02205.HK · 港股 · 香港主板 · 地产 Company Profile
康桥悦生活 02205
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康桥悦生活（02205.HK）是一家注册地位于开曼群岛（英属）的地产行业港股上市公司，公司全称康桥悦生活集团有限公司，2021-07-16 在香港主板上市。
公司主要提供物业管理服务、相关增值服务及城市服务。该公司经营四大业务。物业管理服务主要为物业业主、物业开发商、住宅物业居民以及非住宅物业租户提供安全、清洁、绿化等物业服务。
2026-06-30 报告期，公司营业收入 4.70 亿元（同比 +3.24%）、净利润 2,881.90 万元（同比 -13.93%）、总资产 19.44 亿元。
2025-12-31 数据显示，第一大股东为Hung Fai Property Limited，持股比例 71.25%。
公司现有员工 2,465 人。
本页汇总康桥悦生活的公司基本信息、财务报表、经营回顾、主营产品结构、主要股东持股名册、股东权益变动等公开披露信息。
康桥悦生活的公司基本信息
- 公司全称
- 康桥悦生活集团有限公司
- 英文简称
- Kangqiao Service Group Limited
- 所属行业
- 地产
- 沪港通
- 否
- 成立/上市日期
- 2020-10-08 / 2021-07-16
- 注册地
- Cayman Islands 开曼群岛（英属）
- 注册资本
- 10000000 HKD
- 员工人数
- 2,465
- 董事长
- 戴卫
- 董事会秘书
- 王娜
- 会计师事务所
- 国富浩华(香港)会计师事务所
- 法律顾问
- 希仕廷律师行,Campbells
- 年结日/币种
- 12-31 / 港元
- 联系电话
- +86 (037) 1961-5566
- 公司网址
- www.kqysh.com.cn
- 主要往来银行
- 中国银行郑州大学路支行
- 办公地址
- 香港铜锣湾勿地臣街1号时代广场二座31楼,中国河南省郑州市二七区大学路华城国际中心24楼
- 注册地址
- Floor 4, Willow House, Cricket Square, Grand Cayman, Cayman Islands
- 股份登记处地址
- 香港中央证券登记有限公司,Campbells Corporate Services Limited
- 公司简介
- 康桥悦生活集团有限公司香港交易所主板上市企业(股票代码2205.HK),国家一级物业资质企业,中国物业服务百强企业,中国物业管理协会理事单位,河南省物业管理协会副秘书长单位,郑州市物业管理协会副会长单位。 康桥悦生活(股票代码2205.HK)作为全国知名的综合城市服务与物业管理服务提供商,业态涉及轨道交通、环卫、产业园、写字楼、商业、住宅、大学、医院、体育馆、银行、文旅等。自2016年起,连续八年被中指研究院评为中国物业服务百强企业,其中2023年位列第27位。 公司坚持全国化布局之路,深耕河南,并逐步将业务拓展到其他重点地区,服务覆盖全国9省34个城市。截至2023年12月31日,公司在管面积4100万平米,合约面积6710万平米。 悦生活从对行业的深度研究出发,围绕客户需求,持续深入打造企业核心竞争力,并最终归纳为“五力四化”战略。其中,“五力”分别为服务力、运营力、组织力、数科力和品牌力,“四化“分别为服务标准化、标准产品化、产品品牌化、品牌价值化”。与此同时,公司在“五力四化”的战略下注重品牌匹配及支撑,即住宅产品线——“悦生活”,商管产品线——“悦商管”,城市服务产品线——“悦城服”,行成多产品线的品牌构架,并在该产品线实行不同等级的品牌分类,如住宅产品线“悦生活”下有针对住宅业态及案场服务不同级别的“悦心服务、悦享服务及悦熙服务”。
- 主营业务
- 主要提供物业管理服务、相关增值服务及城市服务。该公司经营四大业务。物业管理服务主要为物业业主、物业开发商、住宅物业居民以及非住宅物业租户提供安全、清洁、绿化等物业服务。非业主增值服务主要为非业主提供案场服务、前介服务、销售代理服务、工地管理服务等。社区增值服主要为物业业主和住户提供改善生活体验的增值服务、社区经营服务以及资产运营服务。城市服务包括轨道交通卫生服务、城市环卫、垃圾分类处等。
康桥悦生活的财务报表
币种：人民币
资产负债表
| 项目 | 2026-06-30 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|---|
| 物业厂房及设备（万） | 1,222.50 | 1,111.90 | 1,260.30 |
| 投资物业（万） | 2,190.30 | 2,272.40 | 2,357.80 |
| 无形资产（万） | 4,476.90 | 4,671.80 | 4,876.30 |
| 递延税项资产（万） | 9,855.90 | 8,878.40 | 6,149.20 |
| 预付款项（万） | 4,207.50 | 4,207.50 | 5,988.40 |
| 其他投资（万） | 628.40 | 479.70 | 431.70 |
