06666.HK · 港股 · 地产
恒大物业 06666
经纪商线索追踪最近上榜 2026-07-21 Gainers 数据由 weidn 据公开资料整理
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恒大物业（06666.HK）是一家注册地位于开曼群岛（英属）的地产行业港股上市公司，公司全称恒大物业集团有限公司，2020-12-02 在香港主板上市。
公司主要从事物业管理服务。该公司还从事社区生活服务、资产管理服务和社区运营服务。物业管理服务包括基础物业管理服务和非业主增值服务,包括住宅物业、办公大楼、商用物业、公建、轨道交通、产业园、都市公服等。
2026-06-30 报告期，公司营业收入 69.43 亿元（同比 +4.45%）、净利润 5.17 亿元（同比 +9.48%）、总资产 97.90 亿元。
2025-12-31 数据显示，第一大股东为许家印，持股比例 51.71%。
2026-10-12 的中央结算持股名册上，前37 家经纪商合计持有已发行股份的 53.96%，其中除持股最多的港股通外为 36.19%。
公司现有员工 101,070 人。
本页挖掘了恒大物业的经营回顾、公司基本信息、经纪商持股、财务报表、主营产品结构、主要股东持股名册等线索。
恒大物业的经营回顾
2025-12-31 · 经营评述
当前,物业服务行业正经历深刻转型。
一方面,政策积极引导物企融入基层治理与城市服务体系,鼓励发展「物业+生活服务」模式,推动物企从传统基础服务提供者向综合服务运营商转型升级,发展前景广阔;另一方面,上游市场调整、监管日趋严格、业主需求升级等多重挑战,叠加刚性成本持续上涨,驱使物企纷纷从规模扩张转向精益运营,努力在「降本」与「提质」之间寻求平衡。
总体来看,行业虽短期承压,依然展现出强大的韧性与长期潜力。
然而,在这一轮行业洗牌与格局重塑的过程中,本集团在承受行业共性压力的同时,还面临着更为复杂的现实挑战。
关联方风险持续传导,影响部分项目转化及相关业务盈利,并对品牌发展与市场拓展形成制约。
同时,应收账款回收周期延长、账龄结构欠佳,进一步加大了本集团现金流压力。
内外因素交织,持续考验本集团的经营韧性、盈利质量与可持续发展能力。
面对重重挑战,本集团践行长期主义,坚定走以质效为核心的发展道路。
我们始终以客户为中心夯实服务品质,并依托专业能力及服务口碑持续拓展优质项目;积极构建「物业+生活服务」生态,整合资源培育增长新动能;并通过组织变革、精益成本管理及全面数智化转型,重塑运营体系,筑牢发展根基。
在全体员工共同努力下,公司稳步穿越阶段性挑战,迈入更高质量、更可持续的新阶段。
年内,本集团实现营业收入约人民币13,677.6百万元,同比增长约7.2%;毛利润约人民币2,504.6百万元,同比增长约2.5%;净利润约人民币1,009.1百万元,同比下降约2.2%。
本公司拥有人应占利润约人民币986.6百万元,每股基本盈利约人民币0.09元。
自2021年起,因关联方违规挪用本集团巨额资金及其他问题影响,本集团遭遇巨大的经营压力。
面对挑战,本集团以「破局者」的决心迎难而上,深入推动了一场深刻的经营变革。
在管理层的带领下,我们通过调整业务结构、强化资金管控及提升运营效率,成功化解风险,公司现金流日趋稳健,经营状态持续向好。
截至2025年12月31日,本集团净流动资产较2021年末显着增加约人民币5,537.7百万元,回升至约人民币87.5百万元,成功由负转正;同期,现金及现金等价物亦较2021年末增加约人民币3,059.4百万元(增幅约270.7%),达到约人民币4,189.5百万元。
这一系列成绩彰显了本集团卓越的经营韧性与战略执行力,也为可持续发展筑牢财务根基。
以品质服务为立身之本,筑牢业主信任基石。
我们始终秉承服务初心,以价值创造为导向,将专业管理与人文温度融入服务全程。
年内,本集团围绕「设施焕新颜、服务标准化、沟通零距离」三大主线深耕笃行,推动品质服务持续提升。
我们持续深化「家园焕新」计划,通过对社区环境、适老适幼设施与智慧体系进行系统性升级,同步定期开展「设备房开放日」,让资源投入切实转化为业主「看得见的改变」,不断深化服务价值认同。
同时,持续迭代「可闭环、可落地」的标准化服务体系,并借助「身边的服务榜样」等活动加速优秀实践复制推广,实现服务从标杆引领到全面跃升。
在夯实硬件基础的同时,我们更注重服务文化的柔性浸润,通过建立「业主见面会+入户拜访」的常态化沟通机制,走近业主身边倾听诉求、回应关切,在双向互动中增进信任、凝聚共识。
此外,本集团持续优化公区收益管理规范,坚持「透明清晰、合规使用」的原则,以阳光机制筑牢信任根基。
我们致力于让高品质服务融入日常,与业主共建温暖和谐的理想家园。
2025-12-31 · 未来展望
步履不停,未来可期。
本集团以稳健经营为基,以高质量发展为纲,通过服务价值深化、市场拓展强化及科技人才创新协同发力,持续提升核心竞争力与综合价值,在机遇与挑战中坚定前行,共赴长远。
恒大物业的公司基本信息
- 公司全称
- 恒大物业集团有限公司
- 英文简称
- Evergrande Property Services Group Limited
- 所属行业
- 地产
- 沪港通
- 是
- 成立/上市日期
- 2020-03-13 / 2020-12-02
- 注册地
- Cayman Islands 开曼群岛（英属）
