01271.HK · 港股 · 地产
佳明集团控股 01271
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佳明集团控股（01271.HK）是一家注册地位于开曼群岛（英属）的地产行业港股上市公司，公司全称佳明集团控股有限公司，2013-08-09 在香港主板上市。
公司是一家主要从事楼宇建筑业务的香港投资控股公司。该公司通过三个业务分部进行运营。建筑分部为外部客户及集团公司建造住宅楼宇、商业楼宇及数据中心。物业租赁分部从事租赁数据中心及办公室物业业务。
2026-03-31 报告期，公司营业收入 8.68 亿港元（同比 -24.21%）、净利润 -3.49 亿港元（同比 -19.67%）、总资产 89.73 亿港元。
公司现有员工 157 人。
本页挖掘了佳明集团控股的公司基本信息、财务报表、公司高管、事件明细等线索。
佳明集团控股的公司基本信息
- 公司全称
- 佳明集团控股有限公司
- 英文简称
- GRAND MING GROUP HOLDINGS LIMITED
- 所属行业
- 地产
- 沪港通
- 否
- 成立/上市日期
- 2012-08-14 / 2013-08-09
- 注册地
- Cayman Islands 开曼群岛（英属）
- 注册资本
- 100000000 HKD
- 员工人数
- 157
- 董事长
- 陈孔明
- 董事会秘书
- 梁伟泉
- 会计师事务所
- 香港立信德豪会计师事务所
- 法律顾问
- 德恒律师事务所(香港)有限法律责任合伙
- 年结日/币种
- 03-31 / 港元
- 联系电话
- +852 2756-0828
- 传真
- +852 2753-8434
- 公司网址
- www.grandming.com.hk
- 主要往来银行
- 大新银行有限公司, 大华银行香港分行
- 办公地址
- 香港九龙尖沙咀漆咸道南39号铁路大厦22楼
- 注册地址
- Cricket Square, Hutchins Drive, P.O. Box 2681, Grand Cayman, Cayman Islands
- 股份登记处地址
- 卓佳证券登记有限公司,Codan Trust Company (Cayman) Limited
- 主营业务
是一家主要从事楼宇建筑业务的香港投资控股公司。
该公司通过三个业务分部进行运营。
建筑分部为外部客户及集团公司建造住宅楼宇、商业楼宇及数据中心。
物业租赁分部从事租赁数据中心及办公室物业业务。
物业发展分部从事发展及销售物业业务。
该公司还通过其子公司从事物业投资及物业持有业务。
公司简介
佳明集团控股有限公司创立於1995年,现已发展为物业发展、建筑业务及高端数据中心物业租赁的多元化企业。
2013年,集团以「佳明集团控股有限公司」(香港股份代号﹕1271)於香港联合交易所主板上市。
其全资附属公司佳盛建筑有限公司扎根香港逾25年,是本港多间大型地产发展商的主建筑承建商。
曾完成多项优质住宅及商业项目,包括「深湾9号」、「九肚山峰」、「嘉悦」、「维港峰」及浅水湾商场「ThePulse」等,屡获业界认同,奠下稳健基础。
集团更凭著独有眼光,早於2007年开始从事高端数据中心物业租赁业务,至今提供合共近10万平方尺高端数据中心租赁面积,为本地数据中心行业其中一家稳固和拥有卓越往绩的供应商,租户包括国际数据中心营运商、电讯服务公司和金融机构等。
2016年,集团成功购入位於青衣细山路土地,为集团物业发展开启新里程,并凭藉公司在楼宇建筑的经验及专业知识,应用於新业务上。
2017年,集团推出首个销售及策划九龙区核心豪宅项目–明寓。
2019年,集团致力将项目设计、建筑及销售推广一体化,推出首个物业发展项目–明翘汇,并取得卓越销售佳绩。
2020年,随著大数据及5G科技的普及,集团购入粉岭安居街3号及安福街7号地皮,计划兴建两幢数据中心。
