中国三迪 00910
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中国三迪（00910.HK）是一家注册地位于百慕大的地产行业港股上市公司，公司全称中国三迪控股有限公司，1998-12-01 在香港主板上市。
公司主要从事物业发展业务。该公司通过两个分部运营业务。物业发展业务分部主要从事物业发展及销售。物业投资业务分部主要从事出租投资物业及提供物业管理服务。
2026-06-30 报告期，公司营业收入 1.42 亿元（同比 -54.88%）、净利润 -2.13 亿元（同比 +10.08%）、总资产 147.13 亿元。
2025-12-31 数据显示，第一大股东为CIS Securities Asset Management Limited，持股比例 65.51%。
公司现有员工 67 人。
本页挖掘了中国三迪的经营回顾、公司基本信息、财务报表、主营产品结构、主要股东持股名册、股东权益变动等线索。
中国三迪的经营回顾
2025-12-31 · 经营评述
本集团主要从事物业发展及持有物业作投资及租赁用途。
物业发展于二零二五年十二月三十一日,本集团有9个发展中物业项目,位于中国不同城市。
重点城市包括上海、福州、西安及宝鸡。
本集团主要专注于住宅物业的发展,以及住宅及商业综合体物业,产品类别包括公寓、办公室、商舖及别墅等。
合约物业销售报告期内本集团的合约销售额约为人民币107,200,000元,合约销售总建筑面积约为20,625平方米,合约销售额及合约销售总建筑面积较截至二零二四年十二月三十一日止年度分别减少约35.8%及增加约45.9%。
合约总建筑面积的增长主要归因于二零二五年二线城市的已签约销售量增加。
然而,由于二线城市的物业平均售价低于一线城市,因此二零二五年的已签约销售总额较二零二四年有所下降。
下表列示本集团报告期内之合约销售额(扣除适用税项前):附注:(a)合约销售金额及平均售价的计算是基于未扣除营业税╱增值税及其他附加税项之销售收益总额计算。
(b)归属于停车位的合约销售额及总建筑面积不包括在合约销售总建筑面积及平均售价计算中。
发展中物业下表概述本集团于二零二五年十二月三十一日之主要物业发展项目:附注:–上表包括本集团已取得相关土地使用权证但尚未取得必要的施工许可证之物业或本集团已收到有关授予土地使用权的投标确认函,但正在取得土地使用权证。
「可供出售总建筑面积」、「发展中总建筑面积」及「未来发展计划总建筑面积」之数字按相关政府文件之数字,如房产证、建筑工程规划许可证、预售许可证、建设用地规划许可证或土地使用权证。
资料类别是基于我们的内部记录。
–「已预售可销售总建筑面积」及「可供出售总建筑面积」之数字包括停车场的可售总建筑面积;「发展中总建筑面积」及「未来发展计划总建筑面积」之数字亦包括不可销售的总建筑面积,如附属区域。
–「可供出售总建筑面积」、「发展中总建筑面积」及「未来发展计划总建筑面积」源自本集团内部记录及估计。
以下部分为本集团主要在建项目之详情。
陕西省三迪•灞河壹号三迪•灞河壹号(「灞河壹号」)项目位于西安市灞桥区祥云路以北、灞柳一路以东。
该项目毗邻灞河生态湿地公园,占据灞河稀缺河景资源,拥有西安绝佳生态环境。
灞河壹号比肩纽约ONE及伦敦海德公园一号,是中国三迪承续「国际视野品质筑家」理念倾力打造的顶级项目。
项目占地约19英亩,总建筑面积为235,433平方米,容积率2.21,绿地率35%。
项目充分利用灞河景观,打造灞河新区高端改善品质楼盘。
项目沿灞河规划了5栋高层(24-25层)、5栋小高层(15-16层)及8栋多层(5-9层),社区涵盖叠拼、洋房、大平层等全系住宅选项,是灞河沿岸唯一全系住宅选项的高端品质建筑群落。
该项目已于二零二二年开始预售。
于报告期内,合约销售达到约人民币14,400,000元。
上海三迪曼哈顿上海三迪曼哈顿项目(「三迪曼哈顿」)是本集团在上海的重点项目。
它位于上海松江区的黄金地段-松江新城国际生态商务区,占地面积约104,251平方米。
三迪曼哈顿是一个综合发展项目,包括办公室,购物中心及酒店。
整个项目中,上海松江凯悦酒店(「凯悦酒店」)及上海三迪•欣天地(「三迪•欣天地」)已分别于二零二一年七月及十二月开幕。
凯悦酒店-一间国际五星级酒店,属于本集团于三迪曼哈顿的主要投资物业。
凯悦酒店位于松江新城国际生态商务区的核心位址,致力为住客提供优质的商务服务,提供约1,900平方米的多用途宴会活动场地及256间客房,包括18间套房,可饱览五龙湖全景,园景或生态商务区的天际线。
三迪•欣天地同样位于松江新城国际生态商务区的核心位址,为上海松江区首个绿色生态半开放式商业综合项目,总建筑面积约170,000平方米。
于报告期内,已录得合约销售额约人民币19,900,000元。
土地储备补充本集团的策略是维持足以支持本集团未来数年发展之土地储备组合。
于二零二五年十二月三十一日,本集团拥有总建筑面积约1,619,000平方米的优质土地储备,其中约1,444,000平方米归属于本公司拥有人。
下表概述于二零二五年十二月三十一日的按地区划分的土地储备:物业投资报告期内本集团确认租金收入以及物业管理及相关费用收入约人民币109,600,000元(二零二四年:约人民币109,100,000元),主要产生自位于福州及宝鸡的两家家居商场。
