公司并担任总经理。 蔡先生为福建省青联闽商促进会会长、加拿大福建工商联合总会副主席、厦门海外联谊会常务委员、厦门青年联合会常务委员、厦门市侨商联合会副会长。 彼于2009年7月毕业于天津财经大学,取得财务管理学士学位。 | 本科 |
| 贺旭光 | 集团助理总裁,首席财务官,集团副总裁（2006-11-01） | 贺旭光先生,于2010年2月加盟宝龙控股,担任财务管理中心副总经理,并于宝龙控股监审部担任总经理。 贺先生于2022年11月获委任为本集团副总裁及财务管理中心总经理。 贺先生亦于2023年3月29日获委任为本公司首席财务官,主要负责制定及实施本集团的权责系统,业务策略及运营目标,以及财务管理、成本控制及投资管理。 贺先生于房地产市场拥有超过17年经验。 加入本集团之前,于2003年10月至2005年3月,贺先生担任西南证券股份有限公司(一家资产管理及运营的公司,其股份在上海证券交易所上市,股份代号:600369.SH)资产管理部研究员,主要参与研发工作。 于2005年4月至2006年1月,贺先生担任上海上东投资管理有限公司(一家投资管理公司)研究员,负责上市公司和行业基本面研究。 于2006年2月至2010年2月,贺先生担任江苏地华集团有限公司(一家涉及房地产开发、销售、装饰、园林绿化等众多领域的综合性集团)集团财务部总经理助理,主要负责公司财务管理。 贺先生分别于1997年7月、2000年2月及2003年3月取得上海交通大学应用物理学士学位、财务管理硕士学位及金融学博士学位,于2002年4月获上海市注册会计师协会授予注册会计师(非执业会员)职称,于2007年11月获国际注册金融分析师职称,贺先生亦于2009年8月获上海市注册税务师协会授予注册税务师职称。 | 博士 |
| 宋秀婷 | 集团助理总裁（2006-11-01） | 宋秀婷女士,于2006年11月加入本集团,目前担任本集团助理总裁兼营运管理中心总经理。 负责集团的营运管理和战略规划等工作。 在此之前,彼在本集团还曾担任过多个职位,包括本集团部门经理、总监、项目总经理及区域负责人、拓展部总经理、事业三部总经理、招商管理中心总经理等。 | |
| 许睿 | 集团助理总裁（2025-03-01） | 许睿先生,于2025年3月加入本集团,担任本集团助理总裁兼营运一部总经理。 加入本集团之前,自2013年11月至2018年5月,担任昆山金鹰国际购物中心总经理。 自2018年5月至2021年2月,担任万达集团无锡区域昆山万达广场总经理。 自2021年2月至2025年3月,担任龙湖集团商业分部合宁区域总经理。 | |
| 朱海林 | 集团助理总裁（2025-02-01） | 朱海林先生,于2025年2月加入本集团,担任本集团助理总裁兼招商管理中心总经理。 加入本集团之前,自2020年2月至2025年1月,彼在龙湖集团商业分部先后担任杭州丁桥天街项目负责人、苏锡常事业部负责人兼狮山项目负责人、浙江事业部负责人及华东区大运营负责人。 | |
| 郭政 | 集团副总裁（2024-11-01） | 郭政先生,于2021年2月加盟宝龙控股,担任副总裁兼总裁办主任,目前为副总裁兼人力行政中心总经理,分管宝龙控股的人力资源事宜。 郭先生自2024年11月1日起为本集团副总裁,目前分管人力行政中心并负责本集团的人力资源管理。 加入宝龙控股及本集团前,曾担任正荣地产集团有限公司(股票代码:06158.HK)董事局办公室主任,祥生地产控股集团有限公司副总裁。 彼于2002年取得北京大学汉语言文学学士学位。 | 本科 |
