美丽华酒店 00071

酒店及服务式公寓业务回顾年内,集团酒店及服务式公寓业务总收入为港币5亿6,190万元,较去年港币5亿9,740万元下跌5.9%;利息、税项、折旧及摊销前盈利(EBITDA)为港币1亿1,630万元,较去年EBITDA港币1亿3,990万元下跌16.9%。

年内,集团旗下酒店业务面对机遇与挑战并存的经营环境。

一方面,访港旅客人数回升及「盛事经济」带动的客源增长为业务带来支持;另一方面,中美贸易摩擦对商务旅客需求构成显着压力,尤其在四月至十月传统春季及秋季广州交易会期间。

在贸易战不确定性笼罩下,期内相关商务活动大幅减少,商务旅客订房特别是套房需求明显放缓。

面对市场变化,集团迅速调整策略,积极配合特区政府推动的盛事活动及启德体育园等大型项目,成功吸纳更多休闲及参加大型活动的旅客,使酒店全年入住率维持接近九成,反映集团在逆境中灵活应变的能力。

集团亦持续打造独具特色的标志性活动,如年内与马来西亚旅游促进局联合呈献「TasteofMalaysia」榴槤及美食节,成功带动客流及餐饮消费;亦首次与世界自然基金会香港分会(WWF-HongKong)合作推出「AvianMira-cles」观鸟导赏体验,带领宾客探索毗邻酒店的九龙公园,深化与周边社区的连结,进一步巩固TheMiraHongKong作为尖沙咀区内生活方式体验地标的定位。

与此同时,集团深化发展穆斯林友善设施与服务,积极配合特区政府开拓中东和东盟市场的策略方向。

年内,TheMiraHongKong联同土耳其驻香港总领事馆及旗下美丽华旅游举办香港首个斋戒月开斋晚宴,活动片段线上点击量逾500万次。

旗下TheMiraHongKong及问月酒店凭藉卓越的配套与服务,双双荣获国际知名穆斯林旅游指标「新月评等」(CrescentRating)的5级认证,其中TheMiraHongKong更于「HalalinTravelGlobalSummit2025」中获颁「年度穆斯林友善酒店」殊荣(全港只有两间酒店获此殊荣)。

另外,TheMiraHongKong旗下国金轩亦成为全港唯一获米芝莲推介的清真友善粤菜食府,并提供阿拉伯语菜单,进一步完善穆斯林旅客的餐饮体验。

这些成就有效吸引来自中东及东南亚的高端旅客,进一步拓阔客源基础。

集团积极推动数码化转型,年内为管理团队安排人工智能专题培训,为未来智慧酒店发展奠定基础。

硬件方面,集团把握需求较低的时段加快推进翻新工程,涵盖LED灯具、毫米波(mmWave)雷达感测器及智能物联网(IoT)客房控制系统等升级,预计完工后每间客房平均能耗可减少约三成。

工程自2025年六月起每月影响约一成房间的出租用途,预计至2026年下半年全线完工。

年内,TheMiraHongKong录得平均入住率88.5%,较去年下跌3.6个百分点;问月酒店平均入住率为93.0%,较去年下跌2.4个百分点。

翻新完成后,酒店整体竞争力、产品质素及能源效益将进一步提升,为未来房价回升及收入增长奠定坚实基础。

收租业务集团年内收租业务收入为港币7亿7,280万元,EBITDA为港币6亿4,960万元;去年收入及EBITDA分别为港币7亿9,130万元及港币6亿6,390万元,分别下跌2.3%及2.2%。

