京基智农 000048

（一）主要业务和产品报告期内,公司主营业务为生猪养殖与销售；饲料生产与销售；种鸡、肉鸡养殖与销售；房地产开发等。

（二）主要经营模式1、生猪养殖业务自2019年确定战略转型以来,公司聚焦生猪养殖业务,以供应粤港澳大湾区市场为目标,已在广东省及周边地区建成多个现代化、高标准、高效率的楼宇聚落式、自繁自养养殖基地。

养殖基地均采用“6750”标准化生产线以及四周批生产模式,实施批次化生产,满负荷均衡运作。

同时,为推进生猪养殖业务多元化发展,公司在广东、广西区域拓展布局生猪合同育肥业务,与养殖户开展合同育肥合作。

公司在各生猪养殖项目所在地配建饲料厂,自主研发营养配方并生产饲料以满足项目各阶段生猪的饲养需求。

各饲料厂均采用业内领先的生物安全控制技术和先进的智能自动化生产设备,高精度、无残留、自动化、全程可追溯,在保障生产安全、生物安全的前提下,确保产品质量稳定可靠。

同时,根据饲料原料的市场行情变化及时优化调整饲料配方,有效控制养殖成本。

公司实施智能化养殖管理,各项目猪舍均配备自动喂料、自动饮水、自动环控、空气过滤新风系统、大数据管理等智慧养殖系统,有效保障猪群健康生长,提升生产运营效率。

在食品终端环节,公司以京基智农食品为载体,联合深圳主要屠宰厂与商超、新零售等渠道,形成了产－屠－销的产业链条。

2、饲料业务公司以下属公司广东京基智农科技有限公司（以下简称“广东京基智农科技”）为载体开展饲料业务,致力于猪料、鸡料和水产料的研发、生产和销售,年产及销售饲料超过20万吨。

3、禽养殖业务公司以下属公司惠州京基智农畜牧有限公司（以下简称“惠州京基智农”）为载体,以自繁自养方式开展少量种鸡、肉鸡养殖与销售业务。

惠州京基智农系省级农业龙头企业、国家指定的肉鸡供港基地、广东省农产品出口示范基地、首批供深食品养殖基地、深圳市无公害农产品示范基地等,现有土地6,400多亩、现代化鸡舍10万平方米。

该基地以国际先进标准为养殖标准,实施完整的可追溯制度,以确保禽类产品质量安全。

4、房地产业务房地产业是公司的存量去化业务,目前在售产品仅剩余深圳宝安区山海公馆公寓项目及部分商铺。

（三）报告期内主要业务经营情况报告期内,公司始终围绕“精湛技术、精细管理、精诚合作、精英团队”的经营主题,持续推进精细化管理,全面提升管理水平,发挥企业专业技术和人才优势,通过提升养殖健康度、优化饲喂方案、提高产床利用率、强化科研投入等系列措施,实现高效益发展。

报告期内,公司实现营业收入48.72亿元,其中生猪养殖业务实现营业收入37.66亿元,占比77.29%。

1、生猪养殖业务报告期内,公司围绕“精湛技术、精细管理、精诚合作、精英团队”的经营主题,不断加强生猪养殖项目的运营管理,持续提升项目管理水平与生产效率。

报告期内,公司累计销售生猪231.29万头（其中仔猪32.42万头）,实现生猪销售收入37.66亿元。

截至报告期末,公司生猪养殖项目存栏母猪11.94万头,其中能繁母猪10.29万头,后备母猪1.65万头。

2、饲料业务报告期内,在水产料因牛蛙、生鱼等水产养殖持续亏损的情况下,部分养殖户选择退出或降低养殖规模,销量不及预期,饲料销售收入同比有所下降。

报告期内,广东京基智农科技实现营业收入68,599.24万元。

3、禽养殖业务报告期内,因鸡苗行情低迷,鸡苗销售单价下滑；叠加肉鸡销量减少,鸡蛋亏损增加,惠州京基智农全年实现营业收入5,944.50万元。

4、房地产业务报告期内,公司继续推进存量地产项目销售工作。

山海公馆报告期内销售6,974.44平方米（金额21,617.30万元）,结算面积7,545.22平方米（金额24,730.21万元）。

（一）行业格局与发展趋势1、生猪养殖市场空间大,养猪规模化、智能化进程加速猪肉作为中国城乡居民肉类消费的主要品种,其养殖行业市场规模庞大。

国家统计局数据显示,2025年全国生猪出栏71,973万头,猪肉产量达5,938万吨,占主要畜禽肉类产量的58.96%,显示出生猪养殖行业市场空间大,规模已达万亿级别。

