02270.HK · 港股 · 香港主板 · 地产 Company Profile
德商产投服务 02270
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德商产投服务（02270.HK）是一家注册地位于开曼群岛（英属）的地产行业港股上市公司，公司全称德商产投服务集团有限公司，2021-12-17 在香港主板上市。
公司是一家主要从事物业管理服务的中国公司。该公司主营业务分为四个板块:物业服务,主要包括物业管理服务及其他增值服务。商业运营管理,主要包括商业运营服务、商业物业管理及其他相关服务。
2026-06-30 报告期，公司营业收入 2.50 亿元（同比 +9.85%）、净利润 -1,044.20 万元（同比 -162.53%）、总资产 9.06 亿元。
2025-12-31 数据显示，第一大股东为Sky Donna Holding Limited，持股比例 66.49%。
公司现有员工 1,333 人。
本页汇总德商产投服务的公司基本信息、财务报表、经营回顾、主营产品结构、主要股东持股名册、股东权益变动等公开披露信息。
德商产投服务的公司基本信息
- 公司全称
- 德商产投服务集团有限公司
- 英文简称
- Desun Real Estate Investment Services Group Co., Ltd.
- 所属行业
- 地产
- 沪港通
- 否
- 成立/上市日期
- 2020-12-10 / 2021-12-17
- 注册地
- Cayman Islands 开曼群岛（英属）
- 注册资本
- 200000 USD
- 员工人数
- 1,333
- 董事长
- 张志成
- 董事会秘书
- 万虹,吴嘉雯
- 会计师事务所
- 香港立信德豪会计师事务所有限公司
- 法律顾问
- 竞天公诚律师事务所有限法律责任合伙
- 年结日/币种
- 12-31 / 港元
- 联系电话
- +86 (28) 8098-3333
- 公司网址
- www.desunhui.com
- 主要往来银行
- 中信银行股份有限公司成都分行, 中国银行股份有限公司成都开发西区支行, 招商银行股份有限公司成都分行
- 办公地址
- 中国成都市高新技术产业开发区天府大道北段1480号德商国际A座1803室,香港铜锣湾勿地臣街1号时代广场二座31楼
- 注册地址
- 190 Elgin Avenue, George Town, Grand Cayman, Cayman Islands
- 股份登记处地址
- Walkers Corporate Limited,香港中央证券登记有限公司
- 主营业务
- 是一家主要从事物业管理服务的中国公司。该公司主营业务分为四个板块:物业服务,主要包括物业管理服务及其他增值服务。商业运营管理,主要包括商业运营服务、商业物业管理及其他相关服务。大家居服务,主要包括家居装满、家居装饰及装修服务。写字楼及产业园运营管理,主要从事写字楼转租服务及合作业务。
公司简介
德商产投服务集团有限公司成立于2010年,秉承“创造美好福流生活”的德商愿景,“为客户创造价值,为奋斗者谋幸福,为行业进步勇于担当”的使命,专注于房地产产业链服务和客户价值创造,业态涵盖案场、住宅、商业、写字楼、工业园区、文旅等多种业态。
德商产投服务集团有限公司是一家位於四川省成都市的领先物业管理服务和商业运营一体化服务提供商。
公司致力於为中高端住宅物业、商业物业提供物业管理服务和商业运营服务。
公司的商业运营服务包括向开发商及租户提供市场调研服务、招商服务及街区管理服务。
於2020年12月31日,公司在管建筑面积约为3.8百万平方米,其中在管住宅物业总建筑面积约1.6百万平方米,占公司在管建筑面积的42.1%,在管非住宅物业总建筑面积约2.2百万平方米,占公司在管建筑面积的57.9%。
公司在管建筑面积由截至2018年12月31日的约0.5百万平方米增加至截至2020年12月31日的约3.8百万平方米,年复合增长率约为175.7%。
公司的合约建筑面积由截至2018年12月31日的约1.3百万平方米增加至截至2020年12月31日的6.8百万平方米,年复合增长率约为128.7%。
根据弗若斯特沙利文的资料,2020财年,公司的在管物业的平均物业管理费为人民币3.9元,较成都市平均物业管理费人民币2.6元高50.0%,较全国的平均物业管理费人民币1.9元高105.3%。
2020年,在成都市提供商业运营服务的所有物业管理服务公司中,公司的收益排名第五。
德商产投服务的财务报表
币种：人民币