| 现金及等价物(非流动)（万） | 33.20 | 769.70 | 154.10 |
| 非流动资产其他项目（万） | 147.50 | 247.90 | 285.80 |
| 非流动资产合计（亿） | 2.28 | 2.26 | 2.15 |
| 存货（万） | 1,875.80 | 1,876.50 | 1,881.50 |
| 应收帐款（亿） | 15.35 | 14.19 | 9.97 |
| 预付款按金及其他应收款（万） | 268.80 | 285.70 | 305.70 |
| 受限制存款及现金（亿） | 0.02 | 2.09 | 2.13 |
| 现金及等价物（亿） | 1.35 | 1.58 | 1.36 |
| 指定以公允价值记账之金融资产(流动)（万） | 2,310.00 | 1,670.00 | |
| 流动资产合计（亿） | 17.17 | 18.07 | 13.85 |
| 总资产（亿） | 19.44 | 20.34 | 16.00 |
| 应付帐款（亿） | 3.55 | 3.64 | 3.38 |
| 应付税项（万） | 1,486.60 | 747.20 | 1,232.20 |
| 融资租赁负债(流动)（万） | 497.80 | 593.70 | 565.60 |
| 拨备(流动)（亿） | 5.50 | 7.27 | 2.06 |
| 合同负债（亿） | 2.27 | 1.62 | 1.98 |
| 流动负债合计（亿） | 11.52 | 12.67 | 7.63 |
| 净流动资产（亿） | 5.65 | 5.41 | 6.22 |
| 总资产减流动负债（亿） | 7.93 | 7.67 | 8.37 |
| 递延税项负债（万） | 523.30 | 176.30 | 555.10 |
| 融资租赁负债(非流动)（万） | 383.90 | 423.10 | 314.60 |
| 其他非流动负债（万） | 544.20 | 1,318.30 | 1,409.70 |
| 非流动负债合计（万） | 1,451.40 | 1,917.70 | 2,279.40 |
| 总负债（亿） | 11.66 | 12.86 | 7.86 |
| 少数股东权益（万） | 6,377.50 | 6,119.70 | 5,754.30 |
| 净资产（亿） | 7.78 | 7.48 | 8.14 |
| 股本（万） | 583.10 | 583.10 | 583.10 |
| 保留溢利(累计亏损)（亿） | 2.05 | 1.77 | 2.47 |
| 其他储备（亿） | 5.03 | 5.04 | 5.04 |
| 股东权益（亿） | 7.14 | 6.87 | 7.57 |
| 总权益（亿） | 7.78 | 7.48 | 8.14 |
| 总权益及非流动负债（亿） | 7.93 | 7.67 | 8.37 |
| 总权益及总负债（亿） | 19.44 | 20.34 | 16.00 |
| 短期贷款（万） | 300.00 | ||
| 长期应付款 |
利润表
| 项目 | 2026-06-30 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|---|
| 营业额（亿） | 4.70 | 9.32 | 4.55 |
| 营运收入（亿） | 4.70 | 9.32 | 4.55 |
| 销售成本（亿） | 3.64 | 7.33 | 3.57 |
| 毛利（亿） | 1.06 | 1.98 | 0.98 |
| 其他收入（万） | 30.80 | 93.90 | 17.90 |
| 其他收益（万） | 40.90 | 274.30 | -52.10 |
| 销售及分销费用（万） | 289.00 | 548.50 | 249.10 |
| 行政开支（万） | 3,308.90 | 6,291.00 | 2,179.10 |
| 减值及拨备（万） | 2,317.90 | 16,154.70 | 1,807.10 |
| 经营溢利（万） | 4,793.50 | -2,801.10 | 5,579.40 |
| 利息收入（万） | 131.00 | 428.90 | 185.00 |
| 融资成本（万） | 25.40 | 138.10 | 83.80 |
| 溢利其他项目（万） | 78.10 | 82.20 | 4.80 |
| 除税前溢利（万） | 4,977.20 | -2,428.10 | 5,685.40 |
| 税项（万） | 1,215.10 | -493.60 | 1,350.30 |
| 持续经营业务税后利润（万） | 3,762.10 | -1,934.50 | 4,335.10 |
| 除税后溢利（万） | 3,762.10 | -1,934.50 | 4,335.10 |
| 少数股东损益（万） | 880.20 | 1,740.30 | 986.80 |
| 股东应占溢利（万） | 2,881.90 | -3,674.80 | 3,348.30 |
| 每股基本盈利 | 0.041 | -0.05 | 0.048 |