本集团投资物业亦包括所有位于中国的酒店、幼儿园、商业及办公室,并为本集团产生稳定收入来源。
2025-12-31 · 未来展望
于二零二五年,全球政治和经济环境依然充满挑战。
房地产市场仍处于调整期。
截至二零二五年末,中国待售商业建筑的总面积约为766,300,000平方米,同比增加约为1.6%。
其中,待售住宅建筑的总面积增加约2.8%。
房地产作为国民经济的支柱产业,年内市场明显降温,进一步加剧市场调整压力。
整体而言,中国的房地产行业近年经历波动调整,遇到史无前例的困难。
本集团的流动资金在销售及融资双重收紧下,面临前所未有的压力。
为应对新挑战,本集团将坚持审慎的财务政策及加强风险控制措施。
本集团将继续确保现金流充足,加大力度盘活表现不佳的资产,并采取各种债务管理措施以克服周期的流动压力。
本集团于二零二五年面临物业销售显着下降,反映中国房地产市场正面临的广泛挑战。
作为业界一员,本集团亦受到该等市场状况的影响。
展望二零二六年,本集团将继续密切关注市场发展,并积极应对行业的周期性特徵,以适应不断变化的市场环境并实施必要的调整。
中国三迪的公司基本信息
- 公司全称
- 中国三迪控股有限公司
- 英文简称
- China Sandi Holdings Limited
- 所属行业
- 地产
- 沪港通
- 否
- 成立/上市日期
- 1998-11-09 / 1998-12-01
- 注册地
- Bermuda 百慕大
- 注册资本
- 2006020000 HKD
- 员工人数
- 67
- 董事长
- 郭加迪
- 董事会秘书
- 王薇
- 会计师事务所
- 中正天恒会计师有限公司
- 法律顾问
- CLKW Lawyers LLP
- 年结日/币种
- 12-31 / 港元
- 联系电话
- +86 (21) 5779-0376
- 传真
- +86 (21) 5779-0376
- 主营业务
- 主要从事物业发展业务。该公司通过两个分部运营业务。物业发展业务分部主要从事物业发展及销售。物业投资业务分部主要从事出租投资物业及提供物业管理服务。
- 主要往来银行
- 中国银行股份有限公司, 中国光大银行股份有限公司, 南京银行股份有限公司, 华夏银行股份有限公司, 上海浦东发展银行股份有限公司
- 办公地址
- 香港西营盘第三街56-72号福满大厦1楼G室
- 注册地址
- Richmond House, 12 Par-la-Ville Road, Hamilton, Bermuda
- 股份登记处地址
- 卓佳登捷时有限公司,Codan Services Limited
- 公司简介
中国三迪控股有限公司(以下简称“中国三迪”)系郭氏集团成员企业,总部位于上海,具备中国房地产开发一级资质的房地产综合开发公司,于2013年香港上市(股票代码:00910.HK)。
围绕“3+X”的“原点+环辐射+机遇型”投资策略,中国三迪布局长三角、海西、西北三大经济区,先后进入福州、上海、杭州、西安、厦门、宝鸡、吉林、渭南、南平等10余座城市,累计开发60多个高品质项目,产品类型覆盖住宅、商业、酒店等多种业态,打造了多处城市高端住宅、甲级写字楼、商业综合体、高端酒店等地标建筑。
凭借着稳健的发展,中国三迪连续多年位列中国房地产开发企业百强,2021年跻身“中国房地产开发企业综合实力77强”、“商业地产29强”、“稳健经营4强”等。
肩负“善筑未来”的企业使命,秉承“筑梦城市,为美好生活赋能”的企业愿景,中国三迪践行“真心、用心、无私心”的核心价值观,不断创造价值,打造具备“匠心设计、臻心服务、省心生活”的3D价值产品,构建城市人居范本,带动区域发展,助力社会繁荣。
展望未来,中国三迪以实现“地产+资产”双轮驱动为战略目标,持续用“资产保证规模,资本着眼价值”的市场协同溢价策略,不断协同优势,筑梦城市,为美好生活赋能。
中国三迪的财务报表
币种：人民币
资产负债表
| 项目 | 2026-06-30 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|---|
| 物业厂房及设备（万） | 5,086.00 | 4,776.80 | 4,552.30 |
| 投资物业（亿） | 56.10 | 57.00 | 58.86 |
| 非流动资产合计（亿） | 56.61 | 57.48 | 59.32 |
| 存货（亿） | 72.42 | 72.72 | 81.13 |
| 应收帐款（亿） | 12.98 | 10.75 | 11.13 |
| 预付款按金及其他应收款（万） | 3,327.00 | 3,327.00 | 5,327.00 |
| 应收关联方款项（亿） | 2.00 | 2.00 | 2.00 |
| 预缴及应收税项（亿） | 1.15 | 1.79 | 1.83 |
| 受限制存款及现金（万） | 6,364.60 | 4,178.40 | 4,249.90 |
| 现金及等价物（万） | 5,818.80 | 4,051.50 | 4,629.80 |
| 合同资产（万） | 4,257.20 | 4,257.20 | 4,328.00 |