资产负债表
| 项目 | 2026-06-30 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|---|
| 物业厂房及设备（万） | 8,955.30 | 9,395.40 | 9,192.30 |
| 投资物业（亿） | 2.03 | 2.12 | 2.22 |
| 无形资产（万） | 817.90 | 691.80 | 795.30 |
| 商誉（万） | 917.90 | 917.90 | 917.90 |
| 递延税项资产（万） | 853.70 | 729.10 | 681.20 |
| 预付款项（万） | 1,294.90 | 876.80 | 2,096.10 |
| 联营公司权益（万） | 2,711.90 | 3,048.90 | 3,320.10 |
| 合营公司权益（万） | 25.50 | 43.00 | |
| 指定以公允价值记账之金融资产（万） | 1,769.40 | 443.30 | |
| 中长期存款（万） | 2,839.50 | 242.10 | 115.90 |
| 非流动资产其他项目（万） | 295.00 | 355.60 | 3.90 |
| 非流动资产合计（亿） | 4.08 | 3.79 | 3.93 |
| 存货（万） | 1,296.40 | 1,300.20 | 2,099.30 |
| 应收帐款（亿） | 1.98 | 1.69 | 2.14 |
| 预付款按金及其他应收款（亿） | 1.76 | 1.93 | 0.66 |
| 现金及等价物（亿） | 1.11 | 1.79 | 2.12 |
| 流动资产合计（亿） | 4.98 | 5.54 | 5.14 |
| 总资产（亿） | 9.06 | 9.32 | 9.06 |
| 应付帐款（万） | 4,594.70 | 4,063.60 | 4,382.10 |
| 应付税项（万） | 415.30 | 978.70 | 492.10 |
| 融资租赁负债(流动)（万） | 1,799.90 | 1,751.40 | 1,577.90 |
| 其他应付款及应计费用（亿） | 1.33 | 1.36 | 1.56 |
| 短期贷款（万） | 6,880.00 | 5,340.00 | 6,890.00 |
| 合同负债（万） | 6,781.30 | 7,676.50 | 6,278.70 |
| 流动负债合计（亿） | 3.37 | 3.34 | 3.52 |
| 净流动资产（亿） | 1.61 | 2.19 | 1.61 |
| 总资产减流动负债（亿） | 5.69 | 5.98 | 5.54 |
| 长期贷款（万） | 2,160.00 | 2,880.00 | 1,460.00 |
| 递延税项负债（万） | 50.50 | 56.20 | 61.90 |
| 融资租赁负债(非流动)（亿） | 2.10 | 2.20 | 2.26 |
| 长期应付款（万） | 1,639.30 | 2,277.10 | 1,498.20 |
| 其他非流动负债（万） | 43.60 | 73.50 | 9.50 |
| 非流动负债合计（亿） | 2.49 | 2.73 | 2.56 |
| 总负债（亿） | 5.86 | 6.07 | 6.09 |
| 少数股东权益（万） | 894.20 | 1,242.50 | 678.60 |
| 净资产（亿） | 3.20 | 3.26 | 2.98 |
| 股本（万） | 39.30 | 39.30 | 39.30 |
| 库存股（万） | -7,460.00 | -7,460.00 | -7,460.00 |
| 股东权益（亿） | 3.11 | 3.13 | 2.91 |
| 总权益（亿） | 3.20 | 3.26 | 2.98 |
| 总权益及非流动负债（亿） | 5.69 | 5.98 | 5.54 |
| 总权益及总负债（亿） | 9.06 | 9.32 | 9.06 |
| 应付股利（万） | 22.50 | ||
| 储备（亿） | 3.87 | 3.65 |
利润表
| 项目 | 2026-06-30 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|---|
| 营业额（亿） | 2.50 | 4.88 | 2.28 |
| 营运收入（亿） | 2.50 | 4.88 | 2.28 |
| 销售成本（亿） | 2.09 | 3.83 | 1.80 |