| 每股摊薄盈利 | 0.041 | -0.05 | 0.048 |
| 其他全面收益其他项目（万） | -122.20 | -78.60 | -79.90 |
| 其他全面收益（万） | -122.20 | -78.60 | -79.90 |
| 全面收益总额（万） | 3,639.90 | -2,013.10 | 4,255.20 |
| 非控股权益应占全面收益总额（万） | 880.20 | 1,740.30 | 986.80 |
| 本公司拥有人应占全面收益总额（万） | 2,759.70 | -3,753.40 | 3,268.40 |
| 非运算项目（亿） | -3.63 | -7.30 | -3.56 |
现金流量表
| 项目 | 2026-06-30 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|---|
| 除税前溢利(业务利润)（万） | -2,428.10 | ||
| 减:利息收入（万） | 20.00 | ||
| 加:利息支出（万） | -290.80 | ||
| 减:重估盈余（万） | 37.40 | ||
| 减:出售资产之溢利（万） | -304.00 | ||
| 加:折旧及摊销（万） | 1,279.00 | ||
| 加:经营调整其他项目（亿） | 1.61 | ||
| 营运资金变动前经营溢利（亿） | 1.49 | ||
| 存货(增加)减少（万） | 7.60 | ||
| 应收帐款减少（万） | -9,008.60 | ||
| 应付帐款及应计费用增加(减少)（万） | 1,526.00 | ||
| 营运资本变动其他项目（万） | 1,176.10 | ||
| 预付款项、按金及其他应收款项减少(增加)（万） | -136.20 | ||
| 存款(增加)减少（万） | -493.00 | ||
| 经营产生现金（万） | 7,951.10 | 4,732.80 | |
| 已收利息(经营)（万） | 428.90 | 185.00 | |
| 已付税项（万） | 3,687.80 | 1,938.70 | |
| 经营业务现金净额（万） | 4,692.20 | 2,966.00 | |
| 已收利息(投资)（万） | 20.00 | 9.40 | |
| 已收股息(投资)（万） | 29.40 | ||
| 处置固定资产（万） | 106.70 | 29.50 | |
| 购建固定资产（万） | 1,025.70 | 435.20 | |
| 收回投资所得现金（万） | 9,552.40 | 1,154.60 | |
| 投资支付现金（万） | 9,365.00 | 2,670.00 | |
| 投资业务其他项目（万） | 0.00 | 30.30 | |
| 投资业务现金净额（万） | -682.20 | -1,881.40 | |
| 融资前现金净额（万） | 4,010.00 | 1,084.60 | |
| 偿还借款（万） | 300.00 | ||
| 已付利息(融资)（万） | 100.90 | 5.40 | |
| 已付股息(融资)（万） | 1,021.80 | 519.10 | |
| 吸收投资所得（万） | 11.60 | ||
| 偿还融资租赁（万） | 14.30 | 117.80 | |
| 融资业务现金净额（万） | -1,425.40 | -642.30 | |
| 现金净额（万） | 2,584.60 | 442.30 | |
| 期初现金（亿） | 1.33 | 1.33 | |
| 期间变动其他项目（万） | -78.60 | -79.90 | |
| 期末现金（亿） | 1.58 | 1.36 |
康桥悦生活的经营回顾
2025-12-31 · 经营评述
(1)业务概况2025年,本集团坚持党建引领,坚定商业向善和「五力四化」的核心竞争力不动摇,寻求内生增长,打造核心竞争力,不断创造客户价值;提升运营效益,确保客户满意,保持集团经营平稳有序、企业可持续发展,强化品牌宣传,提升品牌影响力,深耕精细化管理,促进本集团业务稳健发展。
目前,本集团业务涵盖多种物业类型,包括住宅物业、非住宅物业(如商业物业、办公楼、产业园、医院等其他公共基建)及提供城市服务(如轨道交通卫生和城市环卫等其他服务)。
本集团的业务涉及基础物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务和城市服务,各个业务范畴联动且市场化均衡发展。
2025年,本集团收入为约人民币931.6百万元,较2024年同期约人民币960.8百万元下降3.0%。
截至2025年12月31日,本集团为中华人民共和国(「中国」)36座城市提供物业管理服务、增值服务或城市服务,在管项目数量为341个,合约建筑面积为约68.6百万平方米,较2024年同期约70.3百万平方米下降2.3%,其中来自第三方物业开发商的为约56.0百万平方米,占比81.6%。
在管建筑面积为约48.5百万平方米,较2024年同期约46.2百万平方米增长5.0%,其中来自第三方物业开发商的为约38.2百万平方米,占比78.8%。
(2)四大业务线的情况本集团是中国信誉良好的综合性物业管理服务提供商,在河南处于领先地位。