| 流动资产合计（亿） | 90.52 | 88.83 | 97.94 |
| 总资产（亿） | 147.13 | 146.31 | 157.26 |
| 应付帐款（亿） | 38.28 | 35.78 | 34.72 |
| 应付票据（亿） | 7.20 | 7.21 | 7.06 |
| 应付税项（亿） | 5.58 | 5.58 | 5.61 |
| 应付关联方款项(流动)（万） | 9,962.60 | 9,962.60 | 9,962.60 |
| 短期贷款（亿） | 55.44 | 55.53 | 55.68 |
| 衍生金融工具-负债(流动)（万） | 8,907.00 | 9,691.20 | 8,732.40 |
| 应付债券（亿） | 2.28 | 2.27 | 2.22 |
| 合同负债（亿） | 34.92 | 34.66 | 43.53 |
| 流动负债合计（亿） | 145.59 | 142.99 | 150.68 |
| 净流动资产（亿） | -55.07 | -54.16 | -52.73 |
| 总资产减流动负债（亿） | 1.54 | 3.32 | 6.58 |
| 递延税项负债（亿） | 2.86 | 3.01 | 3.39 |
| 非流动负债合计（亿） | 2.86 | 3.01 | 3.39 |
| 总负债（亿） | 148.46 | 146.00 | 154.07 |
| 少数股东权益（亿） | 2.15 | 2.06 | 2.06 |
| 净资产（亿） | -1.32 | 0.31 | 3.19 |
| 股本（万） | 4,289.00 | 4,289.00 | 4,289.00 |
| 储备（亿） | -3.90 | -2.18 | 0.70 |
| 股东权益（亿） | -3.48 | -1.75 | 1.13 |
| 总权益（亿） | -1.32 | 0.31 | 3.19 |
| 总权益及非流动负债（亿） | 1.54 | 3.32 | 6.58 |
| 总权益及总负债（亿） | 147.13 | 146.31 | 157.26 |
| 递延税项资产 |
利润表
| 项目 | 2026-06-30 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|---|
| 营业额（亿） | 1.42 | 12.68 | 3.16 |
| 营运收入（亿） | 1.42 | 12.68 | 3.16 |
| 销售成本（亿） | 0.51 | 10.21 | 2.53 |
| 毛利（万） | 9,098.30 | 24,646.70 | 6,296.20 |
| 其他收入（万） | 21.40 | 82.30 | 66.40 |
| 其他收益（万） | -79.90 | -528.50 | -453.00 |
| 销售及分销费用（万） | 906.30 | 3,496.40 | 2,756.30 |
| 行政开支（万） | 1,127.70 | 2,353.30 | 936.20 |
| 重估盈余（亿） | -0.85 | -3.19 | -1.22 |
| 经营溢利（亿） | -0.15 | -2.16 | -1.29 |
| 融资成本（亿） | 2.02 | 4.20 | 1.77 |
| 除税前溢利（亿） | -2.18 | -6.36 | -2.86 |
| 税项（万） | -1,415.80 | -6,114.90 | -2,287.00 |
| 持续经营业务税后利润（亿） | -2.04 | -5.75 | -2.63 |
| 除税后溢利（亿） | -2.04 | -5.75 | -2.63 |
| 少数股东损益（万） | 915.90 | -3,322.10 | -2,680.20 |
| 股东应占溢利（亿） | -2.13 | -5.42 | -2.37 |
| 每股基本盈利 | -0.0418 | -0.1065 | -0.0465 |
| 每股摊薄盈利 | -0.0418 | -0.1065 | -0.0465 |
| 其他全面收益其他项目（万） | 4,006.60 | 3,564.60 | 1,819.20 |
| 其他全面收益（万） | 4,006.60 | 3,564.60 | 1,819.20 |
| 全面收益总额（亿） | -1.64 | -5.40 | -2.45 |
| 非控股权益应占全面收益总额（万） | 915.90 | -3,322.10 | -2,680.20 |
| 本公司拥有人应占全面收益总额（亿） | -1.73 | -5.06 | -2.18 |
| 非运算项目（亿） | -0.51 | -10.21 | -2.53 |
| 减值及拨备（亿） | 1.07 | 0.30 | |
| 出售资产之溢利（万） | 2,667.60 | 1,985.90 | |
| 溢利其他项目（万） | 1,985.90 |
现金流量表
| 项目 | 2026-06-30 | 2025-12-31 | 2025-06-30 |
|---|---|---|---|
| 经营业务现金净额（万） | 6,310.20 | 1,073.30 | -5,365.20 |