- 注册资本
- 10000000 USD
- 员工人数
- 101,070
- 董事长
- 段胜利
- 董事会秘书
- 郑程杰,胡旭
- 会计师事务所
- 柏淳会计师事务所有限公司
- 法律顾问
- 盛德律师事务所
- 年结日/币种
- 12-31 / 港元
- 联系电话
- +86 (20) 8918-3923,+86 (20) 8918-3922
- 主要往来银行
- 中国银行股份有限公司, 中国农业银行股份有限公司, 中国工商银行股份有限公司, 中国建设银行股份有限公司, 招商银行股份有限公司, 交通银行股份有限公司
- 办公地址
- 中国广东省广州市天河区黄埔大道西78号3101房之三,香港湾仔告士打道38号万通保险中心22楼2201室
- 注册地址
- Cricket Square, Hutchins Drive, PO Box 2681, Grand Cayman, Cayman Islands
- 股份登记处地址
- 香港中央证券登记有限公司,Conyers Trust Company (Cayman) Limited
- 公司简介
恒大物业集团有限公司(6666.HK)是世界500强企业中国恒大集团的附属公司,从1997年起提供全方位物业综合服务,具备国家一级物业资质,为中国物业管理龙头企业之一。
拥有一支本科率超90%的高素质、高学历、年轻化的中层管理团队。
截至2024年12月31日,公司业务遍布全国300多个主要城市,合约面积约7.99亿平方米,在管面积约5.79亿平方米,管理超3000个项目,在管业主户数约395万户,管理业态涵盖住宅、商写、主题乐园、产业园、康养项目,以及学校、医院、银行、政府大楼、高铁、机场、景区等。
恒大物业始终秉承“贴心服务,真诚相伴”的服务理念,坚持“标准化运营、专业化服务、市场化发展”,为客户提供高质量的物业管理服务、社区增值服务及非业主增值服务,积极助力于城市化发展进程和基层社会治理。
- 主营业务
主要从事物业管理服务。
该公司还从事社区生活服务、资产管理服务和社区运营服务。
物业管理服务包括基础物业管理服务和非业主增值服务,包括住宅物业、办公大楼、商用物业、公建、轨道交通、产业园、都市公服等。
社区生活服务包括社区团购、到家服务、家装美居和其他社区便利服务。
资产管理服务主要包括车位租赁、房屋租售和运动文娱综合楼管理服务。
社区运营服务包括公共资源管理服务和其他社区运营服务。
恒大物业的经纪商持股经纪商线索追踪
- 持股日期
- 2026-10-12
- 已发行股份（亿股）
- 108.11
- 经纪商持股总比例%
- 53.96
- 其中除港股通外持股比例%
- 36.19
| 经纪商 | 较 2026-10-09（万股） | 持股数量（万股） | 持股市值估算（万港元） | 持股比例(%) |
|---|---|---|---|---|
| 海通国际证券 | 0.00 | 106,108.22 | 124,677.16 | 9.81 |
| 中证登（沪） | -89.25 | 105,633.05 | 124,118.83 | 9.77 |
| 中证登（深） | +457.05 | 86,493.75 | 101,630.16 | 8 |
| 香港上海汇丰银行 | -1.65 | 65,772.67 | 77,282.89 | 6.08 |
| 中信证券(HK) | 0.00 | 38,016.77 | 44,669.71 | 3.51 |
| 花旗银行 | -239.30 | 22,557.92 | 26,505.56 | 2.08 |
| 华泰金融(HK) | 0.00 | 20,170.53 | 23,700.38 | 1.86 |
| 中国银行(HK) | +17.95 | 16,261.17 | 19,106.87 | 1.5 |
| 瑞银证券香港 | -16.95 | 14,957.61 | 17,575.19 | 1.38 |
| 光大证券投资服务(HK) | 0.00 | 13,069.94 | 15,357.18 | 1.2 |
| 摩根士丹利香港证券 | +17.15 | 11,683.34 | 13,727.93 | 1.08 |
| 富途证券(HK) | -3.35 | 9,216.33 | 10,829.19 | 0.85 |
| 中银国际证券 | -8.20 | 7,466.85 | 8,773.55 | 0.69 |
| 渣打银行(HK) | +1.20 | 7,157.26 | 8,409.78 | 0.66 |
| 招银国际证券 | -10.00 | 6,998.41 | 8,223.13 | 0.64 |
| 恒生证券 | -5.30 | 6,274.34 | 7,372.35 | 0.58 |
| 大华继显(HK) | 0.00 | 5,750.26 | 6,756.56 | 0.53 |
| Merrill Lynch | -24.35 | 4,170.10 | 4,899.87 | 0.38 |
| 德林证券(HK) | 0.00 | 4,087.80 | 4,803.16 | 0.37 |
| 盈透证券(HK) | +1.10 | 3,360.15 | 3,948.18 | 0.31 |
| 星展银行(HK) | 0.00 | 2,820.12 | 3,313.65 | 0.26 |