及后,集团再度吸纳粉岭联发街1号,年内吸纳共三幅地皮,积极扩充土地储备。
2021年,集团购入市区住宅项目–土瓜湾炮仗街41、43及45号,项目享约3分钟步程至土瓜湾站,占尽屯马綫优势,毗连启德发展区,发展潜力优厚。
中国内地业务方面,集团亦於2020年收购「广西佳明房地产开发有限责任公司」,主要於广西从事物业发展业务。
其现时於南宁市持有两个办公单位(总建筑面积约为444平方米)供自用,并持有由广西佳明在南宁市开发的物业发展及投资项目。
广西佳明亦积极聚焦国内数据中心业务,未来拟在南宁成立最高端的数据中心。
集团於2021年以约1.29亿港元投得广西省南宁市武鸣区之商住地皮,为集团业务提供新的发展渠道。
未来,集团将因时制宜吸纳土地,以充盈本集团的土地储备。
佳明集团将秉承「以诚为本以心建造」的宗旨,以技术实践概念,用心做好每项细节,引领三大业务,成就佳明发展主轴。
佳明集团控股的财务报表
币种：港元
资产负债表
| 项目 | 2026-03-31 | 2025-09-30 |
|---|---|---|
| 物业厂房及设备（亿） | 6.97 | 7.37 |
| 投资物业（亿） | 68.54 | 67.98 |
| 无形资产（万） | 50.00 | 50.00 |
| 递延税项资产（亿） | 1.10 | 0.86 |
| 指定以公允价值记账之金融资产（万） | 995.60 | 995.60 |
| 衍生金融工具-资产（万） | 27.30 | |
| 非流动资产合计（亿） | 76.71 | 76.32 |
| 存货（亿） | 10.14 | 15.13 |
| 应收帐款（亿） | 1.27 | 1.05 |
| 预缴及应收税项（万） | 147.40 | 230.30 |
| 受限制存款及现金（亿） | 1.35 | 1.12 |
| 现金及等价物（万） | 2,429.50 | 4,262.60 |
| 衍生金融工具-资产(流动) | ||
| 流动资产合计（亿） | 13.02 | 17.74 |
| 总资产（亿） | 89.73 | 94.06 |
| 应付帐款（亿） | 4.63 | 4.47 |
| 应付税项（万） | 1,347.70 | 1,421.40 |
| 短期贷款（亿） | 54.01 | 53.83 |
| 合同负债（万） | 1,603.80 | 2,524.40 |
| 流动负债合计（亿） | 58.94 | 58.70 |
| 净流动资产（亿） | -45.92 | -40.96 |
| 总资产减流动负债（亿） | 30.79 | 35.36 |
| 长期贷款（亿） | 5.81 | 7.34 |
| 递延税项负债（亿） | 1.12 | 1.02 |
| 衍生金融工具-负债（万） | 1,014.00 | 746.80 |
| 非流动负债合计（亿） | 7.03 | 8.43 |
| 总负债（亿） | 65.97 | 67.13 |
| 净资产（亿） | 23.76 | 26.93 |
| 股本（万） | 1,420.20 | 1,420.20 |
| 储备（亿） | 23.62 | 26.79 |
| 股东权益（亿） | 23.76 | 26.93 |
| 总权益（亿） | 23.76 | 26.93 |
| 总权益及非流动负债（亿） | 30.79 | 35.36 |
| 总权益及总负债（亿） | 89.73 | 94.06 |
| 非运算项目（亿） | 75.51 | 75.35 |
利润表
| 项目 | 2026-03-31 | 2025-09-30 |
|---|---|---|
| 营业额（亿） | 8.68 | 2.54 |
| 营运收入（亿） | 8.68 | 2.54 |
| 营运支出（亿） | 8.15 | 1.66 |