| 已收利息(投资)（万） | 1.80 | 15.10 | 12.20 |
| 存款减少(增加)（万） | -2,186.20 | 4,723.10 | 4,651.90 |
| 购建固定资产（万） | 323.80 | 2.10 | |
| 投资业务现金净额（万） | -2,508.20 | 4,757.30 | 4,660.70 |
| 融资前现金净额（万） | 3,802.00 | 5,830.60 | -704.50 |
| 偿还借款（万） | 893.20 | 5,971.40 | 2,075.30 |
| 已付利息(融资)（万） | 1,294.80 | 6,165.70 | 4,451.10 |
| 融资业务现金净额（万） | -2,188.00 | -12,137.10 | -6,526.40 |
| 现金净额（万） | 1,614.00 | -6,306.50 | -7,230.90 |
| 期初现金（亿） | 0.41 | 1.00 | 1.00 |
| 期间变动其他项目（万） | 153.30 | 316.50 | 1,819.20 |
| 期末现金（万） | 5,818.80 | 4,051.50 | 4,629.80 |
| 非运算项目（万） | 5,818.80 | 4,629.80 | |
| 除税前溢利(业务利润)（亿） | -6.36 | ||
| 减:利息收入（万） | 15.10 | ||
| 加:利息支出（亿） | 4.20 | ||
| 加:减值及拨备（亿） | 1.14 | ||
| 减:重估盈余（亿） | -3.19 | ||
| 减:出售资产之溢利（万） | 2,667.60 | ||
| 加:折旧及摊销（万） | 59.50 | ||
| 营运资金变动前经营溢利（亿） | 1.90 | ||
| 存货(增加)减少（亿） | 9.62 | ||
| 应收帐款减少（万） | -6,187.00 | ||
| 应收关联方款项(增加)减少（万） | -78.60 | ||
| 应付帐款及应计费用增加(减少)（万） | -7,983.50 | ||
| 营运资本变动其他项目（亿） | -10.12 | ||
| 经营产生现金（万） | -289.20 | ||
| 已付税项（万） | -1,362.50 | ||
| 出售附属公司（万） | -5.90 | -0.10 | |
| 投资业务其他项目（万） | 27.10 | -3.30 |
中国三迪的主营产品结构
| 币种 | 起始日期 | 报告期 | 产品名称 | 主营收入（亿元） | 占主营收入比例(%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 合计 | 12.68 | 1 |
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 物业发展 | 11.58 | 0.9135 |
| 人民币 | 2025-01-01 | 2025-12-31 | 物业投资 | 1.10 | 0.0865 |
中国三迪的主要股东持股名册
| 股东名称 | 持股总数（亿股） | 持股比例(%) | 持股身份 | 直接持股数（亿股） | 持股比例变动 | 股份类型 | 权益类别 | 公告日期 | 报告期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
郭加迪 | 29.01 | 57.0234 | 受控制企业权益 | 0 | 普通股 | 董事 | 2026-06-15 | 2025-12-31 | |
CIS Securities Asset Management Limited | 33.33 | 65.511 | 投资经理 | 普通股 | 股东 | 2026-06-15 | 2025-12-31 | ||
Access City Holdings Limited | 33.33 | 65.511 | 受控制企业权益 | 普通股 | 股东 | 2026-06-15 | 2025-12-31 | ||
CIS Capital (International) Limited | 33.33 | 65.511 | 受控制企业权益 | 普通股 | 股东 | 2026-06-15 | 2025-12-31 | ||
CIS Opportunities III Fund LPF | 33.33 | 65.511 | 实益拥有人 | 普通股 | 股东 | 2026-06-15 | 2025-12-31 | ||
| 25.82 | 50.7414 | 其他 | -0.8697 | 普通股 | 股东 | 2026-06-15 | 2025-12-31 | ||
| 25.82 | 50.7414 | 其他 | -0.8697 | 普通股 | 股东 | 2026-06-15 | 2025-12-31 | ||
United Century International Limited | 25.81 | 50.7262 | 实益拥有人 | 25.81 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-06-15 | 2025-12-31 |