| 中泰国际证券 | 0.00 | 2,445.61 | 2,873.59 | 0.22 |
| 耀才证券(HK) | +2.00 | 2,353.47 | 2,765.32 | 0.21 |
| 国泰君安(HK) | 0.00 | 2,162.52 | 2,540.96 | 0.2 |
| 老虎证券(HK) | 0.00 | 2,103.50 | 2,471.61 | 0.19 |
| SDG SECURITIES (HK) LTD | 0.00 | 2,084.49 | 2,449.28 | 0.19 |
| 工银亚洲证券 | +1.40 | 1,942.09 | 2,281.95 | 0.17 |
| 招商永隆银行 | -10.25 | 1,812.84 | 2,130.09 | 0.16 |
| 中信银行(国际) | +5.90 | 1,724.94 | 2,026.81 | 0.15 |
| 德意志银行 | 0.00 | 1,716.75 | 2,017.18 | 0.15 |
| 上海商业银行 | 0.00 | 1,429.73 | 1,679.93 | 0.13 |
| 法国巴黎银行 | -90.75 | 1,373.42 | 1,613.77 | 0.12 |
| 申万宏源(HK) | 0.00 | 1,246.11 | 1,464.18 | 0.11 |
| 广发证券经纪(HK) | 0.00 | 1,237.08 | 1,453.57 | 0.11 |
| 高盛(亚洲)证券 | +3.30 | 1,222.14 | 1,436.01 | 0.11 |
| 招商银行 | -0.95 | 1,152.15 | 1,353.78 | 0.1 |
| 交银信托 | 0.00 | 1,136.75 | 1,335.68 | 0.1 |
恒大物业的财务报表
币种：人民币
资产负债表
| 项目 | 2026-06-30 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|---|
| 物业厂房及设备（万） | 8,817.00 | 8,195.70 | 7,738.30 |
| 投资物业（万） | 1,238.50 | 425.50 | 467.60 |
| 无形资产（亿） | 12.94 | 13.80 | 14.55 |
| 递延税项资产（亿） | 4.98 | 4.88 | 5.27 |
| 其他投资（万） | 7,276.30 | 6,819.70 | 6,367.50 |
| 非流动资产其他项目（万） | 4,039.60 | 3,950.30 | 2,399.90 |
| 非流动资产合计（亿） | 20.06 | 20.62 | 21.52 |
| 存货（万） | 1,608.00 | 598.30 | 659.20 |
| 应收帐款（亿） | 34.43 | 31.70 | 33.90 |
| 预付款按金及其他应收款（万） | 8,104.30 | 6,573.00 | 6,012.20 |
| 受限制存款及现金（亿） | 1.28 | 1.21 | 1.27 |
| 现金及等价物（亿） | 36.92 | 41.90 | 27.78 |
| 指定以公允价值记账之金融资产(流动)（亿） | 4.25 | 0.33 | |
| 流动资产合计（亿） | 77.84 | 75.53 | 63.94 |
| 总资产（亿） | 97.90 | 96.15 | 85.46 |
| 应付帐款（亿） | 38.07 | 39.57 | 37.48 |
| 应付税项（亿） | 9.49 | 8.13 | 6.14 |
| 融资租赁负债(流动)（万） | 6,572.00 | 7,153.60 | 7,853.30 |
| 合同负债（亿） | 23.17 | 26.24 | 24.72 |
| 流动负债合计（亿） | 71.39 | 74.65 | 69.13 |
| 净流动资产（亿） | 6.45 | 0.88 | -5.18 |
| 总资产减流动负债（亿） | 26.51 | 21.49 | 16.33 |
| 递延税项负债（亿） | 0.91 | 1.01 | 1.13 |
| 融资租赁负债(非流动)（万） | 2,444.60 | 2,321.50 | 1,492.00 |
| 长期应付款（万） | 7,500.00 | 7,500.00 | 6,120.00 |
| 非流动负债合计（亿） | 1.90 | 2.00 | 1.89 |
| 总负债（亿） | 73.29 | 76.65 | 71.02 |
| 少数股东权益（亿） | 3.32 | 3.46 | 4.20 |
| 净资产（亿） | 24.61 | 19.50 | 14.44 |
| 股本（万） | 706.00 | 706.00 | 706.00 |
| 储备（亿） | -57.94 | -58.02 | -59.72 |
| 保留溢利(累计亏损)（亿） | 79.15 | 73.98 | 69.89 |
| 股东权益（亿） | 21.29 | 16.04 | 10.25 |
| 总权益（亿） | 24.61 | 19.50 | 14.44 |
| 总权益及非流动负债（亿） | 26.51 | 21.49 | 16.33 |
| 总权益及总负债（亿） | 97.90 | 96.15 | 85.46 |
利润表
