九龙仓集团 00004

九龙仓集团有限公司(‘九龙仓’,股份代号:0004)始创于1886年,历史悠久,是香港第17间成立的公司,扎根香港,实力雄厚。

恒生指数在五十多年前成立时,九龙仓已是首批被纳入成份股的30间公司之一,至今仍是交投最活跃及最多人持有的本地蓝筹股之一。

集团凭藉‘创建明天’这理念,以及卓越的管理及执行力,多年来表现稳健及具高效益。

为提供选择予投资者,九龙仓集团在2017年11月分拆香港的投资物业,由姊妹公司主理并独立上市,冀让集团业务更聚焦。

今天,九龙仓集团有限公司的业务以香港及中国物业为主,辅以九龙仓酒店及其在亚洲经营扩充中的酒店组合、主力营运香港物流业务的九龙仓物流分部,及刚开始投资在中国新经济的CME2。

九龙仓的山顶物业组合重新定义奢华生活的概念,呈献一系列位于山顶显赫地段的尊贵豪华住宅,充分体现在城中最叫人梦寐以求的优越地段的尊尚生活品味。

其中,MountNicholson的销售纪录屡创新高,令其多次成为媒体头条。

其它山顶物业组合中的重建项目包括种植道1号、种植道11号及山顶道77号。

集团另一聚焦地产项目为‘九龙东海旁物业组合’,该组合位于政府‘起动九龙东’计划内所属的第二个富吸引力的香港核心商业区内,前临全长五百米的海岸线,尽享维港景致。

8BayEast已于2017年出售;此外,集团正在评估各种重建九龙货仓的方案。

集团的内地投资物业以国际金融中心系列为主导,各项目均座落所在城市的中央商务区或新中央商务区的核心地带。

凭藉其优越位置、卓越规划及设计、零售商及消费者的群聚效应以及顶尖的管理,各国际金融中心项目均定位为当地市场的潮流指标式地标。

成都国际金融中心(2014年开业)及长沙国金中心(2018年年中分阶段开业)在规模及重要性上均足以媲美香港的海港城。

规模较小的重庆国金中心则已于2017年开业。

集团内地发展物业的土地储备现时维持在390万平方米,主要聚焦六个城市,并以北京、上海、苏州及杭州牵头。

以集团应占份额计算,2017年已签约出售的总楼面面积为90万平方米,同年新购入的土地总楼面面积为70万平方米,2018年截至目前新购入的土地总楼面面积为60万平方米。

年终未确认销售额所占的总楼面面积为80万平方米(价值约人民币192亿元)。

九龙仓酒店在亚洲经营及管理的酒店网络已逐步扩展至16间。

这一系列酒店包括三间极富现代都会时尚触觉的尼依格罗酒店(包括刚开业的TheMurray,HongKong)以及13间分布在中国、香港和菲律宾的马哥孛罗酒店。

未来两年,将有两间新的尼依格罗酒店开业。

物流分部由现代货箱码头及香港空运货站组成,两者皆是香港成功作为国际贸易及交通枢纽多年来不可或缺的一环。

过去一年,政经乱局撼动全球。

‘让美国再次伟大’政治大旗高举、二战后国际秩序崩解、关税战反覆无常没完没了、军费开支急遽攀升,以及‘第一世界’经济体的国债失控,无一不令二○二五年经历翻天覆地的改变。

中国科技的崛起成为一股破旧立新的力量;由起初的电动车、锂电池和太阳能电池,到现在的机器人、人工智能和创新药物,都给世界带来深远影响。

卓越的品质与成本效益是中国供应商的标志性优势,使其成功从传统市场去除风险,并在国内及全球各地抢占市场份额。

人工智能是当前热门关键词。

各行各业纷纷投入庞大资金进行开发与应用。

它是第四次工业革命的主要支柱,可能会淘汰旧有工作职位,但也肯定会创造崭新就业机会。

与此同时,后疫情时代的消费市场正重塑格局。

许多地区的人口正迈向老龄化与萎缩。

奢侈品的光环已然褪色,本土大品牌正逐步进军国际市场。

线上消费日趋普及,零售商必须调整商业策略方能保持竞争优势。

二○二六年甫开局,便迎来更具爆炸性的变乱。

俄乌冲突已延宕四年,加沙历近两年半战火,最新的伊朗战事可能演变成对中东地区最具破坏力的乱局,还有委内瑞拉、古巴和格陵兰连番接踵遭受威胁。

美元不再是「避风港」,金价则突破天际。

美国最高法院对关税的裁决犹如打开了新的潘朵拉盒子。

中国内地方面,房地产市场复苏乏力、劳动力市场持续疲软以及产能失衡等因素,仍对经济增长构成下行风险,削弱消费支出,必须推出额外刺激措施来提振相关产业。

香港楼市则在政府措施和资本市场回暖带动下重拾动力;然而,利率波动及库存积压或将继续带来考验。

前景充满变数,本集团将凭藉自身核心优势和稳健的财务管理,在逆风中砥砺前行,保持业绩稳健。