| 毛利（万） | 4,136.10 | 10,566.40 | 4,778.40 |
| 其他收入（万） | 336.20 | 1,137.30 | 505.00 |
| 行政开支（万） | 3,391.60 | 4,349.10 | 2,040.90 |
| 减值及拨备（万） | 877.90 | 874.60 | 846.80 |
| 其他支出（万） | 71.10 | 119.10 | 44.60 |
| 经营溢利（万） | 131.70 | 5,818.90 | 2,351.10 |
| 融资成本（万） | 710.10 | 1,602.60 | 737.30 |
| 应占联营公司溢利（万） | -312.00 | 627.50 | 547.40 |
| 应占合营公司溢利（万） | -17.50 | -22.00 | |
| 除税前溢利（万） | -907.90 | 4,821.80 | 2,161.20 |
| 税项（万） | 59.00 | 748.20 | 185.90 |
| 持续经营业务税后利润（万） | -966.90 | 4,073.60 | 1,975.30 |
| 除税后溢利（万） | -966.90 | 4,073.60 | 1,975.30 |
| 少数股东损益（万） | 77.30 | 739.70 | 305.40 |
| 股东应占溢利（万） | -1,044.20 | 3,333.90 | 1,669.90 |
| 每股基本盈利 | -0.0187 | 0.0602 | 0.0302 |
| 每股摊薄盈利 | -0.0187 | 0.0572 | 0.0301 |
| 其他全面收益其他项目（万） | 14.70 | 2.20 | |
| 其他全面收益（万） | 14.70 | 2.20 | 0.00 |
| 全面收益总额（万） | -952.20 | 4,075.80 | 1,975.30 |
| 非控股权益应占全面收益总额（万） | 77.30 | 739.70 | 305.40 |
| 本公司拥有人应占全面收益总额（万） | -1,029.50 | 3,336.10 | 1,669.90 |
| 非运算项目（亿） | -2.09 | -3.83 | -1.80 |
| 销售及分销费用（万） | 542.00 |
现金流量表
| 项目 | 2026-06-30 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|---|
| 除税前溢利(业务利润)（万） | 4,821.80 | ||
| 减:利息收入（万） | 417.80 | ||
| 加:利息支出（万） | 1,602.60 | ||
| 减:应占附属公司溢利（万） | 605.50 | ||
| 加:减值及拨备（万） | 857.50 | ||
| 减:重估盈余（万） | 7.60 | ||
| 加:折旧及摊销（万） | 3,972.30 | ||
| 加:购股权开支（万） | 758.10 | ||
| 加:经营调整其他项目（万） | 17.10 | ||
| 营运资金变动前经营溢利（亿） | 1.10 | ||
| 存货(增加)减少（万） | 1,080.80 | ||
| 应收帐款减少（万） | 1,318.90 | ||
| 应付帐款及应计费用增加(减少)（万） | -1,489.60 | ||
| 营运资本变动其他项目（万） | 2,173.40 | ||
| 预付款项、按金及其他应收款项减少(增加)（万） | -1,811.80 | ||
| 预收账款、按金及其他应付款增加(减少)（万） | -1,181.10 | ||
| 存款(增加)减少（万） | -131.30 | ||
| 经营产生现金（亿） | 1.10 | ||
| 已收利息(经营)（万） | 417.80 | ||
| 已付税项（万） | 646.20 | ||
| 经营业务现金净额（亿） | 1.07 | -0.13 | |
| 购建固定资产（万） | 1,216.10 | 136.60 | |
| 购建无形资产及其他资产（万） | 69.40 | 10.70 | |
| 收购附属公司（万） | 1,085.00 | 50.00 | |
| 投资支付现金（万） | 435.70 | ||
| 投资业务现金净额（亿） | -1.30 | -0.04 | |
| 融资前现金净额（万） | -2,249.10 | -1,648.10 | |
| 新增借款（万） | 7,809.10 | 7,500.00 | |