| 项目 | 2026-06-30 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|---|
| 营业额（亿） | 69.43 | 136.78 | 66.47 |
| 营运收入（亿） | 69.43 | 136.78 | 66.47 |
| 销售成本（亿） | 56.11 | 111.73 | 54.48 |
| 毛利（亿） | 13.32 | 25.05 | 11.99 |
| 其他收入（万） | 3,094.00 | 10,422.70 | 3,477.50 |
| 行政开支（亿） | 4.37 | 9.42 | 4.60 |
| 减值及拨备（亿） | 1.44 | 1.51 | 0.68 |
| 其他支出（万） | 4,219.70 | 3,130.40 | 30.90 |
| 经营溢利（亿） | 7.39 | 14.83 | 7.04 |
| 融资成本（万） | 7,955.90 | 12,533.40 | 4,106.60 |
| 溢利其他项目（万） | 610.00 | 560.00 | |
| 除税前溢利（亿） | 6.66 | 13.58 | 6.69 |
| 税项（亿） | 1.63 | 3.49 | 1.78 |
| 持续经营业务税后利润（亿） | 5.03 | 10.09 | 4.91 |
| 除税后溢利（亿） | 5.03 | 10.09 | 4.91 |
| 少数股东损益（万） | -1,378.20 | 2,257.30 | 1,888.30 |
| 股东应占溢利（亿） | 5.17 | 9.87 | 4.72 |
| 每股基本盈利 | 0.05 | 0.09 | 0.04 |
| 每股摊薄盈利 | 0.05 | 0.09 | 0.04 |
| 其他全面收益其他项目（万） | -120.70 | -225.60 | -225.60 |
| 其他全面收益（万） | -120.70 | -225.60 | -225.60 |
| 全面收益总额（亿） | 5.02 | 10.07 | 4.89 |
| 非控股权益应占全面收益总额（万） | -1,378.20 | 2,257.30 | 1,888.30 |
| 本公司拥有人应占全面收益总额（亿） | 5.16 | 9.84 | 4.70 |
| 非运算项目（亿） | -56.11 | -111.73 | -54.48 |
| 重估盈余（万） | -92.20 | -50.10 | |
| 其他收益（万） | 19.20 |
现金流量表
| 项目 | 2026-06-30 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|---|
| 经营产生现金（亿） | 1.24 | 13.03 | -2.72 |
| 已付税项（万） | 4,200.90 | 8,034.60 | 5,419.30 |
| 经营业务现金净额（亿） | 0.82 | 12.23 | -3.26 |
| 已收利息(投资)（万） | 979.50 | 1,906.90 | 843.30 |
| 已收股息(投资)（万） | 247.10 | 698.80 | 227.00 |
| 处置固定资产（万） | 337.10 | 402.10 | 13.90 |
| 购建固定资产（万） | 2,498.40 | 4,166.90 | 2,267.70 |
| 购建无形资产及其他资产（万） | 897.40 | 103.60 | 74.50 |
| 收购附属公司（亿） | 1.22 | 1.55 | 0.18 |
| 收回投资所得现金（亿） | 18.02 | 23.20 | 11.05 |
| 投资支付现金（亿） | 22.27 | 18.15 | 6.35 |
| 投资业务其他项目（万） | 123.00 | ||
| 投资业务现金净额（亿） | -5.64 | 3.37 | 4.39 |
| 融资前现金净额（亿） | -4.82 | 15.60 | 1.13 |
| 已付股息(融资)（万） | 237.30 | 2,786.40 | 2,191.30 |
| 吸收投资所得（万） | 269.70 | 48.00 | |
| 偿还融资租赁（万） | 1,578.00 | 3,565.10 | 1,020.40 |
| 融资业务现金净额（万） | -1,545.60 | -6,548.80 | -3,211.70 |
| 现金净额（亿） | -4.98 | 14.94 | 0.81 |
| 期初现金（亿） | 41.90 | 26.97 | 26.97 |
| 期间变动其他项目（万） | -19.30 | -225.60 | -12.10 |
| 期末现金（亿） | 36.92 | 41.90 | 27.78 |
| 除税前溢利(业务利润)（亿） | 13.58 | ||
| 减:利息收入（万） | 1,906.90 | ||
| 加:利息支出（亿） | 1.25 | ||
| 减:应占附属公司溢利（万） | 1,478.20 | ||
| 加:减值及拨备（亿） | 1.51 | ||
| 减:重估盈余（万） | -92.20 | ||
| 减:出售资产之溢利（万） | -49.70 | ||
| 加:折旧及摊销（亿） | 1.30 | ||
| 加:经营调整其他项目（万） | 2,951.20 | ||
