恒隆集团 00010

恒隆集团有限公司(香港联交所股份代号:00010)是香港最具资历的上市公司之一,在物业发展市场拥有逾60年经验。

透过附属公司恒隆地产有限公司(香港联交所股份代号:00101),公司在香港和内地享有尊崇地位,被公认为一家‘以客为尊’及重视质量的顶级地产发展商。

公司在香港拥有庞大的物业组合,涵盖大型商场、办公楼与供销售和租赁的住宅物业,全部均以精心策划及地点优越而着称。

早于1990年代初,公司便在内地作出首项投资,为日后发展内地业务迈出第一步。

公司在内地的业务策略是于主要城市的黄金地段发展最优质的物业。

时至今日,集团的多元化物业组合覆盖9个内地城市,包括上海、沈阳、济南、无锡、天津、大连、昆明、武汉和杭州。

公司在内地的物业组合均以恒隆广场‘66’品牌命名、定位高端,成功在内地奠定作为‘城市脉动’的领导地位。

随着公司的业务基础和网络日益壮大,公司清楚集团对营运所在的环境及社区有着举足轻重的影响,亦需为下一代肩负更大的责任和义务。

继制定了一系列2030年可持续发展目标及指标后,公司更进一步定下了25个将于2025年年底前实现的指标(‘25x25可持续发展指标’或‘25x25’),并承诺于2050年前实现净零价值链温室气体排放,为应对重大可持续发展挑战制定具体及可量化的措施,亦为公司矢志成为全球领先可持续发展房地产公司的目标定下明确议程。

公司与附属公司恒隆地产坚守秉承‘只选好的 只做对的’的品牌理念。

业绩摘要2025年,内地经济持续放缓及港人消费习惯转变主导营商环境,房地产市况亦受影响。

不过,市况较前一年显着回温,2025年下半年尤其向好。

恒隆集团有限公司(「本公司」)及其附属公司(统称「本集团」)于年内租出率和营运基础保持稳健,有助应对各种挑战。

租户组合持续优化,使香港和内地租出率维持理想水平。

核心物业租赁收入仍然表现强韧,自5月起录得正增长走势,主要由上海、无锡、大连及昆明的物业带动。

我们的商场实力雄厚,虽受内地消费市况淡静影响销售租金,收入仍然保持稳定,大部分物业租出率亦长期高于95%。

香港方面,我们采取针对性措施及多元化策略留住租户,带动零售和办公楼物业组合租出率明显改善,于年底分别升至95%和90%。

在政府人才入境计划带动下,住宅及服务式寓所业务增长稳健,租出率和收入按年分别上升三个百分点和6%。

本集团于2025年录得总收入港币104.14亿元(2024年:港币117.60亿元),整体营业溢利为港币68.36亿元(2024年:港币68.26亿元)。

物业租赁收入和营业溢利分别为港币98.53亿元(2024年:港币100.33亿元)和港币69.72亿元(2024年:港币71.34亿元)。

酒店收入为港币2.97亿元(2024年:港币1.89亿元)。

物业销售收入录得港币2.64亿元(2024年:港币15.38亿元)。

为庆祝恒隆成立65周年,我们在全国举办了形形色色的庆祝及市场营销活动,成功吸引大量客流量并深化与顾客互动,充分展现以客为尊的服务理念,彰显旗下物业蓬勃不息活力。

为配合长远发展策略,本公司持续投资并推行「恒隆V.3」策略,重点拓展于主要城市业务版图,提升顾客体验,并精选具资本效益项目进行再投资,以进一步加强项目规模和可见度。

年内,我们推出和公布了一系列地标项目,包括昆明恒隆广场尚义街、杭州恒隆广场扩展项目、无锡恒隆广场扩展项目,以及上海南京西路1038号商业营运项目。

受惠「恒隆V.2」以内地核心商圈为主的发展重心,「恒隆V.3」聚焦于扩大现有资产效益,降低资本需求,同时响应政府政策。

其他发展中项目包括无锡恒隆广场第二期发展项目、杭州恒隆广场、上海恒隆广场扩建项目、上海金普顿徐家汇酒店,以及沈阳市府恒隆广场余下的综合发展项目。

虽然全球经济仍承受高关税和中美贸易角力影响,但预期新一轮减息行动和消费市道好转将有助零售业回稳。

我们会继续以审慎灵活方式管理风险,并抓紧新兴的增长机遇。

2026年,内地零售租赁市场预期渐入佳境,黄金地段的前景尤其看好。

我们透过加强租户组合、推动针对性市场营销举措和资产优化计划,即使面对奢侈品消费持续疲弱,亦成功改善租出率和客流量,为迎接复苏奠定稳固基础。

随着价值型消费和体验「空间营造」越趋盛行,我们将继续因时制宜,在变革中寻觅增长机遇。

为庆祝恒隆于2026年迈入66周年,我们拟于内地物业组合推出一系列市场营销活动,以提升恒隆广场「66」品牌形象,巩固深厚的品牌传统和根基,并加深与顾客的交流和联系。

杭州恒隆广场将会是业务增长的势头,零售部分预租率已超过90%。

中期而言,租赁收入增长将由杭州恒隆广场、上海恒隆广场扩建项目,以及一系列「恒隆V.3」策略项目带动。

当这些项目全面投入营运后,我们将能提供更丰富体验的零售选择,并捕捉消费趋势带来的商机。

办公楼市场方面,由于空置率上升、租金压力沈重和需求不足,2026年的营商基础恐持续受压。

不过,本集团旗下甲级办公楼资产组合拥有战略定位优势,并透过务实租赁策略重点吸纳优质国内及跨国企业租户,租出率表现可望超越大市平均水平。

香港方面,随着各项盛事吸引更多旅客访港,加上租户组合持续侧重体验式零售、餐饮及时尚生活选择,零售租金可望靠稳。

至于办公楼租赁业务,短期租赁收入增长空间有限,而且部分租户仍需租金宽减和优惠措施,预期复苏面临一定挑战。

不过,来自专业服务业的需求增加,加上我们审慎的租赁策略,租出率有望维持稳定,甚至随整体市况上行。

监于内地和香港的物业销售业务易受政策发展和买家情绪影响,2026年销售重心将以审慎定价、分阶段放售和优越产品质素为主。

随着市况改善,我们将凭藉对卓越品质和管理服务的坚持,力求在同业中突围而出,吸纳高品味置业人士。

我们近期公布展开无锡恒隆广场扩展项目和上海南京西路1038号商业营运项目,标志着「恒隆V.3」策略的里程碑。

在内地城市更新、刺激消费内需、文体旅商融合发展等政府政策支持下,与内地业主建立的战略伙伴关系将大大巩固我们市场领导地位,发挥物业组合协同效应,并贯彻以客为尊承诺。