中国城市基础设施 02349

物业投资业务本集团成立武汉未来城商业物业管理有限公司,以经营本集团拥有的未来城购物中心(「未来城」)。

未来城位于珞狮南路,毗邻珞瑜路购物区及地铁二号线街道口车站。

未来城可出租总面积约55,029平方米(包括停车场)。

未来城坐落于武汉市洪山区商业及商务中心的核心地带,邻近东湖、武汉大学、武汉理工大学及其他地标。

未来城已成为一个时尚、充满活力的国际化购物中心,满足来自毗邻的商业中心和大学区(云集了武汉大学及武汉理工大学等超过二十间大学及高等院校)高达1,000,000人的校园及住宅消费客户群对此不断增加的需求。

于二零二五年十二月三十一日,未来城的出租率为90.8%(二零二四年十二月三十一日:93.2%)。

本集团持有未来公馆停车场以及中水•龙阳广场停车场总建筑面积分别为7,723.06平方米及135,173.09平方米,而于二零二五年十二月三十一日,停车场的公平值分别约为15,300,000港元及88,400,000港元。

于二零二五年十二月三十一日,本集团持有未来城、未来公馆停车场以及中水•龙阳广场的停车场公平值总额约为991,600,000港元(二零二四年十二月三十一日:约1,036,600,000港元)。

于截至二零二五年十二月三十一日止年度,于投资物业产生之租金收入约为35,000,000港元(二零二四年:约33,400,000港元)。

物业管理业务本公司的间接全资附属公司武汉未来城物业管理有限公司及武汉城基小商品城商业管理有限公司,向住户及租户提供安全、现代化、舒适及高质素物业管理服务。

于截至二零二五年十二月三十一日止年度,来自物业管理的收益约为24,700,000港元(二零二四年:约15,000,000港元)。

于二零二四年八月,本集团成立一间分公司武汉未来城物业管理有限公司(河南分公司),并于二零二五年十二月与第三方订立物业管理服务合约。

于截至二零二五年十二月三十一日止年度,分公司产生物业管理服务收入约7,200,000港元。

本集团项目湖北省武汉市未来城未来城总占地面积为19,191平方米,总建筑面积为145,273平方米,包括五幢高层住宅大楼、一幢四层优质购物中心及泊车位。

未来公馆未来公馆位于武汉市洪山区武珞路的优越地段,距离未来城项目仅600米。

未来公馆毗邻地铁二号及七号线交汇处。

该项目总占地面积为5,852平方米,并已开发成建筑面积42,149平方米的商住综合大楼。

中水•龙阳广场中水•龙阳广场策略性位于王家湾商业区与国家级武汉经济技术开发区之间的优越地段,背靠武汉西中环路,毗邻汉阳汽车客运站及龙阳大道。

该项目地块面积为30,625平方米,位于地铁三号线汉阳站上方。

此综合物业的规划建筑面积为135,173平方米,已开发成华丽购物商场及豪华办公楼。

展望二零二六年,全球政治局势持续高度动荡,地缘政治紧张升级、武装冲突、内乱及政治不稳定等因素,正使国际环境更加多变且分裂。

随着武装冲突加剧、贸易摩擦与保护主义抬头,以及全球范围内抗议及干扰风险上升,营商环境仍然复杂且严峻。

中国经济在外部不稳定性与不确定性以及内部结构性挑战下,正追求稳步复苏与高质量发展。

中国政府已为二零二六年的经济工作确立总体方针:坚持「稳中求进、以进促稳、质效提升」的原则,全面贯彻新发展理念,加快形成新发展格局,更好地统筹发展与安全,并聚焦高质量发展,以确保「十五五」规划的良好开局。

毋庸置疑,中国经济将透过积极的财政措施、政策协调以及以创新为重点的深化改革,在实现长期持续增长。

本集团将继续密切留意国内外政治、经济及市场发展,并以灵活且审慎的态度作出应对。

在尖端技术迅速发展,特别是数位化及人工智能领域快速推进,以及对智能解决方案需求持续强劲的背景下,本集团将主动顺应行业转型趋势。

在继续寻求与核心业务高度契合的机遇同时,管理层亦会积极探索能为股东创造长期价值的收入来源,旨在进一步多元化业务组合并强化整体收入韧性。