2025年4月,本集团荣获中国指数研究院颁发的「2025中国物业服务百强企业」称号,且其行业综合实力排名较2024年提升2位至第23位。
本集团主要收入来自四条业务线:(i)物业管理服务;(ii)非业主增值服务;(iii)社区增值服务;及(iv)城市服务。
物业管理服务本集团为物业业主、物业开发商、住宅物业居民以及非住宅物业的租户提供广泛的物业管理服务,通常包括安全、清洁、绿化、园艺、维修和维护服务。
本集团的在管物业组合包括住宅物业和非住宅物业,例如商业物业、办公楼、产业园、医院等其他公共基建。
2025年物业管理服务收入为约人民币730.4百万元,占总收入78.4%,较2024年同期增长7.2%。
非业主增值服务本集团为非业主(主要是物业开发商等大客户)提供增值服务,主要包括(i)向物业开发商的营销及样板房提供的案场管理服务,例如访客接待、清洁及秩序维护服务;(ii)前介服务,即本集团在物业交付前的不同阶段,以业主及未来物业管理服务的视角,向物业开发商提供前介服务,主要包括在图纸设计阶段的优化施工蓝图、在施工过程中的质量控制、在交付前对已完成的单位进行实测实量等服务;(iii)销售代理服务,其中本集团主要于物业交付前协助物业开发商销售其一手物业;(iv)工地管理服务,即本集团为建筑施工方及物业开发商提供日常秩序维护服务,例如视频监控、应急响应、门禁及访客管理;及(v)为物业开发商及物业管理公司提供有关项目销售和管理的顾问服务。
2025年本集团的非业主增值服务收入为约人民币25.7百万元,较2024年同期的约人民币86.4百万元下降约70.2%。
非业主增值服务收入的下降主要是因为国内房地产市场低迷导致业务持续缩水。
社区增值服务本集团亦为物业业主和住户提供全面的社区增值服务,以改善其生活体验,旨在维护并实现其资产升值。
该等服务主要包括(i)家居生活服务,例如家政及清洁服务、家居维修服务、装修及拎包入住服务以及购物服务;(ii)有关管理社区空间及优化利用公共资源的社区经营服务,例如协助第三方供货商寻找经营或推广其业务的合适场所,以协助其促销活动,日常清洁和设备维护;及(iii)资产运营服务,主要包括在物业交付后与二手物业及未售出车位有关的物业代理服务,以及与车位及商铺有关的租赁服务。
2025年本集团提供的社区增值服务收入为约人民币96.5百万元,较2024年同期的约人民币113.4百万元下降14.9%,主要归因于国内经济转型期间,消费态度趋于谨慎,导致社区增值服务总业务需求呈下降趋势,以至于本集团的家居生活服务及资产运营服务的收入均有所下降。
城市服务本集团亦能够为城市提供多样的城市服务。
该等服务主要包括:(i)轨道交通卫生服务;(ii)城市环卫;(iii)垃圾分类处理;(iv)路政设施安装;(v)园林绿化工程;(vi)老旧社区改造;及(vii)智慧街区建设等。
2025年本集团的城市服务收入为约人民币78.9百万元,较2024年同期的约人民币79.7百万元下降1.0%。
2025-12-31 · 未来展望
本集团致力于成为美好生活与智慧城市服务商,始终坚守为客户提供‘满意+惊喜’的服务初心,戮力前行。
按照本集团未来四年战略,本集团将继续提升其产品力、组织力、运营力、数科力及品牌力,确保服务标准化、标准产品化、产品品牌化及品牌价值化。
本集团坚守项目、业主及员工的安全底线、质价对等、同价最优的服务底线、服务产品的标准化底线、员工履职底线及经营业绩底线。
努力横向扩张非住宅物业及城市服务产品线版图,逐步实现三大支柱‘悦生活’(住宅物业)、‘悦商管’(非住宅物业)及‘悦城服’(城市服务)均衡发展之势;纵向产业板块深耕孵化,实现以人为核心的具有本集团特色的服务生态。
在本集团清晰的战略布局下,相信通过低成本稳健扩张规模、储备合约建筑面积及扩大第三方物业开发商的建筑面积、非住宅物业建筑面积和城市服务规模占比,一定能够持续提升其市场资本价值,从而从容应对资本市场的激烈竞争,回报本公司股东(‘股东’)、客户及员工。
康桥悦生活的主营产品结构
| 币种 | 起始日期 | 报告期 | 产品名称 | 主营收入（万元） | 占主营收入比例(%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 合计 | 93,155.30 | 1 |
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 物业管理服务 | 73,043.50 | 0.7841 |
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 社区增值服务 | 9,651.50 | 0.1036 |
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 城市服务 | 7,887.10 | 0.0847 |
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 非业主增值服务 | 2,573.20 | 0.0276 |
康桥悦生活的主要股东持股名册
