绿景中国地产 00095

绿景(中国)地产投资有限公司成立于1995年,是深圳公认知名的综合性房地产开发及商业物业运营商。

拥有房地产开发与销售,商用物业投资与经营,综合服务三大业务板块。

公司长期专注于深圳和其他珠三角地区,营运历史稳健,是城市更新的先锋之一,拥有多元化的土地获取途径。

在主营的房地产开发与销售领域,多年来,公司按照“深耕核心城市,聚焦城市核心”的战略规划布局,积极参与珠三角地区,特别是深圳城市更新的住宅和商业发展专案。

开发了以绿景花园、绿景新苑、绿景蓝湾半岛、绿景中城天邑、NEO企业大道、绿景香颂花园、绿景公馆1866为代表的城市精品住宅。

产品涵盖了城市精品公寓、CBD都市综合体、国际商业购物中心、地标性超甲级国际商务建筑群、五星级酒店等物业类型,成功跻身深圳市房地产综合实力前六强及华南品牌企业前十强。

在商业物业投资与经营领域,成功运营以“佐阾”和“NEO”为代表的商业地产系列,综合出租率均在98%以上,为集团提供稳定现金流及租金收入。

综合服务方面,位于深圳福田中心商业区的绿景锦江酒店位置优越,平均入住率为76.7%以上。

公司旗下的深圳市绿景纪元物业管理服务有限公司和深圳市绿景物业管理有限公司为集团开发的多个物业提供全面优质的物业管理服务,包括保安服务、物业维护、管理配套设施等。

绿景(中国)正以开拓创新,锐意进取的姿态,与社会各界合作伙伴一道,以“持续提升城市价值”作为企业使命,朝着“做最受尊敬的城市价值创造者”的愿景目标奋勇前进。

面对复杂的行业环境,本集团秉持长期主义,坚守‘城市价值创造者’定位,聚焦粤港澳大湾区,推动房地产开发、商业物业投资与经营、综合服务三大业务板块协同发展,展现了良好的经营韧性。

1.房地产开发业务:坚守品质交付,核心项目取得重大进展年内,本集团地产开发业务稳步推进,在建项目面积超过150万平方米,全年实现物业交付面积超过60万平方米。

其中,标志性的深圳白石洲城市更新项目取得里程碑式突破。

集团克服多重挑战,严格履行‘保交楼’承诺,于二零二六年二月顺利启动项目一期‘绿景白石洲璟庭’的高品质交付。

此次交付不仅彰显了本集团卓越的项目执行力与契约精神,赢得了市场、政府与客户的广泛认可,更为该大型项目的后续开发奠定了坚实基础。

2.商业物业投资与经营:双轮驱动,提供稳定现金流本集团坚持‘住宅+商业’双轮驱动战略。

旗下‘NEO’与‘佐阾’两大商业品牌,通过持续的业态升级、场景创新与运营提效,保持了稳健的经营表现与出租率,为集团贡献了持续、稳定的租金收入,有效平滑了开发业务的周期性波动,成为集团业绩的‘压舱石’。

3.综合服务业务:多元协同,增强客户粘性综合服务板块以客户为中心,不断提升物业管理、酒店运营及增值服务的专业化水平与服务品质。

该业务在报告期内收益稳定,展示了其独立的盈利能力和创造稳定现金流的能力,进一步夯实了本集团业务多元化根基。

4.财务与资本管理:审慎应对,稳步推进境外债务重组本集团始终将财务安全置于首位,坚持‘现金为王’。

通过强化资金闭环管理、拓宽融资渠道及审慎的资产处置(如完成美国洛杉矶酒店物业出售),持续优化资本结构与债务期限,保障流动性安全。

同时,公司积极、持续地与各类债权人及专业顾问进行建设性沟通,境外债务重组工作正按计划稳步推进。

董事会对达成各方认可的重组方案充满信心,以期在保障所有利益相关者权益的基础上,使公司资本结构回归健康,轻装再出发。

三.未来展望与战略展望二零二六年,我们认为中国经济将延续回升向好态势。

房地产市场将进一步分化,具备‘好地段、好产品、好服务’优势的项目将在核心城市引领复苏。

城市更新的战略地位将进一步提升,为行业提供可持续的发展赛道。

本集团将充分依托逾四十载深耕大湾区,特别是于城市更新领域积累的深厚经验与‘大城’开发模式,紧抓区域发展与城市更新的双重战略机遇。

我们将集中资源,高效推进以白石洲项目为代表的核心城市更新项目,将其打造为驱动集团未来价值增长的核心引擎。

前行不怠,方能致远。

董事会及管理层将坚定不移地推动境外债务重组方案尽快落地,从根本上优化财务基础,使公司重返持续发展的轨道。

我们深信,本集团所持有的优质核心资产及清晰的战略定位,将在行业新阶段中释放内在价值,最终为全体股东、债权人及所有合作伙伴创造丰厚的长期回报。

谨此代表董事会,向全体股东、客户、合作伙伴及员工一直以来的信任与支持,致以最诚挚的谢意。

展望二零二六年,我们认为中国经济将延续回升向好态势。

房地产市场将进一步分化,核心城市的‘好地段、好产品、好服务’项目将在结构性复苏中引领市场。

城市更新的战略地位将进一步提升,为具备相关核心能力的企业提供可持续的发展赛道。

本集团将依托逾四十载深耕大湾区,特别是在城市更新领域积累的深厚经验与成熟的‘大城’开发模式,紧抓区域发展与城市更新的双重战略机遇。

未来,我们将:聚焦核心,保障交付:集中资源高效推进以白石洲项目为代表的核心城市更新项目建设,确保按期高品质交付,筑牢市场口碑与信任基石。

深化经营,双轮驱动:持续提升商业物业的运营质效与资产价值,强化‘开发与经营并重’的双轮驱动模式,增强穿越周期的能力。

科技赋能,提质发展:将绿色、智慧、人本理念深度融入项目开发与运营全链条,以科技创新驱动产品与服务能力持续升级,精准契合城市功能迭代及居民品质生活的需求。

前行不息,方能致远。

董事会及管理层对集团的未来充满信心。

我们深信,凭藉在大湾区核心区域的优质资产、经市场验证的城市更新运营能力,以及清晰的发展战略,本集团必能妥善应对短期挑战,在行业新阶段中释放内在价值,最终为全体股东、债权人、客户及所有合作伙伴创造持续稳健的长期回报。