中国新城镇 01278

2025年集团持续深化改革转型路径,在攻坚克难中交出高品质答卷。

面对国内外复杂经济形势,集团依托股东无锡交通集团与国开金融的资源优势,充分发挥「地方国资+央企金融机构」的业务网路效应,主营业务保持稳定增长,战略转型逐渐收窄聚焦方向。

在实现经营业绩稳健增长的同时,融资工作取得重大突破,成功发行15亿元离岸人民币债券,用于现有债务的再融资,进一步降低债务成本并优化期限结构,为后续业务的发展提供可持续的资金支持。

固定收益类业务稳中有进,全年实现收入约人民币2.31亿元,同比增长26%,持续贡献稳定现金流。

截至2025年12月31日,固定收益投资组合总额达人民币33.66亿元。

优质资产的运营稳中提质。

武汉光谷物业项目面对市场压力实现「止跌回升」,通过精准招商与服务升级,年底平均出租率回升至75%,保证了投资性房地产估值的稳定。

业务转型方面,2025年集团紧抓国家大力发展新质生产力的政策机遇,结合股东的资源及网路优势,围绕积体电路、新能源、新材料、高端装备制造、环保等新经济方向进行优质股权项目储备,战略并购路径逐步聚焦及清晰,拟通过持有不同行业的优质资产,打造稳健收入及现金流,并且拓宽后续新业务领域的增长空间。

2025年,联合营企业整体运营平稳,亏损幅度同比有所收窄。

一方面,通过加强企业管理,推动南京国英项目贷款的优化与展期,有效减轻了阶段性债务压力;另一方面,军庄项目新规划已获批,正结合新方案与村集体重新商谈建设用地租赁事宜,以降低当前运营成本,并提升后续项目开发的有效性。

展望2026年,作为‘十五五’开局之年,集团将紧扣国家新质生产力导向,聚焦战略新兴产业与高新技术产业,加速业务转型。

实现固定收益业务稳中提质,保障现金流;优化武汉光谷项目等核心资产运营,提升效能;针对存量资产,深化‘一项一策’攻坚,加快资产盘活进度。

同时,积极储备优质股权项目,力争取得战略并购实质突破,持续为股东创造核心价值。

中国新城镇发展有限公司(香港联交所股份代号:1278)(‘本公司’或‘CNTD’)于2010年10月22日在香港联合交易所有限公司主板介绍上市。

2014年3月,国开金融有限责任公司(‘国开金融’)的全资附属公司国开国际控股有限公司(‘国开国际’)完成认购CNTD的5,347,921,071股已发行股份,成为CNTD的控股股东。

国开金融为国家开发银行股份有限公司(‘国开行’)的全资附属公司,承继了国开行的资源及品牌优势,在新城镇开发业务板块具有全国性的网络布局。

2021年6月11日,国开国际与无锡市交通产业集团有限公司(‘无锡交通集团’)及其全资附属公司锡通国际(香港)控股有限公司(‘锡通国际’)签署了关于本公司约29.99%股份之股份转让协议,国开国际同意向锡通国际协议转让其所持本公司29.99%的股份(‘股份转让’)。

于2021年9月28日,本次股份转让之交割完成,锡通国际持有本公司约29.99%的股份,国开国际控股持有本公司约24.99%的股份。

至此,公司拥有了‘地方国资+央企金融机构’的复合型股东结构,将两大股东的产业优势及金融优势予以结合。

2014年以来,结合中国新型城镇化发展的趋势及本公司的资源优势,本公司逐步理清发展思路及明确业务战略,在继续依循国策指导方针的基础上,结合区域经济发展需要及居民生活要求,引进民生改善领域的品牌产品,包括旅游、健康、医疗等,提升居民的生活质量及体验。

在股东锡通国际及国开国际控股的支持下,结合主要股东的资源及优势,本公司逐步明确新的业务发展战略,启动业务转型计划,在大健康产业、战略新兴产业、信息技术应用创新等符合新经济发展前景的产业领域积极拓展相关投资,培育新的业务赛道及主营业务方向。

目前,在固定收益类项目板块,公司的项目分布在全国范围内经济发展良好的区域,能够为本公司提供稳定的收入及现金流。

在民生改善投资领域,本公司参与开发的项目包括上海罗店新镇项目,北京门头沟区军庄镇项目、武汉光谷新发展国际中心等。

在新业务拓展板块,经过过去两年的市场研究、合作机构沟通及项目考察,通过少数股权投资的方式探索主营业务转型方向,成功完成了部分半导体、新材料、新消费等行业少数股权项目的出资落地,积累行业和项目经验。

同时在23年底与无锡交通集团合作,发起设立有限合伙基金,基金将优先投资于物联网、集成电路等新兴行业,有利于开拓更多的业务转型机遇。

在国家支持新型城镇化的政策背景下,公司有信心充分依托股东的资源优势以及项目团队的丰富经验,实现公司资产规模和经营业绩的稳步提升。