| 毛利（万） | 5,373.00 | 8,788.40 |
| 其他收入（万） | -2,163.30 | 215.90 |
| 销售及分销费用（亿） | 1.04 | 0.37 |
| 行政开支（万） | 6,116.50 | 2,832.30 |
| 重估盈余（亿） | -1.11 | <0.01 |
| 经营溢利（亿） | -2.45 | 0.25 |
| 融资成本（亿） | 1.08 | 0.44 |
| 除税前溢利（亿） | -3.53 | -0.18 |
| 税项（万） | -315.90 | 764.90 |
| 持续经营业务税后利润（亿） | -3.49 | -0.26 |
| 除税后溢利（亿） | -3.49 | -0.26 |
| 股东应占溢利（亿） | -3.49 | -0.26 |
| 每股基本盈利 | -0.2461 | -0.018 |
| 每股摊薄盈利 | -0.2461 | -0.018 |
| 其他全面收益其他项目（万） | 473.90 | -171.30 |
| 其他全面收益（万） | 473.90 | -171.30 |
| 全面收益总额（亿） | -3.45 | -0.28 |
| 非运算项目（亿） | -8.15 | -1.66 |
现金流量表
| 项目 | 2026-03-31 | 2025-09-30 |
|---|---|---|
| 除税前溢利(业务利润)（亿） | -3.53 | |
| 减:利息收入（万） | 3.00 | |
| 加:利息支出（亿） | 1.08 | |
| 减:投资收益（万） | 24.10 | |
| 加:减值及拨备（万） | 7,635.20 | |
| 减:重估盈余（亿） | -1.11 | |
| 加:折旧及摊销（万） | 1,972.90 | |
| 减:汇兑收益（万） | -93.60 | |
| 加:经营调整其他项目（万） | 293.60 | |
| 营运资金变动前经营溢利（万） | -3,369.70 | |
| 存货(增加)减少（亿） | 5.07 | |
| 应收帐款减少（万） | -3,289.20 | |
| 应付帐款及应计费用增加(减少)（万） | 5,027.70 | |
| 营运资本变动其他项目（万） | -2,175.90 | |
| 存款(增加)减少（万） | -3,796.00 | |
| 经营产生现金（亿） | 4.31 | |
| 已付税项（万） | 322.30 | |
| 经营业务现金净额（亿） | 4.28 | 0.61 |
| 已收利息(投资)（万） | 3.00 | |
| 已收股息(投资)（万） | 24.10 | |
| 存款减少(增加)（万） | 4,936.80 | |
| 购建固定资产（万） | 18.30 | |
| 购建无形资产及其他资产（亿） | 3.16 | 2.22 |
| 收回投资所得现金（万） | 993.50 | |
| 投资支付现金（万） | 995.60 | |
| 投资业务现金净额（亿） | -2.66 | -2.22 |
| 融资前现金净额（亿） | 1.62 | -1.61 |
| 新增借款（亿） | 17.65 | 9.66 |
| 偿还借款（亿） | 16.11 | 6.70 |
| 已付利息(融资)（亿） | 3.24 | |
| 融资业务现金净额（亿） | -1.71 | 1.70 |
| 现金净额（万） | -935.00 | 897.80 |
| 期初现金（万） | 3,362.40 | 3,362.40 |
| 期间变动其他项目（万） | 2.10 | 2.40 |
| 期末现金（万） | 2,429.50 | 4,262.60 |
| 投资业务其他项目（万） | 24.30 | |
| 融资业务其他项目（亿） | -1.27 |
佳明集团控股的公司高管
| 姓名 | 职务 | 简历 | 学历 |