2025年本港商业楼宇市场面对结构性供应压力,集团透过审慎及前瞻性的租务策略,有效控制风险并提升资产质素。

租务安排方面,集团适度提供策略性租赁方案以锁定较长年期租约,确保租金收入的稳定性;同时积极优化租户结构,提升单位尺租。

集团写字楼出租率及租金水平持续稳健,反映资产质素及管理策略获租户认可。

商场业务方面,本年度为优化及重组租户组合的重要过渡期。

集团因应消费模式转变,重新确立商场定位,引入更多体验式消费、特色餐饮及生活品牌。

期内多个主要租户扩充楼面,提升购物体验,反映商场定位获得品牌伙伴的认同与信心。

此外,集团已完成临街商舖翻新工程,提升外观形象及街道层面的吸引力,以配合商场整体升级,增强对人流的吸纳能力。

期内部分租金收入受租户交接期及装修期等一次性因素影响。

若撇除上述阶段性因素,商场整体出租率及租金水平维持稳定。

集团亦善用公共空间及走廊面积,提升可出租楼面比例,优化顾客购物及消费体验,带动整体营运效益。

随着优化工程逐步完成,商场的租金承载能力及长远增长潜力将进一步提升。

投资物业公允值之变动集团的投资物业按公允值列账,并每半年度重新评估。

投资物业的公允值乃根据集团委任之外聘专业测量师行(戴德梁行有限公司)取得的意见而厘定。

集团总投资物业之公允值于年内减少港币1,270万元(2024年:减少港币7,670万元),整体投资物业账面值于2025年12月31日为港币151亿元。

集团的投资物业乃作长线投资以取得经常性收入,重估减值属非现金性质,对集团的现金流并不构成实质影响。

餐饮业务年内,集团餐饮业务总体收入为港币2亿6,410万元,较去年下跌约9.1%,EBITDA为港币320万元。

其中,关闭两间餐厅的一次性撇帐、还原及其他费用为港币610万元。

撇除上述一次性项目后,EBITDA为港币930万元。

去年收入及EBITDA分别为港币2亿9,040万元及港币1,130万元。

受港人北上消费分流及本地市场竞争加剧影响,行业整体经营环境充满挑战。

年内,集团主动重整餐饮组合,关闭及整合个别表现未达预期的餐厅,并录得一次性撇帐,此举旨在提升整体营运效益及品牌组合的盈利能力。

集团将继续投放资源,透过翻新重点餐厅设施、提升产品质素及服务水平,以强化在商务宴请及高端餐饮市场的竞争力,为未来盈利改善创造条件。

随着「粤车南下」政策对冲「港车北上」政策部分影响,亦有望高端旅客对本地餐饮业带来一定的刺激作用。

旅游业务集团的旅游业务年内收入为港币9亿8,260万元,较去年港币11亿7,940万元下跌16.7%;EBITDA为港币3,580万元,较去年港币1亿200万元下跌64.9%。

年内旅游业务除了疫情后的报复性旅游热潮有所回落,地缘政治局势亦持续不稳。

比如,年中的以伊战争,以及东南亚市场受电信诈骗事件引发的隐忧,还有日本及东南亚地区地震等天灾消息,均对出游氛围造成打击。

为应对这些挑战,集团积极采取措施,灵活调整产品组合及目的地布局,开拓受影响较少的替代路线,以减轻外部不利因素的冲击。

同时,集团也加强了线上销售渠道及数码营销的投资,优化客户体验和订购流程,提高营运效率。

展望未来,随着市场情绪的逐步回稳及旅游需求的正常化,集团有信心旅游业务将重拾增长动力。

营运及其他费用集团继续秉持严谨的成本控制原则,并持续推动营运效益提升。

年内,总体营运成本为港币2亿4,500万元。

撇除汇兑净收益╱(亏损)之影响,营运成本为港币2亿6,410万元,较去年港币2亿6,300万元稍微上升0.4%。

成本增幅得以维持在极低水平,主要归因于集团严格的开支管理措施,成功抵销了大部分因通胀带来的一般营运开支增长。

年内的轻微增长主要反映了集团于数码化转型的策略性投资,包括升级客户管理系统及企业资源规划系统。

这些投资旨在优化营运架构,为未来增长奠定稳固基础。

随着系统升级过渡期完成,相关系统将逐步取代劳力密集型及重复性工序,预期长远将显着降低劳动成本,同时提升价值创造效率,为集团的可持续发展注入新动力。

展望2026年,地缘政治风险、贸易摩擦走向及利率政策等将继续影响环球市场前景。

然而,在国家政策支持及作为大湾区核心城市的独特优势下,香港经济有望维持稳健。

随着机场三跑道系统全面投入运作、二号客运大楼将于五月正式启用,机场整体客运容量及服务水平将大幅提升。

航运力的增强,配合新增航线及航班,将有助吸引更多来自中东、东盟及「一带一路」沿线等市场的旅客,为本港旅游及酒店业带来新增长动力。

集团在此新趋势中把握机遇,作好充分准备。

旗下酒店TheMiraHongKong凭藉其「年度穆斯林友善酒店」的认证,将能有效吸纳来自这些新市场的穆斯林旅客,为酒店业务带来裨益。

随着酒店翻新工程陆续完成,物业质素及市场竞争力亦将显着提升。

商场业务方面,集团将继续优化定位及租户组合,以吸引目标客群。

同时,集团将继续增加在科技创新及可持续发展方面的投资,并维持有效的成本管理,为长远增长奠定基础。

随着外围环境逐步改善及内部优化措施见效,集团对业务回稳保持审慎乐观,致力为股东及持份者创造更丰硕的长远回报。