| 偿还借款（万） | 2,217.80 | 382.80 | |
| 已付利息(融资)（万） | 1,306.90 | 711.70 | |
| 已付股息(融资)（万） | 188.00 | 165.50 | |
| 发行股份（万） | 325.00 | 325.00 | |
| 偿还融资租赁（万） | 1,382.20 | 609.20 | |
| 融资业务其他项目（万） | 159.60 | ||
| 融资业务现金净额（万） | 3,198.80 | 5,955.80 | |
| 现金净额（万） | 949.70 | 4,307.70 | |
| 期初现金（亿） | 1.69 | 1.69 | |
| 期末现金（亿） | 1.79 | 2.12 | |
| 投资业务其他项目（亿） | -1.02 | -0.02 |
德商产投服务的经营回顾
2025-12-31 · 经营评述
面对行业结构性调整与日益激烈的竞争环境,本集团坚持长期主义,聚焦城市资产,持续夯实资产管理综合能力,形成了以商住社区、产商综合体与数字经济产业园为代表的三大核心产品线。
本集团通过深耕存量市场、拓宽服务场景、聚焦主营业务,逐渐构建覆盖资产全生命周期的综合服务生态,最终形成了物业服务、资产运营与投资发展三大协同发展的业务板块。
报告期内,本集团业务主要包括三大分部:(i)物业服务分部:主要包括物业管理服务及其他增值服务以及出售车位;(ii)资产运营服务分部:主要包括写字楼转租服务、商业运营服务、商业物业管理及其他相关服务以及电商直播服务;及(iii)投资及发展分部:主要包括家居装饰及装修服务。
2025-12-31 · 未来展望
展望未来,本集团将依托成熟的资产运营专业能力,着力构建以「募、投、管、退」为核心的一体化资产管理模型。
围绕城市资产开展全方位产业布局与战略投资,逐步形成「运营筑基、资本驱动」的完整业务体系。
我们将持续强化前端的资金募集与投资布局能力,并系统性完善后端的价值实现与退出通道,不断补齐资产管理闭环中的关键环节。
同时,资产运营板块将持续发挥专业优势,系统提升资产价值与经营效益;物业服务板块也将持续深耕客户关系、稳步扩大管理规模,共同筑牢集团发展根基。
最终,通过「募投精准化、运营专业化、服务品质化、退出高效化、管理数智化」的协同体系,本集团将持续推动资产价值最大化,构建具备跨周期能力与可持续性的发展格局,稳步迈向行业领先的资产管理平台。
德商产投服务的主营产品结构
| 币种 | 起始日期 | 报告期 | 产品名称 | 主营收入（万元） | 占主营收入比例(%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 合计 | 48,837.30 | 1 |
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 物业管理服务及其他增值服务 | 31,952.90 | 0.6543 |
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 其他来源收益 | 5,576.10 | 0.1142 |
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 商业运营管理 | 4,081.80 | 0.0836 |
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 电商直播服务 | 2,748.00 | 0.0563 |
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 写字楼及产业园运营管理 | 2,502.40 | 0.0512 |
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 家居装饰及装修服务 | 1,738.10 | 0.0356 |
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 出售车位 | 238.00 | 0.0049 |
德商产投服务的主要股东持股名册
| 股东名称 | 持股总数（万股） | 持股比例(%) | 持股身份 | 直接持股数（万股） | 持股比例变动 | 股份类型 | 权益类别 | 公告日期 | 报告期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
