国瑞健康 02329

截至二零二五年十二月三十一日止,本集团的收入为人民币1,035.6百万元。

来自物业开发的收入为人民币606.6百万元。

截至二零二五年十二月三十一日止,本集团的毛亏损为人民币308.1百万元。

展望二零二六年,房地产政策层面支持力度将持续加大,限购、限售、限贷等政策将陆续彻底松绑。

从中央到地方,“促进房地产市场止跌企稳”的政策方向不会发生变化,供需两端共同发力缓释房地产行业风险。

虽然政策不断加码,但受宏观经济环境影响,且由于此次市场下行周期过长,导致购房人失去信心,市场重塑和居民信心重塑仍需要一段时间,预计房地产市场仍将处于下探调整阶段,难以快速形成复苏态势。

投资信心探底、市场规模萎缩、房价在激烈的竞争格局下继续下行、房企资金压力仍急需释放,渴望强有力的金融支持政策。

房地产企业融资环境的改善对于行业和市场复苏至关重要,虽然目前「白名单」政策给予个别项目资金支持,但行业仍急需金融政策恢复行业正常资金循环。

本集团认为,地产行业仍处于行业低谷,政策对市场需求端的提振手段已几乎穷尽,现转为出台供应端政策,但目前供应端政策的覆盖面仍十分有限,且多是以项目为单位提供纾困支持,以保交楼为核心目标。

房地产行业还在残酷的挣紮和淘汰状态中。

伴随试探性政策获得市场反馈,政策还将继续调整转向,预计未来政策会将目光自提振市场调整为优先稳定房地产企业,只有企业经营环境得到改善,才能改变当前企业为了生存而不计成本降价销售而造成的市场恶性竞争,改变普遍看衰的市场判断,企业与政策配合缓解恶性竞争态势,从而稳定市场,复苏市场。

房地产业已进入优胜劣汰的强竞争格局,此次熬过行业低谷的企业未来还将面对行业模式重塑、产品品质叠代等多方面的考验,各企业需要在企业形象、产品品质、综合服务、经营管理能力等多方面不断提高,以应对残酷的竞争环境。

本集团将在当前行业低谷中坚持运行,同时适应行业变化,内外兼修,从多角度不断提升企业和产品竞争力,在激烈的行业竞争中持续发展。

未来,本集团将不断提升服务水平和经营管理能力。

把握市场机遇,以不断改善的产品结构、优秀的产品质量、周到的项目服务吸引更多客户,促进项目销售回款;此外还将重点调整债务结构、化解债务风险、努力降低融资费用,提升集团核心竞争力,保证未来持续稳健发展。

在错综复杂的市场形环境下,集团将向健康产业转型发展,开拓健康产业广阔市场。

国瑞健康产业有限公司(下称“国瑞置业”,股票代码2329.HK))是在香港联交所主板上市的大型房地产开发商和运营商,荣列2017中国房地产企业百强第69位。

国瑞置业成立于1994年,起步于广东汕头,壮大于北京,阔步于全国。

公司拥有房地产开发国家一级资质、物业管理国家一级资质,是中国优秀的房地产企业之一。

国瑞置业专注于开发大型城市综合体及精品住宅,并长期持有部分优质商业物业,住宅类物业包括中高层公寓、多层花园洋房、联排住宅、独栋住宅及四合院;商业物业包括购物中心、写字楼、酒店及SOHO公寓、商铺、专业市场等。

多年来,国瑞置业在竞争中不断发展壮大,相继推出北京富贵园、北京国瑞城、沈阳国瑞城、国瑞购物中心、汕头国瑞城、郑州国瑞城、海口国瑞城、万宁国瑞城、廊坊国瑞生态城等项目,成功打造‘国瑞城’系列口碑项目,更奠定了国瑞布局全国的优势地位,受到社会各界的广泛肯定。

2014年7月7日,在企业创始人、董事长张章笋先生的带领下,国瑞置业在香港证券交易所挂牌上市,进入新的发展里程。

上市后,国瑞置业在企业规范化管理、业务规模、市场占有率、产品业态丰富性、投资多样性等方面,都取得了突破性进展。

住宅开发及商业物业齐头并进,国瑞置业不断完善在住宅产品线精细化布局,覆盖高端住宅、刚需及首改住宅,不断提升市场竞争力及盈利能力。

2018年,国瑞置业实现签约销售总额约人民币219亿元,较去年同期增长47%,签约建筑面积合计130万平方米,签约销售均价约人民币16,800元/平方米,同比上升25%,其利润率水平连续5年稳居行业前列。

投资物业方面,国瑞置业建立了稳固的投资物业组合,并选择性的保留大部分自主开发且具有战略价值的优质商业物业,公司持有北京国瑞购物中心、北京哈德门广场、佛山升平商业中心、汕头国瑞建材博览中心、深圳南山项目等一系列优质物业,以获得持续稳定的租金收入。

截至2018年12月31日,集团土地储备总规划建筑面积达1,670万平方米,平均土地成本约人民币2,800元/平方米,对应货值逾人民币1300亿,预期将为集团未来销售带来源源不断的动力。

此外,国瑞置业还拥有一级土地开发及旧改储备约1,000万平方米,主要集中在北京、汕头、潮州、深圳四个城市,以获取战略性土地资源。

秉承“责任地产”的企业理念,凭借一贯优质的产品及专业的服务,国瑞置业成功实现在全国20个经济高速发展城市,拥有逾50个不同开发阶段的房地产项目,包括:北京、深圳、苏州、无锡、崇明岛、海口、郑州、廊坊、天津、石家庄、西安、沈阳等,已形成以京津冀、珠三角、长三角及长江经济带为中心,辐射全国主要经济增长区域的战略布局。

未来,国瑞置业将持续加强区域深耕发展,进一步巩固品牌地位、提升企业资本运作能力,为集团可持续发展提供更多可能。

国瑞置业凭借良好的业绩表现和优秀的综合实力,连续两年斩获“中国房地产在港上市企业TOP10”奖项;同时,亦获得“2016金港股最具社会责任上市公司”奖项。

2017年,国瑞置业荣登中国房地产百强企业69位;2018年,国瑞置业荣登中国上市房企百强第60位,赢得了市场尊重,实现了企业和社会价值。

未来,国瑞置业将依托上市公司平台,在国际化的舞台上以更高品质的产品和服务,实现客户与企业的共赢;以持续、稳定、健康发展的企业未来回报股东、回报社会,实现“国瑞民丰百业兴旺”的宏伟目标。