| 股东名称 | 持股总数（亿股） | 持股比例(%) | 持股身份 | 直接持股数（亿股） | 持股比例变动 | 股份类型 | 权益类别 | 公告日期 | 报告期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
宋革委 | 4.99 | 71.25 | 信托成立人 | 0 | 普通股 | 董事 | 2026-04-29 | 2025-12-31 | |
Hung Fai Property Limited | 4.99 | 71.25 | 受控制企业权益 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-29 | 2025-12-31 | |
Trident Trust Company (South Dakota) Inc. | 4.99 | 71.25 | 受托人 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-29 | 2025-12-31 | |
Dong Yanxia | 4.99 | 71.25 | 家族权益 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-29 | 2025-12-31 | |
康桥悦生活控股有限公司 | 4.99 | 71.25 | 实益拥有人 | 4.99 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-29 | 2025-12-31 |
| 0.39 | 5.6091 | 受控制企业权益 | 普通股 | 股东 | 2026-04-29 | 2025-12-31 | |||
宋革委 | 4.99 | 71.25 | 信托成立人 | 0 | 普通股 | 董事 | 2025-09-26 | 2025-06-30 | |
Trident Trust Company (South Dakota) Inc. | 4.99 | 71.25 | 受托人 | 0 | 普通股 | 股东 | 2025-09-26 | 2025-06-30 | |
康桥悦生活控股有限公司 | 4.99 | 71.25 | 实益拥有人 | 4.99 | 0 | 普通股 | 股东 | 2025-09-26 | 2025-06-30 |
Hung Fai Property Limited | 4.99 | 71.25 | 受控制企业权益 | 0 | 普通股 | 股东 | 2025-09-26 | 2025-06-30 | |
Dong Yanxia | 4.99 | 71.25 | 家族权益 | 0 | 普通股 | 股东 | 2025-09-26 | 2025-06-30 |
康桥悦生活的股东权益变动
| 事件日期 | 变动股数（万股） | 变动后持股数（万股） | 股东名称 | 仓位 | 权益身份 | 事件性质 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-02 | 2,944.50 | 3,926.40 | 好仓 | 实益拥有人 | 你买入了股份 |
康桥悦生活的公司高管
| 姓名 | 职务 | 简历 | 学历 | 就任日期 |
|---|---|---|---|---|
| 李家慧 | 联席公司秘书 | 李家慧女士,硕士研究生学历,李女士为达盟香港有限公司公司秘书服务部高级经理,负责向客户提供公司秘书及合规服务。彼于公司秘书领域拥有逾20年经验,在企业管治及合规事务方面具备丰富知识及经验。李女士自2026年4月起担任于联交所上市之北京汽车股份有限公司(股份代号:1958)之联席公司秘书,并自2025年12月起担任于联交所上市之天齐锂业股份有限公司(股份代号:9696)之联席公司秘书及授权代表。李女士为香港公司治理公会及英国特许公司治理公会之会员。 | 硕士 | 2026-07-17 |
| 张彦飞 | 联席公司秘书 | 张彦飞先生,张先生于2020年2月加入本集团,现任本公司合规投资中心总监,负责本集团风险管控与合规、信息披露、投资及董事会事务。加入本集团前,彼曾任郑州康桥房地产开发有限责任公司财务经理、中天国富证券有限公司投资银行部高级经理,以及中勤万信会计师事务所(特殊普通合伙)审计部高级经理。张先生持有长安大学工商管理硕士学位。彼亦于2014年12月取得注册会计师资格证书,并于2017年12月取得保荐代表人资格证书。 | 硕士 | 2026-07-17 |