|---|---|---|---|
| 邓世昌 | 财务总监（2025-10-02） | 邓世昌先生于审计、会计、税务、公司秘书及合规事宜方面拥有逾十四年经验。 彼为澳洲会计师公会会员。 加入本公司前,邓先生分别于一间国际会计师事务所及一间韩国会计师事务所担任高级审计经理。 彼持有英国诺丁汉大学电子及计算机工程学士学位,以及香港大学专业进修学院专业会计深造文凭。 | 本科 |
| 陈沛妍 | 执行董事,提名委员会成员（2024-09-16） | 陈沛妍小姐,于二零二四年九月十六日出任本公司执行董事。 彼亦为本公司提名委员会的成员。 陈小姐负责监督本集团物业发展业务,并协助制定及落实集团整体发展策略。 陈小姐于香港大学毕业,获得建筑学文学士及建筑学硕士学位。 彼亦为香港建筑师学会及英国皇家建筑师学会会员,以及香港法例第408章《建筑师注册条例》项下建筑师注册管理局的香港注册建筑师。 加入本集团前,陈小姐于二零一六年至二零二二年任职王董建筑师事务所,最后的职位为高级建筑师。 | 硕士 |
| 何超然 | 独立非执行董事,薪酬委员会成员,审核委员会主席,提名委员会成员（2023-01-01） | 何超然先生,自二零二三年一月出任本公司独立非执行董事。 彼亦为审核委员会主席以及薪酬委员会和提名委员会的成员。 何先生对股份于香港上市,以及香港和中国内地的制造、零售和房地产开发业务的客户提供法定审计、集团报告、尽职审查和监管谘询服务方面拥有超过三十年经验。 彼于一九八五年至一九八九年任职罗兵咸永道会计师事务所(现称香港罗兵咸永道)。 自一九八九年至一九九二年,彼任职澳洲悉尼Hamiltons(一间专门处理破产事务的公司),最后的职位为经理。 何先生于一九九三年至一九九五年重新加入香港罗兵咸永道担任审计经理。 彼随后于一九九五年至二零零二年任职普华永道中天会计师事务所(特殊普通合伙)广州分公司经理以及高级经理,并于二零零二年至二零二一年获准担任合伙人。 何先生于二零二一年六月从公司合伙人的职位退休。 何先生于一九八四年获得澳大利亚新南威尔士大学商业学士学位。 彼自一九九三年起为香港会计师公会会员;自一九九一年起为澳洲及纽西兰特许会计师公会(前称澳洲特许会计师公会)会员。 | 本科 |
| 陈孔明 | 执行董事,主席,授权代表（2012-08-14） | 陈孔明先生,为本公司主席兼执行董事。 陈先生亦为我们的控股股东和本集团所有附属公司的董事。 陈先生为本集团的共同创办人,自一九九五年起参与本集团的管理。 彼主要负责制定本集团业务发展的整体发展策略及方向。 彼在建筑及物业发展领域拥有逾五十二年经验,并且在数据中心租赁业务方面拥有十八年经验。 陈先生为本公司执行董事陈沛妍小姐的父亲。 陈先生持有由香港理工学院(现称香港理工大学)颁发的建筑技术高级证书。 | 大学学历 |
| 刘志华 | 执行董事,行政总裁,授权代表（2012-08-14） | 刘志华先生,为本公司执行董事兼行政总裁,亦为本集团所有附属公司的董事。 刘先生为本集团的共同创办人,自一九九五年起参与本集团的管理。 彼主要负责制定本集团整体策略规划及监督本集团的业务发展、行政及合规事宜。 彼拥有逾三十七年的审核、会计及财务经验。 刘先生持有由岭南学院(现称岭南大学)颁发的会计学荣誉文凭及香港理工大学颁授的专业会计硕士学位。 彼为香港会计师公会的资深会员。 | 硕士 |
| 简友和（曾经） | 独立非执行董事,提名委员会主席,审核委员会成员,薪酬委员会成员（2013-07-23） | 简友和先生,自二零一三年七月出任本公司独立非执行董事。 彼亦为提名委员会的主席以及审核委员会和薪酬委员会的成员。 简先生于富士通集团公司工作逾三十年,在二零零七年获任命为Fujitsu Hong Kong Ltd.(富士通香港有限公司)总裁,后任富士通华南及香港区行政总裁。 简先生于二零一一年从富士通集团公司退休。 简先生毕业于英国赫尔大学,获颁计算机科学及数学理学学士学位(一级荣誉)。 | 本科 |