邹康 | 41,241.50 | 66.4908 | 一致行动人,受控制企业权益 | 0 | 普通股 | 董事 | 2026-04-24 | 2025-12-31 | |
张志成 | 2,250.00 | 3.6275 | 受控制企业权益 | 0 | 普通股 | 董事 | 2026-04-24 | 2025-12-31 | |
祝娜 | 744.00 | 1.1995 | 信托受益人 | 普通股 | 董事 | 2026-04-24 | 2025-12-31 | ||
邵家桢 | 612.82 | 0.988 | 信托受益人,实益拥有人 | 389.52 | 0 | 普通股 | 董事 | 2026-04-24 | 2025-12-31 |
柳军 | 612.82 | 0.988 | 信托受益人,实益拥有人 | 389.52 | 0 | 普通股 | 董事 | 2026-04-24 | 2025-12-31 |
万虹 | 354.00 | 0.5707 | 信托受益人,实益拥有人 | 205.14 | 0 | 普通股 | 董事 | 2026-04-24 | 2025-12-31 |
Sky Donna Holding Limited | 41,241.50 | 66.4908 | 一致行动人,实益拥有人 | 39,513.50 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-24 | 2025-12-31 |
Pengna Holding Limited | 41,241.50 | 66.4908 | 一致行动人,实益拥有人 | 1,728.00 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-24 | 2025-12-31 |
邹健 | 41,241.50 | 66.4908 | 一致行动人,受控制企业权益 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-24 | 2025-12-31 | |
邹康 | 41,241.50 | 66.4908 | 一致行动人,受控制企业权益 | 0 | 普通股 | 董事 | 2025-09-10 | 2025-06-30 | |
张志成 | 2,250.00 | 3.6275 | 受控制企业权益 | 0 | 普通股 | 董事 | 2025-09-10 | 2025-06-30 | |
邵家桢 | 612.82 | 0.988 | 信托受益人,实益拥有人 | 389.52 | 0 | 普通股 | 董事 | 2025-09-10 | 2025-06-30 |
柳军 | 612.82 | 0.988 | 信托受益人,实益拥有人 | 389.52 | 0 | 普通股 | 董事 | 2025-09-10 | 2025-06-30 |
万虹 | 354.00 | 0.5707 | 信托受益人,实益拥有人 | 205.14 | 0 | 普通股 | 董事 | 2025-09-10 | 2025-06-30 |
邹健 | 41,241.50 | 66.4908 | 一致行动人,受控制企业权益 | 0 | 普通股 | 股东 | 2025-09-10 | 2025-06-30 | |
Pengna Holding Limited | 41,241.50 | 66.4908 | 一致行动人,实益拥有人 | 1,728.00 | 0 | 普通股 | 股东 | 2025-09-10 | 2025-06-30 |
Sky Donna Holding Limited | 41,241.50 | 66.4908 | 一致行动人,实益拥有人 | 39,513.50 | 0 | 普通股 | 股东 | 2025-09-10 | 2025-06-30 |
德商产投服务的股东权益变动
| 事件日期 | 变动股数（万股） | 变动后持股数（万股） | 股东名称 | 仓位 | 权益身份 | 事件性质 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-14 | 744.00 | 744.00 | 祝娜 | 好仓 | 信托受益人（酌情权益除外） | 其他（你必须在补充数据方格简述有关事件） |
德商产投服务的公司高管
| 姓名 | 职务 | 简历 | 学历 | 就任日期 |
|---|---|---|---|---|