King Partner Holding Limited | 3.20 | 6.2972 | 实益拥有人 | 3.20 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-06-15 | 2025-12-31 |
郭加迪 | 29.01 | 57.0234 | 受控制企业权益 | 0 | 普通股 | 董事 | 2026-06-15 | 2025-06-30 | |
中国建设银行 | 26.04 | 51.1866 | 其他 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-06-15 | 2025-06-30 | |
| 26.04 | 51.1866 | 其他 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-06-15 | 2025-06-30 | ||
United Century International Limited | 25.81 | 50.7262 | 实益拥有人 | 25.81 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-06-15 | 2025-06-30 |
Apex Infinite International Limited | 16.67 | 32.7555 | 实益拥有人 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-06-15 | 2025-06-30 | |
Lin Meirong | 16.67 | 32.7555 | 受控制企业权益 | 普通股 | 股东 | 2026-06-15 | 2025-06-30 | ||
Shen Hangcang | 16.67 | 32.7555 | 受控制企业权益 | 普通股 | 股东 | 2026-06-15 | 2025-06-30 | ||
Vast Perfect Holdings Limited | 16.67 | 32.7555 | 实益拥有人 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-06-15 | 2025-06-30 | |
King Partner Holdings Limited | 3.20 | 6.2972 | 实益拥有人 | 3.20 | 0 | 普通股 | 股东 | 2026-06-15 | 2025-06-30 |
中国三迪的股东权益变动
| 事件日期 | 变动股数（亿股） | 变动后持股数（亿股） | 股东名称 | 仓位 | 权益身份 | 事件性质 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-26 | -33.33 | 0.00 | 好仓 | 你不再持有股份的保证权益 | ||
| 2025-08-29 | -16.67 | 0.00 | 林美蓉 | 好仓 | 你交付了根据股本衍生工具须交付的股份或款项 | |
| 2025-08-27 | 33.33 | 33.33 | 顺安资本(国际)有限公司 | 好仓 | 你所控制的法团的权益 | 你有权购入相关股份 |
| 2025-08-27 | 33.33 | 33.33 | 好仓 | 投资经理 | 你有权购入相关股份 | |
| 2025-08-27 | 33.33 | 33.33 | 顺安机遇3号有限合伙基金 | 好仓 | 实益拥有人 | 你有权购入相关股份 |
| 2025-08-27 | -16.67 | 0.00 | 沈航苍 | 好仓 | 你交付了根据股本衍生工具须交付的股份或款项 | |
| 2025-08-27 | -16.67 | 0.00 | Vast Perfect Holdings Limited | 好仓 | 你交付了根据股本衍生工具须交付的股份或款项 | |
| 2025-08-27 | -16.67 | 0.00 | Apex Infinite International Limited | 好仓 | 你交付了根据股本衍生工具须交付的股份或款项 | |
| 2025-08-27 | 33.33 | 33.33 | Access City Holdings Limited | 好仓 | 你所控制的法团的权益 | 你有权购入相关股份 |
| 2025-03-10 | -0.13 | 25.82 | 好仓 | 任何其他事件（你必须在补充资料方格简述有关事件） | ||
| 2025-03-10 | -0.13 | 25.82 | 好仓 | 任何其他事件（你必须在补充资料方格简述有关事件） |
中国三迪的公司高管
| 姓名 | 职务 | 简历 | 学历 |
|---|---|---|---|