| 徐家华（曾经） | 独立非执行董事,薪酬委员会主席,提名委员会成员,审核委员会成员（2013-07-23） | 徐家华先生,自二零一三年七月出任本公司独立非执行董事。 彼亦为本公司薪酬委员会(「薪酬委员会」)主席以及审核委员会(「审核委员会」)和提名委员会(「提名委员会」)的成员。 徐先生拥有三十七年在美资银行及本地银行之银行业经验,且于企业银行、零售银行及私人银行担任过不同管理层职位。 彼现于中小企财务有限公司担任行政总裁。 彼亦分别为东方兴业控股有限公司(股份代号:430)、万事昌国际控股有限公司(股份代号:898)及华信地产财务有限公司(股份代号:252)的独立非执行董事,该等公司的股份于联交所主板上市。 徐先生持有由香港中文大学颁授的文学士学位及工商管理硕士学位。 | 硕士 |
| 李宗耀（曾经） | 独立非执行董事,薪酬委员会成员,提名委员会成员,审核委员会成员（2013-07-23） | 李宗耀先生,自二零一三年七月出任本公司独立非执行董事。 彼亦为薪酬委员会、审核委员会和提名委员会的成员。 凭藉在建筑领域逾三十年的经验,李先生在一九九五年至二零零九年间在多家建筑师事务所担任董事。 自二零零九年起,李先生担任一家建筑公司的项目总监。 李先生毕业于香港大学,获颁授建筑学学士学位。 彼为香港建筑师学会会员及香港建筑师注册管理局的注册建筑师。 李先生亦为屋宇署保存的建筑师名单的认可人士。 | 本科 |
| 梁伟泉 | 公司秘书（2013-07-30） | 梁伟泉先生,自二零一三年七月出任本公司公司秘书。 梁先生在审核、会计、财务管理及公司秘书领域拥有逾三十五年经验。 加入本集团前,彼曾于多家香港上市公司工作及担任高级职务,负责该等公司的财务、会计及公司秘书职能。 彼现时为壹照明集团控股有限公司(一家在联交所GEM上市的公司,股份代号:8222)的独立非执行董事。 彼亦于二零二零年八月获委任为科利实业控股集团有限公司(一家在联交所主板上市的公司,股份代号:1455)的独立非执行董事。 梁先生为香港会计师公会会员、英国特许公认会计师公会资深会员、以及香港公司治理公会和特许公司治理学会会士。 彼持有香港大学社会科学学士学位、英国威尔斯大学及曼彻斯特大学联合颁发的工商管理硕士学位,以及墨尔本皇家理工学院(现称墨尔本皇家理工大学)工商(物流管理)硕士学位。 | 硕士 |
| 简友和 | 独立非执行董事,薪酬委员会成员,审核委员会成员,提名委员会主席（2013-07-23） | 简友和先生,自二零一三年七月出任本公司独立非执行董事。 彼亦为提名委员会的主席以及审核委员会和薪酬委员会的成员。 简先生于富士通集团公司工作逾三十年,在二零零七年获任命为Fujitsu Hong Kong Ltd.(富士通香港有限公司)总裁,后任富士通华南及香港区行政总裁。 简先生于二零一一年从富士通集团公司退休。 简先生毕业于英国赫尔大学,获颁计算机科学及数学理学学士学位(一级荣誉)。 | 本科 |
| 徐家华（曾经） | 薪酬委员会主席,独立非执行董事,审核委员会成员,提名委员会成员（2013-07-23） | 徐家华先生,自二零一三年七月出任本公司独立非执行董事。 彼亦为本公司薪酬委员会(「薪酬委员会」)主席以及审核委员会(「审核委员会」)和提名委员会(「提名委员会」)的成员。 徐先生拥有三十八年在美资银行及本地银行之银行业经验,且于企业银行、零售银行及私人银行担任过不同管理层职位。 彼现于中小企财务有限公司担任行政总裁。 彼亦分别为东方兴业控股有限公司(股份代号:430)、万事昌国际控股有限公司(股份代号:898)及华信地产财务有限公司(股份代号:252)的独立非执行董事,该等公司的股份于联交所主板上市。 徐先生持有由香港中文大学颁授的文学士学位及工商管理硕士学位。 | 硕士 |