| 万虹 | 执行董事,联席公司秘书,薪酬委员会成员,授权代表,提名委员会成员 | 万虹女士,为执行董事及本公司联席公司秘书之一。彼于2021年3月18日获委任为执行董事及联席公司秘书之一。万虹女士负责监督本集团的整体行政事务、本集团的运营管理及监督本集团的投资者关系、融资及证券事务及上市合规管理。万虹女士于人力资源及行政管理方面拥有逾14年经验。于2012年3月加入本集团前,万虹女士于2009年2月至2012年3月间在成都市创和物业服务有限公司(一家业务范围包括物业管理的公司)任人事主管,负责员工招聘、培训及福利。万虹女士之后加入本集团,于2012年3月至2013年5月在成都德商任人事主管,之后担任成都德商泰置业有限公司(德商置业集团旗下公司)人事主管,直至2016年1月。其后,彼于2016年2月及2019年2月分别获委任为成都德商董事会秘书及执行董事。万虹女士于2012年6月自中国四川大学获得人力资源管理学士学位。 | 本科 | 2021-03-18 |
| 严洪 | 独立非执行董事,薪酬委员会成员,审核委员会主席,提名委员会成员 | 严洪先生,为独立非执行董事。彼于2021年11月22日获委任为独立非执行董事。严洪先生负责向董事会提供独立意见及判断。严洪先生拥有丰富的金融及会计经验。例如,于2001年8月至2010年9月,严洪先生历任华夏银行成都分行多个职位,包括成都分行计划财务处财务科科长、成都金牛支行副行长、成都分行计财部副总经理及其后晋升总经理、党委成员及副行长以及南宁分行的党委成员及副行长。彼于2014年6月至2020年4月,担任平安信托有限责任公司四川区域高级董事总经理。严洪先生过去亦于多家中国上市公司担任独立非执行董事。自2016年5月至2019年6月,彼任成都红旗连锁股份有限公司深圳证券交易所上市公司(股票代码:002697.SZ)独立非执行董事。自2016年7月至2019年6月,彼任帝欧家居股份有限公司深圳证券交易所上市公司(股票代码:002798.SZ)独立非执行董事。此外,严洪先生目前于一家中国上市公司担任独立非执行董事。自2021年3月起,严洪先生任西藏矿业发展股份有限公司深圳证券交易所上市公司(股票代码:000762.SZ)独立非执行董事。严洪先生分别于1997年6月及2002年12月获得中国西南财经大学会计学院经济学学士学位及应用经济硕士学位,其后于2011年6月获得中国西南财经大学会计学院管理学(财务方向)博士学位。 | 博士 | 2021-11-22 |
| 祝娜 | 执行董事 | 祝娜女士,为执行董事,彼于2024年11月25日获委任为执行董事。祝娜女士于房地产项目开发运营及企业内部管理方面拥有丰富的管理经验,尤其在市场分析、品牌建设等方面有着深刻的理解和实践。加入本公司前,祝女士于2003年11月至2023年7月先后在成都德商置业有限公司及其关联公司担任多个职务,包括副总裁助理、营销管理中心总经理及副总裁等职务。彼于2023年8月加入本公司附属公司绿色置业,担任总经理职务,负责包括战略规划、业务拓展及运营管理在内的核心业务营运。祝娜女士于2003年毕业于四川工业大学,取得工商管理学士学位。 | 本科 | 2024-11-25 |
| 张洁 | 财务总监 | 张洁女士,自2024年11月起担任财务总监。张洁女士于2024年5月加入本公司附属公司绿色置业,担任财务管理中心总经理,负责包括资金、融资及核算在内的整体财务事宜。张女士于财务管理及资金投融方面拥有丰富经验。加入本公司前,张女士于2022年8月至2024年4月担任四川德商智慧绿色运营企业管理有限公司财务管理中心副总。2017年5月至2022年7月,张女士担任四川蓝光发展股份有限公司资金部副总(一家主要从事地产开发的公司),主要负责境内外资本市场融资及评级工作。2012年6月至2016年12月,张女士曾先后任职于成都农村商业银行投行部、天津银行投行部,负责不同市场的各种投资及融资活动。2006年8月至2009年8月,张女士在德勤会计师事务所工作,最后职位为助理经理。张女士持有西南财经大学经济法学士及硕士学位,辅修财务管理学。张女士为注册会计师,注册税务师,并通过国家司法考试。 | 硕士 | 2024-11-25 |