| 伍绮琴 | 独立非执行董事,提名委员会成员,审计委员会主席（2019-12-10） | 伍绮琴女士,中国国籍,于2019年12月10日获委任为独立非执行董事,负责就本集团的运营及管理提供独立意见。 2005年9月至2007年11月担任恒隆地产有限公司(股份代号:0101.HK)执行董事,该公司乃股份在联交所主板上市的房地产开发公司。 彼加入恒隆地产有限公司前在联交所担任高级总监。 2008年1月至2014年4月,伍女士担任碧桂园控股有限公司(股份代号:2007.HK)的财务总监,该公司乃股份在联交所主板上市的房地产开发公司。 伍女士曾于2015年7月至2024年5月任谢瑞麟珠宝(国际)有限公司(「谢瑞麟」)(股份代号:0417.HK)的执行董事、副主席、首席策略暨财务官及公司秘书,该公司乃股份在联交所主板上市的珠宝公司。 伍女士现任天津发展控股有限公司(股份代号:0882.HK)的独立非执行董事,该公司乃股份在联交所主板上市的公用事业、酒店、电机、策略及其他投资及医药公司;京信通信系统控股有限公司(股份代号:2342.HK)的独立非执行董事,该公司乃股份在联交所主板上市的无綫及通讯系统解决方案及服务供应商;中手游科技集团有限公司(股份代号:0302.HK)的独立非执行董事,该公司乃股份在联交所主板上市的领先IP游戏运营商;及合景悠活集团控股有限公司(股份代号:3913.HK)的独立非执行董事,该公司乃股份在联交所主板上市的物业管理服务的供应商;伍女士曾于2019年7月至2022年6月任中天宏信(国际)控股有限公司(前称「恒诚建筑控股有限公司」)(股份代号:0994.HK)的独立非执行董事,该公司乃股份在联交所主板上市的建筑公司。 彼曾于2016年5月至2017年5月任DSHealthcareGroup,Inc.(股份于美国纳斯达克资本市场上市的保健公司,自2016年12月起除牌)独立董事。 彼曾于2012年9月至2015年8月任中国手机游戏娱乐集团有限公司(一家手机游戏及娱乐公司,股份于美国纳斯达克资本市场以美国预托证券方式上市)独立非执行董事。 伍女士曾于2008年9月至2015年7月任香港资源控股有限公司(股份代号:2882.HK)的独立非执行董事,该公司乃股份在联交所主板上市的珠宝公司。 彼亦曾于2013年6月起担任为中国电力清洁能源发展有限公司(股份代号:0735.HK)的独立非执行董事,该公司是已于2019年8月在联交所除牌的清洁能源发展公司。 伍女士为合资格会计师,持有香港科技大学工商管理硕士学位。 彼为英格兰及威尔斯特许会计师协会会员、特许秘书及行政人员公会会员、英国特许公认会计师公会资深会员、香港会计师公会资深会员及美国注册会计师协会会员。 于2019年12月至2024年5月,彼为优质旅游服务协会执行委员会(零售界别)选任委员。 彼亦贡献宝贵时间出任多个公职,包括于2002年12月至2013年11月出任医院管理局审核委员会增补委员。 | 硕士 |
| 许华琳 | 非执行董事,授权代表（2019-08-08） | 许华琳女士,中国国籍,于2019年8月8日获委任为非执行董事,负责就本集团的整体发展提供指引和制定业务策略。 2007年6月至2009年4月,许华琳女士为澳门一家时装品牌概念店Nicole Boutique副总经理,主要负责整体行政及人力资源事务。 2010年11月至2017年6月,许华琳女士担任上海宝龙华韵艺术发展有限公司总经理,该公司为控股股东之一许健康先生控制的一家文化艺术盛事策划及市场推广公司,许华琳女士在该公司主要负责整体管理及业务发展。 许华琳女士自2017年6月起担任宝龙控股文化板块负责人,主要负责宝龙控股文化板块整体管理及业务发展。 彼获嘉许为《国家美术》金星奖·年度焦点人物及2018年度中国艺术权力榜TOP100最具影响力艺术人物等多项殊荣及奖项。 许华琳女士于2008年7月毕业于澳门大学,取得工商管理学士学位;亦于2011年1月毕业于英国莱斯特大学,取得工商管理硕士学位,及于2018年6月取得中国上海交通大学行政人员工商管理硕士(EMBA)学位。 | 硕士 |