我国生猪养殖行业长期以散养模式为主,目前仍处于规模养殖户与散养户并存的阶段。

近年来,在环保政策收紧与非瘟等疫病影响的双重压力下,大量散养户逐步退出市场,生猪养殖规模化水平持续提升,头部企业出栏比重进一步增加,行业集中度显著提高。

在这一背景下,中小养殖场在转型过程中承受较大压力,推动智能化、模块化改造已成为技术扩散和产业升级的关键路径。

此外,行业降本增效加速,竞争格局深度演变。

在生猪养殖行业,饲料成本约占养殖总成本的60%—70%,规模化企业通过集中采购、精准饲喂与智能化管理,已形成显著的成本优势。

2025年,行业整体成本下降较为明显,年末头部养殖企业生猪养殖全成本已普遍降至12-12.5元/公斤区间。

预计2026年,在技术提升与管理优化推动下,降本增效将进一步加速,行业平均成本存在进一步下降的可能性,基于此,全成本控制能力依然是决定企业竞争力的核心要素。

2、饲料业务当前,饲料行业正处于深度变革与格局重塑的关键时期。

长期面临的产能过剩压力,叠加主要原材料价格剧烈波动,持续挤压行业利润空间,倒逼企业走向高质量发展道路,行业内部分化趋势日益显著。

头部企业依托规模化生产带来的成本优势,以及通过持续研发积累的技术壁垒,积极拓展海外市场,不断提升市场份额,正逐步在全球饲料产业中占据重要地位。

未来,拥有资金、技术、渠道等综合优势的大型饲料企业,将在行业整合中获得更多发展机遇。

与此同时,随着科技的不断进步,饲料行业的技术创新持续深化。

在饲料配方领域,精准营养技术借助生物技术与大数据分析,不断深化对动物营养需求的研究,致力于开发转化效率更高、环保性更优的新型配方,以提升饲料利用率、减少资源浪费与环境污染,例如推广应用绿色添加剂替代传统抗生素。

在生产制造环节,智能化技术应用日趋广泛。

通过自动化生产线、物联网及大数据分析平台,企业能够实现生产全流程的智能控制、质量全程可追溯与生产数据的深度挖掘,从而显著提升运营效率与产品稳定性,推动行业向智能化、数字化方向加速转型。

3、房地产业2026年,房地产行业销售与投资仍将承压,但在“稳市场、保民生、防风险”的政策导向下,政府预计将出台一系列增量支持政策,着力稳定市场预期,缓解房企流动性压力,并推动市场供求关系逐步改善。

此举旨在引导行业逐步摆脱以往高杠杆、高周转的发展模式,转向理性平稳发展。

（二）公司发展计划1、养殖业务夯实生猪养殖主业,持续降本,稳步增效。

2026年是国家实施“十五五”规划的开局之年,公司将继续围绕“精湛技术、精细管理、精诚合作、精英团队”的经营主题,持续推进精细化管理,全面提升管理水平。

公司将充分发挥企业专业技术和人才优势,通过提升养殖健康度、加强蓝耳病血清驯化研究与实施、优化营养方案、提高产床利用率等一系列措施,保持项目精准运营,持续降本,稳步增效。

公司将迭代升级“6750”生产模式和育种体系,提高项目产能利用率,在保持自繁自养项目满产满负的同时,稳步推进合同育肥业务。

公司将持续提升产品品质和服务,严格把控食品安全,持续优化提升产供销能力,以提升生猪产品质量与市场服务能力,充分发挥优质产销协作典范的作用,共同守护市民的高品质健康“肉篮子”。

此外,公司将借鉴行业成熟经验,发挥产地资源优势,稳步探索并推广“菠萝猪”品牌销售,助力产品溢价。

2、饲料业务2026年,广东京基智农科技将围绕客户价值创造开展工作,通过高性价比产品助力养殖户降本增效,并凭借优质服务与技术优势赢得市场。

具体工作将围绕以下方面展开：1）持续深挖发酵技术价值,结合低蛋白氨基酸日粮平衡技术,助力提升养殖健康水平与存活率,降低养殖户养殖成本；2）加速畜禽饲料业务增长,推广低蛋白高能量饲料,显著提升料肉比及料蛋比,通过构建技术壁垒增强客户黏性；3）拓展产业链布局,提高自用比例,以饲料业务为基础,通过“公司+农户”合作模式延伸养殖板块,并运用“集中采购+期货套保”策略平抑上下游价格波动；4）持续强化服务体系,为养殖户提供精准金融赋能、养殖过程监控支持及行情资讯建议,助力其经营效益提升。

3、房地产业务2026年,公司将继续推进房地产业务存量去化工作,重点做好山海公馆公寓项目的持续销售工作,实现资金回笼。