| 李宗耀 | 独立非执行董事,薪酬委员会成员,审核委员会成员,提名委员会成员（2013-07-23） | 李宗耀先生,自二零一三年七月出任本公司独立非执行董事。 彼亦为薪酬委员会、审核委员会和提名委员会的成员。 凭藉在建筑领域逾三十一年的经验,李先生在一九九五年至二零零九年间在多家建筑师事务所担任董事。 自二零零九年起,李先生担任一家建筑公司的项目总监。 李先生毕业于香港大学,获颁授建筑学学士学位。 彼为香港建筑师学会会员及香港建筑师注册管理局的注册建筑师。 李先生亦为屋宇署保存的建筑师名单的认可人士。 | 本科 |
| 徐家华 | 独立非执行董事,薪酬委员会主席,审核委员会成员,提名委员会成员（2013-07-23） | 徐家华先生,自二零一三年七月出任本公司独立非执行董事。 彼亦为本公司薪酬委员会(「薪酬委员会」)主席以及审核委员会(「审核委员会」)和提名委员会(「提名委员会」)的成员。 徐先生拥有三十八年在美资银行及本地银行之银行业经验,且于企业银行、零售银行及私人银行担任过不同管理层职位。 彼现于中小企财务有限公司担任行政总裁。 彼亦分别为东方兴业控股有限公司(股份代号:430)、万事昌国际控股有限公司(股份代号:898)及华信地产财务有限公司(股份代号:252)的独立非执行董事,该等公司的股份于联交所主板上市。 徐先生持有由香港中文大学颁授的文学士学位及工商管理硕士学位。 | 硕士 |
佳明集团控股的事件明细
| 公告日期 | 事件类别 | 具体事件 | 事件内容 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-30 | 报表披露 | 年报披露 | 2025财年年报归属股东应占溢利-3.495亿港元，同比下降19.67%，基本每股收益-0.2461港元 |
| 2025-11-27 | 报表披露 | 中报披露 | 2025财年中报归属股东应占溢利-2605万港元，同比下降149.53%，基本每股收益-0.018港元 |
| 2025-11-18 | 业绩预告 | 业绩盈警 | 预计2025年中报业绩预减，溢利约-3000万港元至-2500万港元，同比下降147.53%至157.03% |
| 2025-06-30 | 报表披露 | 年报披露 | 2024财年年报归属股东应占溢利-2.921亿港元，同比下降197.86%，基本每股收益-0.2056港元 |
| 2025-06-20 | 业绩预告 | 业绩盈警 | 预计2025年年报业绩预减，溢利约-3.1亿港元至-2.8亿港元，同比下降193.8%至203.85% |
| 2024-11-26 | 报表披露 | 中报披露 | 2024财年中报归属股东应占溢利5260万港元，同比下降52.67%，基本每股收益0.037港元 |
| 2024-11-15 | 业绩预告 | 业绩盈警 | 预计2024年中报业绩预减，溢利约4444万港元至5555万港元，同比下降50%至60% |
| 2024-06-25 | 报表披露 | 年报披露 | 2023财年年报归属股东应占溢利2.985亿港元，同比下降76.6%，基本每股收益0.2102港元 |
| 2024-06-13 | 业绩预告 | 业绩盈警 | 预计2024年年报业绩预减，溢利约2.55亿港元至3.825亿港元，同比下降70%至80% |
| 2023-11-08 | 分红送转 | 分红送转 | 2023年中期每股派港币0.04元，除权除息日2023-11-27，派息日2023-12-20 |
| 2023-11-08 | 报表披露 | 中报披露 | 2023财年中报归属股东应占溢利1.111亿港元，同比下降92.12%，基本每股收益0.078港元 |
| 2023-10-27 | 业绩预告 | 业绩盈警 | 预计2023年中报业绩预减，溢利约1.41亿港元，同比下降90% |