| 许华芳 | 执行董事,主席,薪酬委员会成员,提名委员会主席（2019-03-25） | 许华芳先生,中国国籍,于2013年2月加盟本集团。 许先生于2019年3月25日获委任为董事,并于2019年8月8日调任为执行董事及获委任为董事会主席。 许先生于2024年11月1日至2025年1月21日期间担任行政总裁。 彼负责监督本集团业务发展、制定及实施业务策略(包括收购计划及企业融资)。 许先生目前担任本集团若干附属公司的董事。 许先生为中华全国归国华侨联合会委员、中华海外联谊会理事、全国工商联房地产商会副会长、福建省青年联合会副主席及复旦大学校董。 彼毕业于厦门大学工商管理学院,之后获长江商学院EMBA学位,并于2021年6月获新加坡管理大学工商管理博士学位。 彼于1999年进入厦门宝龙集团基层实习,2003年于厦门大学本科毕业后正式加入宝龙地产控股有限公司工作,历任副总经理、总经理、副总裁、常务副总裁、执行总裁等职务。 许先生现任宝龙地产控股有限公司的执行董事兼总裁,该公司股份在联交所主板上市(股份代号:01238)并为本公司的控股公司。 彼先后获「中国房地产年度领军人物」、「中国房地产年度影响力人物」、「全国归侨侨眷先进个人」、「中国房地产上市公司十大金牌CEO」、「中国地产年度CEO30强」、「中国商业地产行业杰出贡献奖」、「中国房地产功勋人物」、「中国商业地产行业领军人物」、「促进中国特色社会主义建设功勋人物」等多项殊荣。 | 博士 |
| 许华芬 | 非执行董事（2019-08-08） | 许华芬女士,中国国籍,于2019年8月8日获委任为非执行董事,并负责就本集团的整体发展提供指引和制定业务策略。 2000年以来,彼于澳门一家时装品牌概念店Nicole Boutique担任董事总经理职位。 自2011年12月起彼担任时装零售公司丽都有限公司董事总经理,主要负责管理整体业务经营。 彼自2007年4月起担任宝龙集团发展有限公司(一家由控股股东之一许健康先生控制的房地产开发公司)的董事总经理,主要负责该公司的整体管理及业务发展。 彼自2020年起担任宝龙公益基金会执行董事兼秘书长。 许华芬女士自2009年9月起担任宝龙控股的非执行董事,主要负责就宝龙控股的整体发展提供指引和制定发展策略。 | |
| 陈惠仁 | 独立非执行董事,薪酬委员会成员,提名委员会成员,审计委员会成员（2019-12-10） | 陈惠仁先生,中国国籍,于2019年12月10日获委任为独立非执行董事,负责就本集团的运营及管理提供独立意见。 陈先生于2007年10月创办大正资本有限公司(一间投资管理公司),目前为投资总监。 自2008年11月及2008年2月,彼一直为其根据证券及期货条例(「证券及期货条例」)分别进行第4类(就证券提供意见)及第9类(提供资产管理)受规管活动的负责人员。 陈先生于2023年3月获委任为香港小轮(集团)有限公司(股份代号:0050.HK)的独立非执行董事,该公司乃股份在联交所主板上市的地产投资公司。 陈先生于2023年8月获委任为理文造纸有限公司(股份代号:2314.HK)的独立非执行董事,该公司乃股份在联交所主板上市的箱板厚纸及纸浆生产商。 陈先生亦于2024年1月获委任为香港金融发展局董事会成员。 陈先生曾于2016年7月至2022年7月于联交所委任为主板及GEM上市委员会成员。 陈先生亦曾于2017年12月至2021年12月任威扬酒业国际控股有限公司(股份代号:8509.HK)的独立非执行董事,该公司乃股份在联交所GEM上市的酒品公司。 陈先生于2002年5月获美国纽约大学史登商学院颁授财务及会计理学士学位。 | 本科 |