| 营运资金变动前经营溢利（亿） | 17.61 | ||
| 存货(增加)减少（万） | -135.90 | ||
| 应收帐款减少（亿） | -1.52 | ||
| 应付帐款及应计费用增加(减少)（亿） | -2.20 | ||
| 营运资本变动其他项目（亿） | -1.31 | ||
| 预付款项、按金及其他应收款项减少(增加)（万） | 3,102.80 | ||
| 存款(增加)减少（万） | 1,663.80 | ||
| 已付利息(融资)（万） | 245.30 |
恒大物业的主营产品结构
| 币种 | 起始日期 | 报告期 | 产品名称 | 主营收入（亿元） | 占主营收入比例(%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 合计 | 136.78 | 1 |
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 物业管理服务-基础物业管理服务 | 114.70 | 0.8386 |
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 社区生活服务 | 10.09 | 0.0738 |
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 资产管理服务 | 7.98 | 0.0583 |
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 社区运营服务 | 3.73 | 0.0273 |
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 物业管理服务-非业主增值服务 | 0.28 | 0.0021 |
恒大物业的主要股东持股名册
| 股东名称 | 持股总数（万股） | 持股比例(%) | 持股身份 | 直接持股数（万股） | 持股比例变动 | 股份类型 | 权益类别 | 公告日期 | 报告期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
段胜利 | 355.00 | 0.0328 | 实益拥有人 | 355.00 | 0 | 普通股 | 董事 | 2026-04-23 | 2025-12-31 |
| 21.00 | 0.0019 | 实益拥有人 | 21.00 | 0 | 普通股 | 董事 | 2026-04-23 | 2025-12-31 | |
| 0.35 | 0 | 实益拥有人 | 0.35 | 0 | 普通股 | 董事 | 2026-04-23 | 2025-12-31 | |
桑权 | 0.10 | 0 | 实益拥有人 | 0.10 | 0 | 普通股 | 董事 | 2026-04-23 | 2025-12-31 |
| 559,022.90 | 51.7096 | 受控制企业权益 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-23 | 2025-12-31 | ||
| 559,022.90 | 51.7096 | 受控制企业权益,实益拥有人 | 20,715.50 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-23 | 2025-12-31 | |
鑫鑫(BVI)有限公司 | 559,022.90 | 51.7096 | 受控制企业权益 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-04-23 | 2025-12-31 | |
段胜利 | 355.00 | 0.0328 | 实益拥有人 | 355.00 | 0 | 普通股 | 董事 | 2025-09-29 | 2025-06-30 |
| 21.00 | 0.0019 | 实益拥有人 | 21.00 | 普通股 | 董事 | 2025-09-29 | 2025-06-30 | ||
桑权 | 0.10 | 0 | 实益拥有人 | 0.10 | 0 | 普通股 | 董事 | 2025-09-29 | 2025-06-30 |
| 0.35 | 0 | 实益拥有人 | 0.35 | 0 | 普通股 | 董事 | 2025-09-29 | 2025-06-30 | |
鑫鑫(BVI)有限公司 | 559,022.90 | 51.7096 | 受控制企业权益 | 0 | 普通股 | 股东 | 2025-09-29 | 2025-06-30 | |
| 559,022.90 | 51.7096 | 受控制企业权益,实益拥有人 | 20,715.50 | 0 | 普通股 | 股东 | 2025-09-29 | 2025-06-30 | |
| 559,022.90 | 51.7096 | 受控制企业权益 | 0 | 普通股 | 股东 | 2025-09-29 | 2025-06-30 |
恒大物业的股东权益变动
| 事件日期 | 变动股数（万股） | 变动后持股数（万股） | 股东名称 | 仓位 | 权益身份 | 事件性质 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-15 | 21.00 | 21.00 | 好仓 | 实益拥有人 | 你买入了股份 |