| 柳军 | 执行董事 | 柳军先生,于本集团完成收购中能(柳军先生于该公司担任执行董事及法定代表人职务)后在2020年8月加入本集团。彼于2020年8月获委任为成都德商副总裁。柳军先生现任成都金捷资产管理有限公司(「成都金捷」)及成都栢悦嘉诚商业管理有限公司(「成都栢悦嘉诚」)执行董事、总经理及╱或法定代表人。柳军先生负责主持投资发展中心的各项管理工作、推动本公司规模扩张及品牌规划建设。柳军先生于房地产及物业管理行业拥有逾23年经验。于加入本集团前,柳军先生自2000年3月至2004年12月在成都武城三泰物业管理有限公司任职。自2004年12月至2013年2月,柳先生担任四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司(一家从事物业管理的公司)总经理,负责运营管理及制定该公司的内部管理政策。自2013年2月起,柳军先生担任中能的法定代表人及执行董事,主要负责中能的战略规划及执行以及其整体管理。柳先生于2014年11月自中国西南交通大学取得其工商管理硕士学位。 | 硕士 | 2022-07-12 |
| 邵家桢 | 执行董事 | 邵家桢先生,于本集团完成收购中能(邵家桢先生于该公司担任董事及总经理职务)后在2020年8月加入本集团。彼于2020年8月获委任为成都德商副总裁。邵家桢先生现任成都金捷监事及成都栢悦嘉诚经理。邵家桢先生负责推进、实施本公司的商业发展战略及主持商业事业部的各项管理工作。邵家桢先生于物业管理行业拥有逾18年的经验。于加入本集团前,邵先生在成都嘉宝商业物业经营管理公司(一家从事商业物业管理的公司)担任公司总经理及总裁助理,负责管理商业项目的运营管理。自2014年2月至2015年1月,彼担任四川蓝光和骏实业股份有限公司(一家从事房地产投资的公司)商业事业部常务副总经理,负责管理该公司的整体商业运营。自2015年1月至2021年8月,彼担任中能董事兼总经理以及成都金捷的经理,负责商业物业规划以及住宅及非住宅项目运营的管理。邵家桢先生于1998年7月毕业于四川师范大学。 | 大学学历 | 2022-07-12 |
| 张志成 | 执行董事,董事长,行政总裁,提名委员会主席 | 张志成先生,为董事长、行政总裁兼执行董事。彼于2020年12月10日获委任为董事并于2021年3月18日调任为执行董事,彼亦于同日获委任为董事长。张志成先生于2022年3月2日获委任为行政总裁。张志成先生负责向本集团及董事会提供战略及方向指引以及企业管治建议。张志成先生于2020年9月加入本集团,担任成都德商董事及董事长。张志成先生于房地产及不动产运营及管理行业拥有逾23年经验。于加入本集团前,张志成先生自1999年7月至2002年7月在青白江区房管局任职。自2002年7月至2010年8月,张志成先生担任成都市嘉宝管理顾问有限公司(一家从事房地产管理及谘询业务的公司)的部门主管、副总裁、总裁及董事长,负责管理公司运营。自2010年8月至2014年6月,张志成先生担任四川蓝光实业集团有限公司(其后称为蓝光投资控股集团有限公司,一家从事企业投资服务的公司)的副董事长兼总裁,负责管理公司运营。自2014年6月至2015年4月,张志成先生担任四川蓝光和骏实业股份有限公司(一家从事房地产投资的公司)的副董事长兼总裁,负责管理公司运营。自2015年4月至2017年5月,张志成先生担任四川蓝光发展股份有限公司(一家于上海证券交易所上市的公司(股票代码:600466.SH),从事房地产开发业务)副董事长及总裁,主要负责管理该公司的业务运营。自2017年8月至2019年10月,张志成先生担任成都城铭建设项目管理有限公司总裁,该公司从事建设谘询,但张志成先生并无参与该公司的日常运营。自2019年11月至2020年9月,张志成先生担任同信地产集团有限公司(一家业务范围包括房地产开发及经营的公司)总裁,负责制定及实施该公司的业务发展策略。张志成先生于2004年7月获得中国西南民族大学经济管理学士学位。彼之后于2018年1月获得北京大学工商管理硕士学位。 | 硕士 | 2021-03-18 |
| 邹康 | 非执行董事 | 邹康先生,本集团创始人之一、非执行董事及控股股东之一。彼于2021年3月18日获委任为非执行董事。邹康先生负责就公司策略向本集团提供指引及意见。邹康先生在房地产开发及不动产管理方面拥有逾13年经验。邹康先生为成都德商的创始人之一并在其注册成立之时获委任为其监事。彼其后于2016年2月获委任为成都德商执行董事及董事长。在邹康先生的上述执行董事及董事长任期于2019年2月届满时,彼暂时退任成都德商的董事职务,其后于2020年11月重新加入本集团担任非执行董事。自1998年8月至2015年12月,彼担任成都华诚信息产业有限公司执行董事。邹康先生在中国亦拥有多项其他投资,包括在中国从事物业开发及物业建设业务的德商置业集团。邹康先生于1999年8月自中国四川大学取得企业管理研究生学位。邹康先生于2019年11月10日在清华五道口金融学院完成清华五道口金融CEO培养项目。 | 硕士 | 2021-03-18 |