| 陆雄文 | 独立非执行董事,薪酬委员会主席,提名委员会成员,审计委员会成员（2019-12-10） | 陆雄文博士,男,中国国籍,于2019年12月10日获委任为独立非执行董事,并负责就本集团的运营及管理提供独立意见。 自1991年7月起,陆先生已从事中国复旦大学的教学及研究,并分别于1997年7月及1999年5月成为复旦大学的副教授及教授。 于1996年至2006年期间,陆先生亦于复旦大学的管理学院出任不同职位,包括院长助理、市场营销系负责人、副院长及常务副院长。 自2006年8月起,陆先生出任复旦大学管理学院院长。 陆博士现为中国东方航空股份有限公司(一间股份于联交所主板(股份代号:670.HK)及上海证券交易所(股份代号:600115.SH)上市的航空服务公司)的独立非执行董事。 陆博士现为宝山钢铁股份有限公司(股份代号:600019.SH;一间股份于上海证券交易所上市的钢铁熔炼公司)的独立非执行董事。 陆先生现时亦为上海创科银行有限公司的独立非执行董事及兴证全球基金管理有限公司的独立非执行董事。 陆博士曾于2018年12月至2022年2月任上海新黄浦实业集团股份有限公司(股份代号:600638.SH)的独立非执行董事。 陆博士曾于2016年3月至2022年9月任上海金桥出口加工区开发股份有限公司(A股股份代号:600639.SH、B股股份代号:900911.SH;一间股份于上海证券交易所上市的上海金桥出口加工区的物业开发及管理公司)的独立非执行董事。 陆博士亦曾于2018年9月至2024年7月任摩根士丹利证券(中国)有限公司(原名「摩根士丹利华鑫证券有限责任公司」,由摩根士丹利及华鑫证券成立的合资企业,主要从事股票包销及保荐、债券发行及自营买卖)的独立非执行董事。 陆博士分别于1988年7月、1991年7月及1997年1月于中国复旦大学取得经济学学士学位、硕士学位及博士学位。 | 博士 |
宝龙商业的事件明细
| 公告日期 | 事件日期 | 事件类别 | 具体事件 | 涉及主体 | 动作 | 事件内容 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-07 | 2026-09-07 | 股东增减持 | 股东增减持 | 许华琳 | 增持 | 许华琳于2026-09-07场外增持1.607亿股，每股均价2.245港元，最新持股数目1.607亿股，最新持股比例25% |
| 2026-09-07 | 2026-09-07 | 股东增减持 | 股东增减持 | 黄丽真 | 减持 | 黄丽真于2026-09-07场外减持1.607亿股，每股均价2.245港元，最新持股数目2.443亿股，最新持股比例38% |
| 2026-09-07 | 2026-09-07 | 股东增减持 | 股东增减持 | 宝龙地产 | 减持 | 宝龙地产于2026-09-07场外减持1.607亿股，每股均价2.245港元，最新持股数目2.443亿股，最新持股比例38% |
| 2026-09-07 | 2026-09-07 | 股东增减持 | 股东增减持 | Powerlong Real Estate(BVI)Holdings Limited | 减持 | Powerlong Real Estate(BVI)Holdings Limited于2026-09-07场外减持1.607亿股，每股均价2.245港元，最新持股数目2.443亿股，最新持股比例38% |
| 2026-09-07 | 2026-09-07 | 股东增减持 | 股东增减持 | 许展豪 | 增持 | 许展豪于2026-09-07场外增持1.607亿股，每股均价2.245港元，最新持股数目1.607亿股，最新持股比例25% |
| 2026-09-07 | 2026-09-07 | 股东增减持 | 股东增减持 | Prime Capital Investment Limited | 增持 | Prime Capital Investment Limited于2026-09-07场外增持1.607亿股，每股均价2.245港元，最新持股数目1.607亿股，最新持股比例25% |