| 何永深 | 独立非执行董事,薪酬委员会成员,审核委员会主席,提名委员会成员（2026-10-09） | 何永深先生,拥有逾15年会计及客户管理经验。 自二零零四年三月至二零零六年八月,彼于郑郑会计师事务所有限公司任助理会计师。 自二零零六年八月至二零一一年十月,彼于Marcum Bernstein & Pinchuk LLP任审计助理。 自二零一二年二月至今,彼为安博商务谘询有限公司董事。 自二零一四年六月至二零一八年十二月,彼为泽汇会计师事务所总经理。 自二零一四年九月至二零二五年六月,彼为于立企业服务有限公司董事,自二零一七年十月至二零二五年六月,彼为于立会计师事务所总经理。 自二零一八年十月至二零二五年十一月,何先生为普特斯有限公司董事。 此外,何先生自二零一九年一月至二零二四年八月担任讯安投资有限公司董事。 自二零二零年六月起,何先生担任安加谘询有限公司(前称竤富顾问有限公司)董事。 自二零二零年七月起,何先生担任88寰宇有限公司董事。 自二零二零年七月至二零二三年八月,何先生担任缙斯有限公司董事。 自二零二零年十二月起,何先生担任迪米生活控股有限公司(前称进阶发展集团有限公司)(一间于香港联合交易所有限公司(「联交所」)主板上市的公司,股份代号︰1667)及Legion Consortium Limited(一间于联交所主板上市的公司,股份代号︰2129)的独立非执行董事。 何先生于二零零八年一月获英国龙比亚大学会计学士学位。 彼自二零一一年十一月起为特拉华州注册会计师证书持有人。 | 本科 |
| 王薇 | 公司秘书,替任授权代表（2026-08-20） | 王薇女士,在公司秘书服务及企业管治领域拥有逾9年经验。王女士持有英国爱丁堡纳皮尔大学市场营销管理文学士(荣誉)学位及香港浸会大学公司管治与合规理学硕士学位。彼为香港公司治理公会及英国特许公司治理公会会员。 | 硕士 |
| 潘伟刚（曾经） | 公司秘书,执行董事（2026-03-11） | 潘伟刚博士,于财务管理、企业管治、公司秘书实务及企业融资方面拥有逾20年经验,潘博士曾担任多家不同行业之香港上市公司之非执行董事及独立非执行董事,并于多年来在不同公司担任财务总监及多个会计相关职位。 潘博士自二零二六年三月十一日起一直担任本公司之公司秘书。 潘博士持有香港城市大学工商管理博士学位、香港城市大学专业会计与企业管治硕士学位及工商管理硕士学位、澳洲蒙纳殊大学实务会计硕士学位及英国伦敦大学经济学理学士学位及经济学文凭。 彼现为香港会计师公会资深会员、澳洲会计师公会资深会员以及英国及爱尔兰特许公司治理公会合资格会员。 | 博士 |
| 潘伟刚（曾经） | 执行董事,公司秘书（2026-03-11） | 潘伟刚博士,于财务管理、企业管治、公司秘书实务及企业融资方面拥有逾20年经验,潘博士曾担任多家不同行业之香港上市公司之非执行董事及独立非执行董事,并于多年来在不同公司担任财务总监及多个会计相关职位。 潘博士自二零二六年三月十一日起一直担任本公司之公司秘书。 潘博士持有香港城市大学工商管理博士学位、香港城市大学专业会计与企业管治硕士学位及工商管理硕士学位、澳洲蒙纳殊大学实务会计硕士学位及英国伦敦大学经济学理学士学位及经济学文凭。 彼现为香港会计师公会资深会员、澳洲会计师公会资深会员以及英国及爱尔兰特许公司治理公会合资格会员。 | 博士 |
| 潘伟刚 | 执行董事（2026-07-15） | 潘伟刚博士,于财务管理、企业管治、公司秘书实务及企业融资方面拥有逾20年经验,潘博士曾担任多家不同行业之香港上市公司之非执行董事及独立非执行董事,并于多年来在不同公司担任财务总监及多个会计相关职位。 潘博士自二零二六年三月十一日起一直担任本公司之公司秘书。 潘博士持有香港城市大学工商管理博士学位、香港城市大学专业会计与企业管治硕士学位及工商管理硕士学位、澳洲蒙纳殊大学实务会计硕士学位及英国伦敦大学经济学理学士学位及经济学文凭。 彼现为香港会计师公会资深会员、澳洲会计师公会资深会员以及英国及爱尔兰特许公司治理公会合资格会员。 | 博士 |
| 王超 | 执行董事,授权代表（2018-02-05） | 王超先生,自二零一八年二月五日起获委任为执行董事。 王先生持有厦门大学法学学士学位。 王先生于加入本集团前在多间专门从事物业开发行业之公司担任不同管理职务任职超过十年。 王先生自二零一八年一月一日起为福建先科之总经理并负责本集团多间附属公司于中国之整体营运。 王先生与本公司任何董事、高级管理层、主要或控股股东概无任何关系。 除上文披露者外,王先生在过去三年没有在香港或海外其他上市公众公司担任董事职务。 | 本科 |
| Amika Lan E Guo | 非执行董事（2024-09-24） | Amika Lan E Guo女士,于二零一四年七月九日获委任为执行董事并于二零二四年九月二十四日调任为非执行董事,及为本公司之若干香港及英属处女群岛附属公司之董事。 郭女士负责本公司的整体业务发展。 彼现任业务经营主管,负责一般经营管理、公司发展及规划事项。 郭女士毕业于西门菲莎大学(Simon Fraser University),获颁工商管理学士学位。 彼亦持有香港大学工商管理硕士学位。 郭女士为主席兼执行董事兼本公司主要股东之最终实益拥有人郭加迪先生之女儿。 除上文所披露者外,郭女士与本公司任何董事、高级管理层、主要或控股股东概无任何其他关系。 除上文披露者外,郭女士在过去三年没有在香港或海外其他上市公众公司担任董事职务。 | 硕士 |
