鹰君 00041

本集团于2014年5月购得一幅位于大埔白石角的住宅用地,可尽览吐露港无敌海景。

该发展项目的可用总楼面面积(‘总楼面面积’)为730,870平方尺,或实用面积为635,612平方尺,由723个豪华住宅单位及456个车位组成,并已于2020年第四季度竣工。

2025年住宅单位按实用面积计的平均售价为每平方尺19,843港元,而已售车位的平均售价为每个1.77百万港元。

于报告期内,已向买家交付两幢独立屋(连四个车位)、23个住宅单位、25个车位及一个电单车位,录得收入841.6百万港元(2024年:1,340.5百万港元)及毛利401.3百万港元(2024年:599.0百万港元)。

截至2025年底,累计售出717个住宅单位,占全部723个住宅单位的99.2%(或占总实用面积的97.9%)。

其中694个单位已交付予买家。

根据与香港铁路有限公司订立的发展协议,此项目于何文田港铁站上盖兴建990个住宅单位,总楼面面积约为742,000平方尺,实用面积约为664,000平方尺。

占用许可证及合约完成证明书已成功取得,并自2025年6月中起开始交付单位。

于报告期内,并无录得新销售,而在709个预售单位中,704个已交付予买家。

尽管根据适用会计准则,该项目于本年度录得毛利112.3百万港元(2024年:无),惟扣除相关销售及市场推广开支以及其他相关费用后,录得累计亏损16.9百万港元。

根据与该项目前发展商订立的协议,本集团有权就提供项目发展所需的额外资金收取财务收入。

截至2025年12月31日止年度,随着预售的704个住宅单位交付,本集团录得相关财务收入842.7百万港元。

展望2026年,地缘政治局势紧张及利率走势不明朗等全球性不确定因素依然存在,将持续影响经济增长并令全球资产价格承压。

尽管面对以上各种挑战,鉴于香港在中国扮演不可或缺的角色及其作为全球金融中心的领先地位,我们仍对香港经济保持乐观。

IPO活动的复苏和作为家族办公室中心的战略发展将提振对优质办公空间的需求。

此外,人才输入计划不断吸引高净值人士及专业人士,预计2026年住宅销售及租赁市场应得以支撑,而价格亦将有温和增长。

旅游业的回暖预计将利好酒店业。

然而,不断演变的消费模式及激烈的跨境竞争将继续对本地零售构成挑战。

本集团就「朗贤峯」及「朗涛」的余下存货将采取灵活的销售策略,同时推进我们位于启德、马头涌及彩虹地区的合营发展项目。

我们非常看好香港住宅市场,并将继续探索市场及购入发展项目。

此外,我们将从本地一手及二手市场购入更多优质住宅单位,藉以扩大住宅物业组合用作长期投资。

尽管我们各个类别的业绩表现不一,但酒店分部的整体营运环境仍持续面临宏观经济与地缘政治不确定性所带来的阻力,预计将影响对酒店的需求及整体业绩表现。

同时,营运成本上升压力犹在。

鉴于上述情况,我们将积极推进有针对性的举措,包括优化营运、提升收益及严控成本,藉以提升业绩及其韧性,进而实现盈利最大化。

本集团致力透过毅风Ying’nFlo品牌扩大在中国中端酒店市场的业务版图。

我们已根据该战略制定计划,拟于2026年开设8至10间新店。

未来,香港酒店业在面临新机遇的同时,亦将受到持续挑战。

尽管来自周边地区的短途旅客增长有助抵消长途旅客复苏缓慢的影响,但来自中国内地的旅客更注重成本效益及不断攀升的经营成本持续为业界带来挑战。

此外,较长时间的偏高利率环境预计将加剧LHI的融资成本压力并削弱其整体盈利能力。

尽管如此,我们对全球酒店业的中期前景持乐观态度。

即使写字楼租赁市场出现一些回暖迹象,但偏高的库存水平继续拖低香港写字楼市场的表现。

花园道三号及朗豪坊写字楼续租租金下跌的情况预期将持续,而朗豪坊商场的表现将保持韧性。

随着市场对2026年将进一步降息的预期降温,利率维持在较高水平将继续影响冠君产业信托的整体盈利能力。

总括而言,我们拥有充裕的流动资金和适度的杠杆水平令本集团能够在市场波动中保持较强韧性。

本集团将继续密切监控本地及海外业务营运,藉以优化业绩表现并提高盈利能力。

我们将坚持严格的资本管理,同时积极物色战略性投资机会,以支持我们的长期增长愿景。

凭藉审慎但具有前瞻性的策略,本集团能有效应对短期挑战,并同时建立长期可持续发展的价值。