| 2026-09-07 | 2026-09-07 | 股东增减持 | 股东增减持 | Prime Capital Holdings Limited | 增持 | Prime Capital Holdings Limited于2026-09-07场外增持1.607亿股，每股均价2.245港元，最新持股数目1.607亿股，最新持股比例25% |
| 2026-09-07 | 2026-09-07 | 股东增减持 | 股东增减持 | 许健康 | 减持 | 许健康于2026-09-07场外减持1.607亿股，每股均价2.245港元，最新持股数目2.443亿股，最新持股比例38% |
| 2026-09-07 | 2026-09-07 | 股东增减持 | 股东增减持 | TMF (Cayman) Ltd. | 减持 | TMF (Cayman) Ltd.于2026-09-07场外减持1.607亿股，每股均价2.245港元，最新持股数目2.443亿股，最新持股比例38% |
| 2026-09-07 | 2026-09-07 | 股东增减持 | 股东增减持 | Skylong Family Limited | 减持 | Skylong Family Limited于2026-09-07场外减持1.607亿股，每股均价2.245港元，最新持股数目2.443亿股，最新持股比例38% |
| 2026-09-07 | 2026-09-07 | 股东增减持 | 股东增减持 | Skylong | 减持 | Skylong于2026-09-07场外减持1.607亿股，每股均价2.245港元，最新持股数目2.443亿股，最新持股比例38% |
| 2026-08-27 | 报表披露 | 中报披露 | 2026财年中报归属股东应占溢利1.397亿人民币，同比下降23.6%，基本每股收益0.2172人民币 | |||
| 2026-08-27 | 报表披露 | 中报预披露 | 披露2026财年中报 | |||
| 2026-08-20 | 业绩预告 | 业绩盈警 | 预计2026年中报业绩预减，归属股东应占溢利约1.353亿人民币至1.426亿人民币，同比下降22%至26% | |||
| 2026-03-30 | 报表披露 | 年报披露 | 2025财年年报归属股东应占溢利2.335亿人民币，同比增长8.1%，基本每股收益0.3632人民币 | |||
| 2025-08-28 | 报表披露 | 中报披露 | 2025财年中报归属股东应占溢利1.828亿人民币，同比下降6.01%，基本每股收益0.2843人民币 | |||
| 2025-03-26 | 报表披露 | 年报披露 | 2024财年年报归属股东应占溢利2.16亿人民币，同比下降52.31%，基本每股收益0.3389人民币 | |||
| 2025-03-23 | 业绩预告 | 业绩盈警 | 预计2024年年报业绩预减，归属股东应占溢利约1.771亿人民币至2.247亿人民币，同比下降50.4%至60.9% | |||
| 2024-08-27 | 报表披露 | 中报披露 | 2024财年中报归属股东应占溢利1.945亿人民币，同比下降24.31%，基本每股收益0.3063人民币 | |||
| 2024-08-20 | 业绩预告 | 业绩盈警 | 预计2024年中报业绩预减，归属股东应占溢利约1.925亿人民币至1.965亿人民币，同比下降23.5%至25.1% | |||
| 2024-03-26 | 报表披露 | 年报披露 | 2023财年年报归属股东应占溢利4.53亿人民币，同比增长2.23%，基本每股收益0.7133人民币 | |||
| 2023-08-24 | 分红送转 | 分红送转 | 2023年中期每股派人民币0.14元(相当于港币0.15元)，除权除息日2023-11-24，派息日2023-12-20 | |||
| 2023-08-24 | 报表披露 | 中报披露 | 2023财年中报归属股东应占溢利2.57亿人民币，同比增长6.92%，基本每股收益0.4063人民币 |