| 章建婵 | 独立非执行董事,薪酬委员会成员,审核委员会成员,提名委员会主席（2024-09-24） | 章建婵女士,为独立非执行董事。 章女士为高级经济师,于二零零一年完成中国人民大学之工商管理硕士课程。 章女士于一九九三年至二零零一年期间效力一家从事物业发展、建筑工程、建设监督、饮品生产以及投资与融资顾问等业务之综合企业,先后担任该企业一家附属公司之总经理以及集团公司之主席助理。 彼在物业发展、建筑工程管理及企业规划之经验丰富。 自二零零一年至二零一五年,章女士加盟并效力于郭氏投资集团有限公司。 彼曾担任主席助理,负责行政工作,以及该集团之副总裁,专责项目评核、规划、营销、销售以及红星美凯龙福州三迪商场之管理及保养工作。 章女士于二零一二年四月起获委任为执行董事,并于二零一五年三月因个人原因辞任。 自此,章女士不再拥有任何本集团业务的权益。 自二零零六年以来,章女士一直担任福建省青年创业导师及青年创业谘询委员会成员,负责为年轻创业者提供定向及实用的指导及服务,如项目规划、项目评估、市场分析、业务管理及政策法规谘询。 | 硕士 |
| 余华秀（曾经） | 独立非执行董事,薪酬委员会成员,审核委员会主席,提名委员会成员（2024-09-24） | 余华秀女士,为独立非执行董事。 余女士于一九八九年取得福建农学院(现称福建农业大学)经济学学士学位,并于一九九三年十一月获中华人民共和国(「中国」)财政部认可为会计师。 余女士自二零一零年十一月起于融侨集团工作。 融侨集团在中国房地产行业拥有稳固的基础和丰富的专业知识。 于二零一零年十一月至二零一八年九月期间,彼于融侨集团股份有限公司担任多个部门的总经理,包括基金管理中心、品牌营销中心和战略投资中心。 自二零一八年十月至二零二一年十二月,余女士在福州融侨物业管理有限公司担任副总经理,并于二零二二年一月晋升为总经理。 自二零一八年十月起,余女士同时担任融侨集团股份有限公司的财务总监,负责协调集团的财务会计,以及监督集团外部投资和融资的各个方面。 | 本科 |
| 廖亦意 | 独立非执行董事,薪酬委员会主席,审核委员会成员,提名委员会成员（2024-06-13） | 廖亦意先生,目前担任兼职建筑工程顾问。 廖先生于工程方面拥有逾20年经验。 自二零零零年七月至二零零七年五月,廖先生于融侨集团工程部担任项目经理。 自二零零七年五月至二零零九年十二月,廖先生担任泰禾集团之水电工程主管及质量控制主管。 自二零零九年十二月至二零一二年三月,廖先生担任万达集团福州及宁德项目工程经理。 自二零一二年三月至二零一八年四月,廖先生担任本集团福州地区公司之总经理。 自二零一八年四月至二零一九年四月,廖先生担任凯景集团福州地区公司之总经理。 自二零一九年四月至二零二零年八月,廖先生担任融创云南置地区域副总经理兼滇池南湾未来城大项目公司总经理。 此后,廖先生亦于二零二零年八月至二零二三年六月于新玺集团出任副总裁。 廖先生于二零零零年获得福建建筑高等专科学校建筑水电设备工程文凭,并于二零零七年取得福建工程学院(现称为福建理工大学)建筑环境与设备工程文凭。 彼为中国高级工程师。 | 大学学历 |
| 郭加迪 | 执行董事,董事会主席,授权代表（2014-12-12） | 郭加迪先生,为一名商人,自二零一四年十二月十二日起获委任为主席兼执行董事。 郭先生亦为本公司于香港及英属处女群岛(「英属处女群岛」)注册成立并从事投资控股之若干附属公司之董事,同时亦为本公司若干中国营运附属公司之董事兼法定代表。 郭先生亦为本公司主要股东之最终实益拥有人。 郭先生以国际贸易为事业起步点,于三十年间多元化发展至造鞋、化工科技、采矿、房地产开发以及酒店投资等,业务遍及欧洲、美国、香港、上海、福建、陕西及吉林。 郭先生不单于贸易业务方面具备逾35年经验,亦拥有逾25年物业发展经验。 郭先生涉足中国物业市场,成立福州高佳房地产开发有限公司(「福州高佳」),并一直担任其主席。 福州高佳已从中国住房和城乡建设部取得中国房地产开发企业资质证书(壹级)。 福州高佳已完成若干位于福州、莆田、宝鷄及上海之房地产项目。 郭先生为非执行董事Amika Lan E Guo女士之父亲。 除上文所述外,郭先生与本公司任何董事、高级管理层、主要或控股股东概无任何关系。 除上文披露者外,郭先生在过去三年没有在香港或海外其他上市公众公司担任董事职务。 |
中国三迪的事件明细
| 公告日期 | 事件日期 | 事件类别 | 具体事件 | 涉及主体 | 动作 | 事件内容 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-31 | 报表披露 | 中报披露 | 2026财年中报归属股东应占溢利-2.128亿人民币，同比增长10.08%，基本每股收益-0.0418人民币 | |||
| 2026-08-31 | 报表披露 | 中报预披露 | 披露2026财年中报 | |||
| 2026-08-26 | 2026-08-26 | 股东增减持 | 股东增减持 | 顺安证券资产管理 | 减持 | 顺安证券资产管理于2026-08-26减持33.33亿股 |
| 2026-08-17 | 拆股合股 | 拆股合股 | 于2026-10-06合股,200合1(拆细实施) | |||