| 戴卫 | 执行董事,主席,联席总裁,授权代表,提名委员会主席 | 戴卫先生(「戴先生」),于2021年1月20日获委任为执行董事,于2018年7月获委任为本集团总裁。戴先生主要负责本集团的整体管理及策略。彼在物业管理服务方面拥有超过12年的经验。在加入本集团前,戴先生于2018年1月至2018年7月担任重庆华宇集团有限公司(一家主要在中国从事房地产业务的公司)投资发展中心总经理,后任战略发展中心总经理,期间彼主要负责投资及发展。戴先生另自2017年1月至2017年10月担任重庆华宇第一太平戴维斯物业服务集团有限公司(一家主要在中国从事物业管理服务的公司)的总裁,期间彼主要负责该公司物业管理板块整体战略经营及管理。此外,彼自2014年4月至2016年7月担任乐生活智慧社区服务集团股份有限公司(先前在新三板挂牌,其后于2020年9月4日摘牌,股份代号:837249)(一家主要在中国从事物业管理服务的公司)的董事长,期间彼主要负责整体管理及经营策略。另外,彼自2010年7月至2014年4月担任京汉置业集团有限责任公司(一家主要在中国从事房地产业务的公司)的副总裁,期间彼主要负责人力资源管理、法务、客服及物业管理工作。此外,2005年1月至2009年12月担任恒信玺利实业股份有限公司(一家主要从事设计及销售珠宝的公司)的副总经理,期间彼主要负责人力资源管理及运营。戴卫先生于2002年1月获得澳洲MurdochUniversity工商管理硕士学位。 | 硕士 | 2018-07-01 |
| 蔡喜青 | 执行董事,联席总裁 | 蔡喜青先生,拥有丰富的经济学、房地产及物业行业企业管理能力。彼于2014年10月至2026年5月任郑州康桥房地产开发有限责任公司副总经理;2008年10月至2014年10月任河南太平世家物业服务有限公司(现已更名为康桥悦生活服务集团有限公司)董事长兼总经理;1999年8月至2008年10月,彼于郑州新长城房地产有限公司层任职招标部经理及总经理助理。蔡先生于1992年7月获北京经济学院(现首都经济贸易大学)经济信息管理系数量经济专业,理科学士学位及于2013年6月获西安交通大学高级工商管理硕士学位。 | 硕士 | 2026-06-02 |
| 宋祥熙 | 执行董事,薪酬委员会成员,提名委员会成员 | 宋祥熙先生,在美国地产开发及投资管理领域拥有逾十年的丰富经验,长期负责三藩市湾区住宅及商业地产开发项目的全流程统筹管理,工作范围涵盖前期规划设计、地方政府报批、加州环保合规审查以及建成资产的运营管理。宋先生现任BNR Builder首席执行官兼总裁,彼自2017年起加入BNR Builder,最初担任合伙人,参与湾区住宅地产开发前期工作,涉及规划设计协调与政府许可申请推进;此后进一步全面负责该公司多个住宅及商业地产开发项目的战略规划、执行落地及资产管理,持续积累了丰富的项目操盘经验。此外,宋先生自2017年至2022年担任Friendly Hill Capital合伙人,期间主要参与早期科技及成长型企业的投资筛选与项目评估,覆盖多个科技细分赛道,积累了系统性的早期投资判断经验。宋先生于2022年获得加州大学伯克利分校高级工商管理硕士学位,课程涵盖公司并购、战略规划及商务谈判,并于天普大学取得金融及会计双学士学位。 | 硕士 | 2026-04-13 |
| 金孝贤 | 独立非执行董事,薪酬委员会主席,审核委员会成员,提名委员会成员 | 金孝贤先生(「金先生」),于2024年9月30日获委任为独立非执行董事。彼主要负责就本集团之运营及管理提供独立意见。金先生在企业、私人及银行同业业务方面拥有逾二十年经验。彼自2023年2月23日起一直担任丰银禾控股有限公司(前称汇联金融服务控股有限公司)(一间于联交所GEM上市的公司,股份代号:8030)之独立非执行董事、审核委员会主席以及薪酬委员会及提名委员会各自之成员。彼亦自2020年3月17日起一直担任中国海洋集团发展有限公司(一间于联交所GEM上市的公司,股份代号:8047)之独立非执行董事、审核委员会及薪酬委员会各自之主席以及提名委员会成员。彼亦为中国人民政治协商会议深圳市福田区常务委员会常委。金先生于2021年9月至2022年11月期间出任大唐西市丝路投资控股有限公司(一间于联交所主板上市的公司,股份代号:0620)之执行董事、行政总裁及投资委员会成员。彼于2018年11月至2022年2月期间曾任深圳筑金供应链管理有限公司的高级合伙人。于2017年5月至2018年10月期间,彼曾任世纪金花商业控股有限公司(一间于联交所主板上市的公司,股份代号:0162)之执行董事及行政总裁。于2012年7月至2017年3月期间,彼曾任东亚银行(中国)有限公司(深圳分行)企业银行处区域总监及总经理,于2006年11月至2012年6月期间任东亚银行(中国)有限公司(西安分行)企业银行处区域总监(中国西部)及总经理。彼亦曾于2016年7月任首批前海法院港籍专家陪审员。金先生于2021年1月获得中国清华大学五道口金融学院之工商管理硕士学位及于2010年12月获得英国曼彻斯特大学之工商管理硕士学位。彼分别自2007年11月及2004年4月起为英国特许公认会计师公会(「英国特许公认会计师公会」)资深会员及香港会计师公会会员。金先生亦于2013年11月被英国特许公认会计师公会委任为中国专家智库成员。 | 硕士 | 2024-09-30 |