恒大物业的公司高管
| 姓名 | 职务 | 简历 | 学历 |
|---|---|---|---|
| 文艳红 | 独立非执行董事,薪酬委员会成员,审核委员会主席,提名委员会成员（2021-11-19） | 文艳红女士,于2021年11月19日获委任为独立非执行董事。 彼亦为本公司审核委员会主席、薪酬委员会及提名委员会成员。 文女士负责为董事会的运作及管理提供独立意见。 文女士为中国注册会计师,拥有逾20年会计及审计经验。 文女士曾参与多家在中国内地上市公司的审计工作。 文女士于2012年11月至2024年10月先后于广州而翔会计师事务所、天健会计师事务所广东分所、大华会计师事务所(特殊普通合伙)、北京德皓国际会计师事务所(特殊普通合伙)担任合伙人,于2024年11月至今担任广州皓源会计师事务所有限公司合伙人。 文女士亦为中国注册税务师,彼自2017年2月起一直担任广州衡运税务师事务所有限公司法定代表人兼主任税务师,并曾担任广东股权交易中心股份有限公司财务专家。 文女士于1990年7月毕业于桂林电子工业学院工业财务专业,并于2015年8月毕业于中山大学行知优才学院总裁班。 | 大专 |
| 文艳红（曾经） | 提名委员会成员,独立非执行董事,薪酬委员会成员,审核委员会主席（2021-11-19） | 文艳红女士,本科学历,於2021年11月19日获委任为独立非执行董事。 彼亦为本公司审核委员会主席及薪酬委员会成员。 文女士负责为董事会的运作及管理提供独立意见。 文女士为中国注册会计师,拥有逾20年会计及审计经验。 文女士曾参与多家在中国首次公开发售公司的审计工作。 文女士於2012年11月至2024年10月先后於广州而翔会计师事务所、天健会计师事务所广东分所、大华会计师事务所(特殊普通合伙)、北京德皓国际会计师事务所(特殊普通合伙)担任合伙人,2024年11月至今担任广州皓源会计师事务所有限公司合伙人。 文女士亦为中国注册税务师,彼自2017年2月起一直担任广州衡运税务师事务所有限公司法定代表人兼主任税务师,并曾担任广东股权交易中心股份有限公司财务专家。 文女士於1990年7月毕业於桂林电子工业学院工业财务专业,并於2015年8月毕业於中山大学行知优才学院总裁班。 | 大专 |
| 林怀汉 | 独立非执行董事（2025-05-15） | 林怀汉先生,于2025年5月15日获委任为独立非执行董事。 林先生负责为董事会的运作及管理提供独立意见。 林先生为英格兰及威尔士特许会计师公会资深会员,并为香港会计师公会会员。 林先生于专业会计、商业银行及投资银行,以及金融服务方面累积超过40年经验,并曾于多家主要国际银行及金融机构担任高层管理职位。 于过去三年,林先生曾担任华富建业国际金融有限公司(一间于香港联合交易所有限公司(「联交所」)上市之公司,股份代号:952)的执行董事及融创中国控股有限公司(一间于联交所上市之公司,股份代号:1918)的非执行董事。 林先生现为华富建业企业融资有限公司就证券及期货条例下第1类及第6类受规管活动的负责人员,亦为华富建业证券有限公司就证券及期货条例下第1类及第4类受规管活动的持牌代表。 彼现任彩星玩具有限公司(一间于联交所上市之公司,股份代号:869)、太平洋网络有限公司(一间于联交所上市之公司,股份代号:543)、远东发展有限公司(一间于联交所上市之公司,股份代号:35)的独立非执行董事,及禹州集团控股有限公司(一间于联交所上市之公司,股份代号:1628)的非执行董事。 林先生持有英格兰纽卡素大学文学学士(荣誉)学位。 | 本科 |
| 孔祥达 | 独立非执行董事（2025-05-15） | 孔祥达先生,于2025年5月15日获委任为独立非执行董事。 孔先生负责为董事会的运作及管理提供独立意见。 孔先生自1992年12月起成为英格兰及威尔士特许会计师公会的会员。 孔先生曾为投资银行家,于1997年4月至2003年6月任职于瑞银集团(UBS),最后担任的职位为执行董事,其后于2003年至2006年期间在德意志银行任职。 彼于2007年3月至2008年9月担任华彩控股有限公司(当时在联交所的GEM上市,其后已将上市地位转至联交所主板,并已更名为中国生态旅游集团有限公司,股份代号: 1371)的行政总裁,并于2008年9月至2017年6月担任该公司的非执行董事。 孔先生自2012年8月起一直担任远东发展有限公司(一间于联交所上市之公司,股份代号: 35)的执行董事,并自2024年1月起获重新指定为Far East Organization (International) Limited的董事总经理, Far East Organization (International)Limited持有远东发展有限公司的控股权益。 彼于2009年3月至2017年3月担任AGORA HospitalityGroup Co., Ltd. (一间于东京证券交易所上市的公司,股份代号: 9704)的董事,并于2017年9月至2023年5月担任有线宽频通讯有限公司(一间于联交所上市之公司,股份代号: 1097)的非执行董事。 孔先生自2010年6月起一直担任Land & General Berhad(一间于马来西亚股票交易所上市的公司,股份代号: 3174)的非独立非执行董事,并自2023年8月起担任百乐皇宫控股有限公司(一间于联交所上市之公司,股份代号: 2536)的非执行董事。 孔先生于1989年8月获得伦敦帝国理工学院机械工程学士学位。 | 本科 |