| 2026-08-17 | 拆股合股 | 拆股合股 | 于2026-10-06拆股,1拆2000(拆细实施) | |||
| 2026-08-17 | 拆股合股 | 拆股合股 | 于2026-10-06合股,200合1(股东大会决议通过) | |||
| 2026-08-17 | 拆股合股 | 拆股合股 | 于2026-10-06拆股,1拆2000(股东大会决议通过) | |||
| 2026-08-17 | 拆股合股 | 拆股合股 | 于2026-10-06合股,200合1(预案) | |||
| 2026-08-17 | 拆股合股 | 拆股合股 | 于2026-10-06拆股,1拆2000(预案) | |||
| 2026-03-31 | 报表披露 | 年报披露 | 2025财年年报归属股东应占溢利-5.421亿人民币，同比增长86.62%，基本每股收益-0.1065人民币 | |||
| 2026-03-27 | 业绩预告 | 业绩盈喜 | 预计2025年年报业绩预增，溢利约-6.5亿人民币至-5亿人民币，同比减亏84%至87.7% | |||
| 2026-03-06 | 报表披露 | 中报披露 | 2025财年中报归属股东应占溢利-2.367亿人民币，同比增长18.25%，基本每股收益-0.0465人民币 | |||
| 2026-01-28 | 报表披露 | 年报披露 | 2024财年年报归属股东应占溢利-40.52亿人民币，同比下降772.15%，基本每股收益-0.7963人民币 | |||
| 2026-01-23 | 业绩预告 | 业绩盈警 | 预计2024年年报业绩预减，溢利约-44.03亿人民币，同比下降943.36% | |||
| 2025-08-29 | 2025-08-29 | 股东增减持 | 股东增减持 | 林美蓉 | 减持 | 林美蓉于2025-08-29减持16.67亿股 |
| 2025-08-27 | 2025-08-27 | 股东增减持 | 股东增减持 | 沈航苍 | 减持 | 沈航苍于2025-08-27减持16.67亿股 |
| 2025-08-27 | 2025-08-27 | 股东增减持 | 股东增减持 | Vast Perfect Holdings Limited | 减持 | Vast Perfect Holdings Limited于2025-08-27减持16.67亿股 |
| 2025-08-27 | 2025-08-27 | 股东增减持 | 股东增减持 | Apex Infinite International Limited | 减持 | Apex Infinite International Limited于2025-08-27减持16.67亿股 |
| 2025-08-27 | 2025-08-27 | 股东增减持 | 股东增减持 | 顺安证券资产管理 | 增持 | 顺安证券资产管理于2025-08-27增持33.33亿股，每股均价0.09港元，最新持股数目33.33亿股，最新持股比例65.51% |
| 2025-08-27 | 2025-08-27 | 股东增减持 | 股东增减持 | CIS OPPORTUNITIES III FUND LPF | 增持 | CIS OPPORTUNITIES III FUND LPF于2025-08-27增持33.33亿股，每股均价0.09港元，最新持股数目33.33亿股，最新持股比例65.51% |
| 2025-08-27 | 2025-08-27 | 股东增减持 | 股东增减持 | CIS CAPITAL (INTERNATIONAL) LIMITED | 增持 | CIS CAPITAL (INTERNATIONAL) LIMITED于2025-08-27增持33.33亿股，每股均价0.09港元，最新持股数目33.33亿股，最新持股比例65.51% |
| 2025-08-27 | 2025-08-27 | 股东增减持 | 股东增减持 | Access City Holdings Limited | 增持 | Access City Holdings Limited于2025-08-27增持33.33亿股，每股均价0.09港元，最新持股数目33.33亿股，最新持股比例65.51% |
| 2024-08-30 | 报表披露 | 中报披露 | 2024财年中报归属股东应占溢利-2.895亿人民币，同比下降452.2%，基本每股收益-0.0569人民币 | |||
| 2024-08-23 | 业绩预告 | 业绩盈警 | 预计2024年中报业绩预减，溢利约-3亿人民币至-2亿人民币，同比下降236.99%至305.48% | |||
| 2024-04-01 | 报表披露 | 年报披露 | 2023财年年报归属股东应占溢利-4.646亿人民币，同比下降1203.41%，基本每股收益-0.0913人民币 | |||
| 2024-03-19 | 业绩预告 | 业绩盈警 | 预计2023年年报业绩预减，溢利约-1.99亿人民币，同比下降1521.43% | |||
| 2023-08-30 | 报表披露 | 中报披露 | 2023财年中报归属股东应占溢利8220万人民币，同比下降31.4%，基本每股收益0.0162人民币 |