| 黄润滨 | 独立非执行董事,审核委员会主席,提名委员会成员 | 黄润滨先生(「黄先生」),于2021年6月17日获委任为独立非执行董事。自1989年8月至1992年4月,黄先生于罗兵咸永道会计师事务所担任核数师。自1992年4月至1998年8月,彼于DutyFreeShoppers担任预算及规划经理。黄先生于1998年8月至2000年8月在全球领先的消费市场研究公司Nielsen香港办事处(前称ACNielsen(China))担任高级财务经理。此外,黄先生于2000年7月至2001年10月在IconMedialabLimited担任财务经理。自2002年3月起,黄先生在JAFCOAsia(JAFCO于1990年初成立的亚洲分部)担任副董事,该公司是亚洲领先的风险投资公司之一,黄先生主要负责管理财务及行政事务。此后,彼自2006年11月起担任NatixisPrivateEquityAsiaLimited(为Natixis的私募股权部门,而Natixis为法国跨国金融服务公司GroupBPCE的一间附属公司)的财务总监,主要负责财务事项、税务规划和财务以及企业管治。黄先生之后任职于SpringCapitalAsiaLimited(一家主要从事清洁技术、医疗保健和消费交易投资的公司),直至2011年6月。自2012年1月至2015年7月,黄先生分别担任TsingCapita(首家专注于环境和清洁技术投资的普通合伙人)的首席财务官和执行董事,彼主要负责基金、财务和合规事务。自2015年8月起,黄先生担任乐健集团有限公司(一家香港热量管理解决方案供应商)财务总监约两年。自2018年8月至2020年12月,黄先生担任TottenhamAcquisitionLimited其后与CleneNanomedicine,Inc(一家于纳斯达克上市的医药公司(股份代码:CLNN)合并)的董事兼首席财务官,主要负责上市及财务事宜。自2017年9月起,黄先生担任ChronosCapitalLimited的董事总经理,主要负责募资及财务顾问。自2025年3月14日起,黄先生一直担任港亚控股有限公司(一家香港主板上市公司,股份代码:01723)的独立非执行董事、审核委员会主席、薪酬委员会主席、提名委员会成员以及环境、社会及管治委员会成员。黄先生于1989年11月取得香港理工学院(现称香港理工大学)公司秘书及行政管理专业文凭。彼随后于2003年获得澳洲科廷大学(CurtinUniversity)商务电子工商管理硕士学位。黄先生自1996年1月起为香港会计师公会(「香港会计师公会」)会员及自2003年10月起为香港会计师公会资深会员。 | 硕士 | 2021-06-17 |
| 杨春雷 | 首席财务官 | 杨春雷先生,于2017年5月加入本集团,并曾于本集团财务部担任多个职位。杨先生曾参与本集团的财务管理、投融资及上市筹备等工作。彼于2017年5月至2017年9月担任本集团助理财务经理;2017年10月至2019年4月担任本集团副财务经理;2019年5月至2021年1月担任本集团财务经理;2021年2月至2022年12月担任本集团副财务总监;2023年1月至2026年5月担任本集团财务总监。杨先生在审计、投融资及财务管理方面拥有超过18年经验。加入本集团前,杨先生于2016年3月至2017年4月在河南中奕财富实业发展有限公司担任基金投资经理;于2010年2月至2016年2月在北京兴华会计师事务所担任核数师,最后担任职位为审计高级经理。杨先生于2009年获取中国注册会计师执业资格,并于2013年获取注册税务师执业资格及注册资产评估师执业资格,于2024年2月获取高级会计师职称,2024年5月入选河南省高端会计人才培养工程(第一期)。 | 2026-06-02 | |
| 王娜（曾经） | 执行董事,公司秘书,授权代表 | 王娜女士(「王女士」)于2021年1月20日获委任为执行董事兼本公司的公司秘书,自2017年12月10日起担任本集团首席财务官。王女士主要负责本集团的投资、财务管理事务及董事会事务。在加入本集团前,彼自2013年9月至2017年12月担任郑州康桥房地产开发有限责任公司(一家主要在中国从事房地产业务的公司)的首席财务官,期间彼主要负责该公司的投资及财务事务。彼另于2008年至2013年9月担任郑州新兴置业有限公司(一家主要在中国从事房地产业务的公司)财务经理,期间彼主要负责该公司的整体财务管理。彼亦于2005年12月至2008年11月担任郑州世纪长城置业有限公司(一家主要在中国从事房地产业务的公司)的财务副经理,期间彼主要负责该公司的财务事务。王女士毕业于中国郑州大学,于2003年6月取得管理学(主修会计)学士学位。彼另自2005年5月起取得中华人民共和国财政部颁发的中级会计师资格证书。 | 本科 | 2021-01-20 |
| 康卫国 | 执行董事,执行总裁,常务副总经理 | 康卫国先生(「康先生」),于2021年1月20日获委任为执行董事兼本集团执行总裁,及自2018年11月28日起担任本集团常务副总经理。康先生主要负责本集团的经营管理。彼自2016年1月至2018年11月担任本集团副总经理,期间彼主要负责物业服务中心及前期介入监督工作。彼另自2014年12月至2015年12月担任本集团总经理助理,期间彼分管郑州城区的市区项目管理。此外,彼于2010年8月加入本集团时担任区域总经理,担任该职务至2014年11月,期间彼主要负责金域上郡等项目。康先生于1999年7月毕业于中国郑州大学,获得土木工程大专文凭。此外,彼自2010年12月起取得郑州市管城回族区人民政府颁发的建筑助理工程师资格及自2024年2月起取得河南省人力资源和社会保障厅颁发的高级经济师资格证书。 | 大专 | 2018-11-28 |