| 胡旭 | 执行董事,联席公司秘书（2023-06-21） | 胡旭先生,于2023年6月21日获委任为执行董事。 胡先生于2010年8月加入本集团,曾担任不同职务,包括集团总部法务合同中心总经理及本集团总经理助理等。 胡先生现任本集团副总经理、董事会办公室主任及本公司联席公司秘书,彼亦于本公司多家子公司担任董事职位。 胡先生于2009年7月取得黄山学院学士学位。 | 本科 |
| 郑程杰 | 联席公司秘书,授权代表（2024-03-22） | 郑程杰先生,于2024年3月22日获委任为本公司联席公司秘书。 郑先生为方圆企业服务集团(香港)有限公司(一家专业的企业服务提供商)之副总监,于企业秘书服务范畴拥有逾十三年经验。 彼为香港公司治理公会以及英国特许公司治理公会之会士。 此外,彼持有澳洲昆士兰大学商学士(金融)学位及香港大学法学硕士(中国法)学位。 | 硕士 |
| 董心怡 | 独立非执行董事,薪酬委员会主席,审核委员会成员,提名委员会成员（2023-09-27） | 董心怡先生,于2023年9月27日获委任为独立非执行董事。 彼亦为本公司薪酬委员会主席、审核委员会及提名委员会成员。 董先生负责为董事会的运作及管理提供独立意见。 董先生为经济师,拥有逾30年的投资银行、金融管理和资产管理经验。 董先生于1990年9月至1999年11月期间任职于中国银行广东省分行,曾担任不同职务,包括风险管理处副科长。 于1999年12月至2011年12月期间董先生任职于中国东方资产管理公司广东省分公司,曾担任不同职务,包括市场开发部及风险管理部高级经理。 于2012年1月至2019年2月期间董先生任职于东银发展(控股)有限公司(中国东方资产管理公司在香港的全资子公司),曾担任董事副总经理。 董先生亦曾于广州大学担任经济与统计学院客座教授,并曾于广东白云学院担任应用经济学院客座教授。 董先生目前是广东省港航集团有限公司和广东粤海资本集团有限公司的外部董事。 董先生于2010年7月取得华中科技大学软件工程硕士学位。 | 硕士 |
| 董心怡（曾经） | 薪酬委员会主席,审核委员会成员,提名委员会成员,独立非执行董事（2023-09-27） | 董心怡先生,于2023年9月27日获委任为独立非执行董事。 彼亦为本公司薪酬委员会主席、审核委员会及提名委员会成员。 董先生负责为董事会的运作及管理提供独立意见。 董先生为经济师,拥有逾30年的投资银行、金融管理和资产管理经验。 董先生于1990年9月至1999年11月期间任职于中国银行广东省分行,曾担任不同职务,包括风险管理处副科长。 于1999年12月至2011年12月期间董先生任职于中国东方资产管理公司广东省分公司,曾担任不同职务,包括市场开发部及风险管理部高级经理。 于2012年1月至2019年2月期间董先生任职于东银发展(控股)有限公司(中国东方资产管理公司在香港的全资子公司),曾担任董事副总经理。 董先生亦曾于广州大学担任经济与统计学院客座教授,并曾于广东白云学院担任应用经济学院客座教授。 董先生目前是广东省港航集团有限公司和广东粤海资本集团有限公司的外部董事。 董先生于2010年7月取得华中科技大学软件工程硕士学位。 | 硕士 |
| 韩超 | 执行董事,薪酬委员会成员,本集团总经理（2023-06-21） | 韩超先生,于2023年6月21日获委任为执行董事。 彼亦为本公司薪酬委员会(「薪酬委员会」)成员。 韩先生于2015年1月加入本集团,曾任金碧物业广州分公司项目总经理助理、物业管理中心质量管理部副总监、物业管理中心总经理助理、本集团总经理助理及本集团副总经理。 韩先生现任本集团总经理,彼亦于本公司多家子公司担任董事职位。 韩先生于2011年7月取得复旦大学学士学位。 | 本科 |
| 林五昌 | 非执行董事（2023-06-21） | 林五昌先生,于2023年6月21日获委任为非执行董事。 林先生于2010年1月加入恒大地产集团,曾担任不同职务,包括恒大地产集团广东公司工程部经理、恒大地产集团深圳公司各项目工程部副经理及经理、城市更新公司工程总监、江门项目副总经理等。 林先生现任恒大地产集团深圳公司珠海区域经理。 林先生于2000年7月取得长安大学学士学位。 | 本科 |
| 桑权 | 非执行董事（2023-06-21） | 桑权先生,于2023年6月21日获委任为非执行董事。 桑先生于2013年7月加入恒大地产集团,曾担任不同职务,包括恒大地产集团管理及监察中心计划管理工程师、恒大地产集团人事行政中心常务副总裁秘书、恒大地产集团珠三角公司广州番禺项目总经理及恒大汽车产业园集团广东公司常务副总经理等。 桑先生现任恒大地产集团广东公司副总经理。 桑先生于2013年7月取得华中科技大学学士学位。 | 本科 |
| 段胜利 | 执行董事,董事会主席,授权代表,提名委员会主席（2022-07-22） | 段胜利先生,于2022年7月22日获委任为执行董事。 彼亦为本公司董事会主席及提名委员会(「提名委员会」)主席。 段先生于房地产项目开发、经营及物业管理拥有逾20年经验。 段先生于2005年7月加入中国恒大集团,曾担任不同职务,包括恒大地产集团北京公司董事长、恒大地产集团河南公司董事长、童世界创意设计集团董事长等。 段先生现任本集团董事长。 段先生于2005年7月取得清华大学学士学位。 | 本科 |