| 方利强 | 独立非执行董事,薪酬委员会主席,审核委员会成员,提名委员会成员 | 方利强先生,为独立非执行董事。彼于2021年11月22日获委任为独立非执行董事。方利强先生负责向董事会提供独立意见及判断。方利强先生于公司及业务管理方面拥有逾22年经验。自1996年4月至2012年9月,方利强先生于浙江东方市政园林工程有限公司(现称诚邦生态环境股份有限公司,该公司业务范围包括园林工程施工)任董事长及总经理,负责该公司的日常营运。自2012年9月至2019年2月,方利强先生于诚邦生态环境股份有限公司上海证券交易所上市公司(股票代码:603316.SH)任董事长及总经理。自2019年2月起,方利强先生一直于诚邦生态环境股份有限公司(股票代码:603316.SH)任董事长。方利强先生于1990年7月自中国浙江财经学院(现称浙江财经大学)取得会计专业文凭。彼其后于2016年7月自中国北京大学取得工商管理硕士学位。方利强先生获浙江省人事厅(现称浙江省人力资源和社会保障厅)(i)于2007年12月认可为高级经济师,及(ii)于2008年12月认可为园林工程领域高级工程师。 | 硕士 | 2021-11-22 |
| 陈涤 | 独立非执行董事,审核委员会成员,提名委员会成员 | 陈涤先生,为独立非执行董事。彼于2021年11月22日获委任为独立非执行董事。陈涤先生负责向董事会提供独立意见及判断。陈涤先生于金融业拥有超过23年的丰富经验,其中18年于高级管理团队工作。陈涤先生自2020年5月起一直担任山高控股集团有限公司(联交所上市公司,股份代号:00412.HK)非执行董事。自2025年7月起,担任5100藏冰川有限公司(联交所上市公司,股份代号:1115.HK)非执行董事兼董事会主席。陈涤先生自2005年5月起加入嘉实,负责成立广州分公司并担任总经理;于2008年9月至2010年12月担任华南区域总经理及财富管理部总监;于2011年1月至2014年5月担任渠道发展部及财富管理部总监;于2014年5月至2016年1月担任嘉实国际投资有限公司首席市场官。自2016年2月起,陈涤先生担任嘉实国际投资有限公司行政总裁兼董事总经理。陈涤先生于1998年6月获得中国暨南大学金融学学士学位,其后于2019年7月自中国清华五道口金融学院取得高级管理人员工商管理(EMBA)硕士学位。 | 硕士 | 2021-11-22 |
| 吴嘉雯 | 联席公司秘书,授权代表 | 吴嘉雯女士,为达盟香港有限公司(全球企业服务供应商)的高级经理。彼于公司秘书领域拥有逾16年工作经验。吴女士于2011年获得香港公开大学企业管治硕士学位及于2012年获得香港公司治理公会及英国特许公司治理公会的会员资格。 | 硕士 |
德商产投服务的事件明细
| 公告日期 | 事件类别 | 具体事件 | 事件内容 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-28 | 报表披露 | 中报披露 | 2026财年中报归属股东应占溢利-1044万人民币，同比下降162.53%，基本每股收益-0.0187人民币 |
| 2026-08-28 | 报表披露 | 中报预披露 | 披露2026财年中报 |
| 2026-08-13 | 业绩预告 | 业绩盈警 | 预计2026年中报业绩预减，归属股东应占溢利约-1420万人民币至-950万人民币，同比下降156.89%至185.03% |
| 2026-03-27 | 报表披露 | 年报披露 | 2025财年年报归属股东应占溢利3334万人民币，同比下降9.93%，基本每股收益0.0602人民币 |
| 2025-08-28 | 报表披露 | 中报披露 | 2025财年中报归属股东应占溢利1670万人民币，同比下降22%，基本每股收益0.0302人民币 |
| 2025-03-31 | 报表披露 | 年报披露 | 2024财年年报归属股东应占溢利3701万人民币，同比下降5.59%，基本每股收益0.0651人民币 |
| 2024-08-29 | 报表披露 | 中报披露 | 2024财年中报归属股东应占溢利2141万人民币，同比增长19.88%，基本每股收益0.0369人民币 |
| 2024-03-26 | 报表披露 | 年报披露 | 2023财年年报归属股东应占溢利3921万人民币，同比增长16.7%，基本每股收益0.0634人民币 |
| 2023-08-30 | 报表披露 | 中报披露 | 2023财年中报归属股东应占溢利1786万人民币，同比下降30.76%，基本每股收益0.0289人民币 |