| 樊耘 | 独立非执行董事,薪酬委员会成员,审核委员会成员,提名委员会成员 | 樊耘博士(「樊博士」),2021年6月17日获委任为独立非执行董事。自1987年11月起,彼担任西安交通大学讲师、副教授,随后于2001年6月晋升为教授。同时,于2014年6月至2017年5月,彼一直担任四联智能技术股份有限公司(一家在新三板市场上市的公司,股份代号:430758)的独立董事,该公司主要在中国从事建筑智能化业务。自2012年11月至2018年10月,彼曾担任郑州安图生物工程股份有限公司(一家在上海证券交易所上市的公司,股份代号:603658)的独立董事,该公司主要在中国从事生物科技业务。樊博士曾就读于中国西安理工大学(前称陕西机械学院)工业经济系,于1982年7月获得工学学士学位。彼于2002年5月获中国西安交通大学管理科学与工程博士学位。 | 博士 | 2021-06-17 |
| 李志刚 | 副总经理 | 李志刚先生(「李先生」),自2017年1月1日起担任本集团副总经理,主要负责人力资源、信息化和增值创新等工作。在加入本集团前,李先生历任郑州康桥地产房地产开发有限公司(一家主要在中国从事房地产业务的公司)人力资源部总监(2013年10月至2016年12月)及运营部经理助理(2011年4月至2013年9月),期间彼分别主要负责该公司的运营及员工发展和人力资源工作。李志刚先生于2009年6月获得中国暨南大学工商管理硕士学位。彼自2024年2月起取得河南省人力资源和社会保障厅颁发的高级经济师资格证书。 | 硕士 | 2017-01-01 |
| 贾以法 | 总经济师 | 贾以法先生(「贾先生」),自2016年6月起担任本集团总经济师,主要负责社区拓展。彼自2010年8月至2016年6月担任本集团财务总监,期间彼负责本集团的财务事务。在加入本集团前,贾先生自2008年8月至2010年7月担任本集团前身河南长城饭店物业服务有限责任公司的财务总监。贾以法先生于1994年6月获得中国河南财经学院工业会计大专文凭。 | 大专 | 2016-06-01 |
| 王娜 | 执行董事,授权代表 | 王娜女士(「王女士」)于2021年1月20日获委任为执行董事兼本公司的公司秘书,自2017年12月10日起担任本集团首席财务官。王女士主要负责本集团的投资、财务管理事务及董事会事务。在加入本集团前,彼自2013年9月至2017年12月担任郑州康桥房地产开发有限责任公司(一家主要在中国从事房地产业务的公司)的首席财务官,期间彼主要负责该公司的投资及财务事务。彼另于2008年至2013年9月担任郑州新兴置业有限公司(一家主要在中国从事房地产业务的公司)财务经理,期间彼主要负责该公司的整体财务管理。彼亦于2005年12月至2008年11月担任郑州世纪长城置业有限公司(一家主要在中国从事房地产业务的公司)的财务副经理,期间彼主要负责该公司的财务事务。王女士毕业于中国郑州大学,于2003年6月取得管理学(主修会计)学士学位。彼另自2005年5月起取得中华人民共和国财政部颁发的中级会计师资格证书。 | 本科 | 2021-01-20 |
康桥悦生活的事件明细
| 公告日期 | 事件类别 | 具体事件 | 事件内容 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-26 | 报表披露 | 中报披露 | 2026财年中报归属股东应占溢利2882万人民币，同比下降13.93%，基本每股收益0.041人民币 |
| 2026-08-26 | 报表披露 | 中报预披露 | 披露2026财年中报 |
| 2026-03-31 | 报表披露 | 年报披露 | 2025财年年报归属股东应占溢利-3675万人民币，同比下降175.91%，基本每股收益-0.05人民币 |
| 2026-03-30 | 业绩预告 | 业绩盈警 | 预计2025年年报业绩预减，归属股东应占溢利约-3670万人民币，同比下降175.83% |
| 2025-08-27 | 报表披露 | 中报披露 | 2025财年中报归属股东应占溢利3348万人民币，同比下降21.79%，基本每股收益0.048人民币 |
| 2025-03-27 | 报表披露 | 年报披露 | 2024财年年报归属股东应占溢利4841万人民币，同比增长25.8%，基本每股收益0.07人民币 |
| 2024-08-28 | 报表披露 | 中报披露 | 2024财年中报归属股东应占溢利4281万人民币，同比下降15.82%，基本每股收益0.061人民币 |
| 2024-07-09 | 分红送转 | 分红送转 | 2023年度末期每股派人民币0.053元(相当于港币0.058元)，除权除息日2024-06-20，派息日2024-07-29 |
| 2024-03-15 | 报表披露 | 年报披露 | 2023财年年报归属股东应占溢利3848万人民币，同比下降28.89%，基本每股收益0.05人民币 |
| 2023-09-06 | 分红送转 | 分红送转 | 2022年度末期每股派人民币0.057元(相当于港币0.062元)，除权除息日2023-09-11，派息日2023-09-27 |
| 2023-08-31 | 报表披露 | 中报披露 | 2023财年中报归属股东应占溢利5086万人民币，同比增长2.83%，基本每股收益0.073人民币 |