| 段胜利（曾经） | 执行董事,董事会主席,提名委员会主席,授权代表（2022-07-22） | 段胜利先生,于2022年7月22日获委任为执行董事。 彼亦为本公司董事会主席及提名委员会(「提名委员会」)主席。 段先生于房地产项目开发、经营及物业管理拥有近20年经验。 段先生于2005年7月加入中国恒大集团,曾担任不同职务,包括恒大地产集团北京公司董事长、恒大地产集团河南公司董事长、童世界创意设计集团董事长等。 段先生现任本集团董事长。 段先生于2005年7月取得清华大学学士学位。 | 本科 |
| 彭燎原 | 独立非执行董事,审核委员会成员,提名委员会成员（2022-02-09） | 彭燎原先生,于2022年2月9日获委任为独立非执行董事。 彼亦为本公司审核委员会(「审核委员会」)及提名委员会的成员。 彭先生负责为董事会的运作及管理提供独立意见。 彭先生为中国执业律师,于法律事务拥有逾30年经验,现为广东连越律师事务所高级合伙人。 彭先生目前还获委任广东省广晟控股集团有限公司、广州珠江实业集团有限公司、广州轻工工贸集团有限公司外部董事,及粤芯半导体股份有限公司独立董事。 彭先生曾担任广东省环保集团有限公司、广州数字科技集团有限公司外部董事,及大业信托有限责任公司、深圳市普路通供应链管理股份有限公司(一间于深圳证券交易所上市之公司,股票代号:002769)、万联证券股份有限公司独立董事。 彭先生于1992年取得华南师范大学政法系学士学位。 | 本科 |
| 彭燎原（曾经） | 审核委员会成员,提名委员会成员,独立非执行董事（2022-02-09） | 彭燎原先生,于2022年2月9日获委任为独立非执行董事。 彼亦为本公司审核委员会(「审核委员会」)及提名委员会的成员。 彭先生负责为董事会的运作及管理提供独立意见。 彭先生为中国执业律师,于法律事务拥有逾30年经验,现为广东连越律师事务所高级合伙人。 彭先生目前还获委任广东省广晟控股集团有限公司、广州珠江实业集团有限公司及广州轻工工贸集团有限公司、广州数字科技集团有限公司外部董事。 彭先生曾担任广东省环保集团有限公司外部董事、大业信托有限责任公司独立董事、深圳市普路通供应链管理股份有限公司(深圳证券交易所上市公司(股票代码:002769))独立董事及万联证券股份有限公司独立董事。 彭先生于1992年取得华南师范大学政法系学士学位。 | 本科 |
| 方舜 | 副总经理（2020-03-01） | 方舜先生,于2015年11月加入本集团,并自2020年3月起担任本集团副总经理。 彼主要负责社区增值类业务。 方先生于2011年7月加入恒大集团,曾先后担任物料及设备供货商广州恒大材料设备有限公司采购主管、恒大园林规划及监理中心质量监理经理、金碧物业管理中心副总经理。 方先生于2011年6月取得中山大学高分子材料与工程学士学位。 | 本科 |
恒大物业的事件明细
| 公告日期 | 事件类别 | 具体事件 | 事件内容 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-31 | 报表披露 | 中报披露 | 2026财年中报归属股东应占溢利5.17亿人民币，同比增长9.48%，基本每股收益0.05人民币 |
| 2026-08-31 | 报表披露 | 中报预披露 | 披露2026财年中报 |
| 2026-03-27 | 报表披露 | 年报披露 | 2025财年年报归属股东应占溢利9.866亿人民币，同比下降3.37%，基本每股收益0.09人民币 |
| 2025-08-29 | 报表披露 | 中报披露 | 2025财年中报归属股东应占溢利4.723亿人民币，同比下降5.64%，基本每股收益0.04人民币 |
| 2025-03-31 | 报表披露 | 年报披露 | 2024财年年报归属股东应占溢利10.21亿人民币，同比下降33.75%，基本每股收益0.09人民币 |
| 2025-03-07 | 业绩预告 | 业绩盈警 | 预计2024年年报业绩预减，溢利约9.8亿人民币至11.2亿人民币，同比下降28.4%至37.3% |
| 2024-08-30 | 报表披露 | 中报披露 | 2024财年中报归属股东应占溢利5.005亿人民币，同比下降35.94%，基本每股收益0.05人民币 |
| 2024-08-13 | 业绩预告 | 业绩盈警 | 预计2024年中报业绩预减，溢利同比下降37% |
| 2024-03-27 | 报表披露 | 年报披露 | 2023财年年报归属股东应占溢利15.41亿人民币，同比增长8.33%，基本每股收益0.14人民币 |
| 2023-08-24 | 报表披露 | 中报披露 | 2023财年中报归属股东应占溢利7.813亿人民币，同比增长43.06%，基本每股收益0.07人民币 |
恒大物业的涨幅榜记录
| 榜单日期 | 涨跌幅(%) | 最新价 | 成交额（万港元） | 换手率(%) | 市盈率 | 总市值（亿港元） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-21 | 7.22 | 1.04 | 5,910.44 | 0.53 | 10.29 | 112.43 |
| 2026-07-20 | 7.78 | 0.97 | 3,413.09 | 0.33 | 9.6 | 104.86 |
| 2026-07-07 | 8.24 | 0.92 | 7,044.32 | 0.71 | 9.11 | 99.46 |