00938.HK · 港股 · 地产
民生国际 00938
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民生国际（00938.HK）是一家注册地位于百慕大的地产行业港股上市公司，公司全称民生国际有限公司，1997-09-26 在香港主板上市。
公司主要从事物业业务。该公司通过四个分部运营业务。重庆物业分部从事住宅公寓、服务式公寓及购物商场的发展、出售及租赁业务。物业管理服务分部提供物业管理、家政服务、水电安装及园林绿化工程设计等物业管理及增值服务。
2026-03-31 报告期，公司营业收入 9,439.90 万港元（同比 -0.86%）、净利润 3.97 亿港元（同比 +167.01%）、总资产 2.39 亿港元。
公司现有员工 194 人。
本页挖掘了民生国际的公司基本信息、财务报表、股东权益变动、公司高管、事件明细等线索。
民生国际的公司基本信息
- 公司全称
- 民生国际有限公司
- 英文简称
- Man Sang International Limited
- 所属行业
- 地产
- 沪港通
- 否
- 成立/上市日期
- 1997-09-15 / 1997-09-26
- 注册地
- Bermuda 百慕大
- 注册资本
- 500000000 HKD
- 员工人数
- 194
- 董事会秘书
- 何瑜
- 会计师事务所
- 容诚(香港)会计师事务所有限公司
- 法律顾问
- 的近律师行,Conyers Dill & Pearman
- 年结日/币种
- 03-31 / 港元
- 联系电话
- (852) 2666 5417
- 传真
- (852) 3665 0050
- 公司网址
- www.msil.com.hk
- 主要往来银行
- 中国建设银行(亚洲)股份有限公司, 香港上海汇丰银行有限公司
- 办公地址
- 香港上环永乐街87号泰达大厦14楼A室及B室
- 注册地址
- Richmond House, 12 Par-la-Ville Road, Hamilton, Bermuda
- 股份登记处地址
- 卓佳秘书商务有限公司
- 公司简介
民生国际有限公司在香港联合交易所有限公司主板上市(股票代码:938)。
公司在百慕大注册为根据1981年百慕大公司法(修订版)设立的免责有限责任公司。
其注册办公地址为百慕大汉密尔顿HM11教堂街2号克拉伦登大厦。
公司及其子公司(合称“集团”)从事三个业务部门,包括:(i)物业管理服务的提供;(二)提供翻新和装饰服务;以及(iii)在日本北海道经营酒店和高尔夫俱乐部,以创造多元化的收入来源。
- 主营业务
主要从事物业业务。
该公司通过四个分部运营业务。
重庆物业分部从事住宅公寓、服务式公寓及购物商场的发展、出售及租赁业务。
物业管理服务分部提供物业管理、家政服务、水电安装及园林绿化工程设计等物业管理及增值服务。
装修及装饰分部从事酒店、商场、办公楼、学校、医院等场所装饰设计与施工业务。
日本酒店营运分部从事日本北海道的度假酒店营运业务。
民生国际的财务报表
币种：港元
资产负债表
| 项目 | 2026-03-31 | 2025-09-30 |
|---|---|---|
| 物业厂房及设备（万） | 3,229.30 | 3,657.90 |
| 投资物业（亿） | 0.89 | 1.10 |
| 无形资产（万） | 164.00 | 161.50 |
| 递延税项资产（万） | 1,914.20 | |
| 长期应收款（万） | 265.60 | 218.00 |
| 非流动资产其他项目（万） | 728.70 | |
| 非流动资产合计（亿） | 1.33 | 1.70 |
| 存货（万） | 3.50 | 6.20 |
| 发展中及待售物业 | ||
| 应收帐款（万） | 3,260.70 | 2,665.20 |
| 应收关联方款项（万） | 3,482.20 | 2,249.10 |
| 现金及等价物（万） | 1,700.90 | 1,430.70 |
| 合同资产（万） | 2,184.40 | 1,888.40 |
| 流动资产合计（亿） | 1.06 | 0.82 |
| 总资产（亿） | 2.39 | 2.52 |
| 应付帐款（万） | 6,854.80 | 4,947.70 |
| 应付票据 | ||
| 应付税项（万） | 802.30 | 724.50 |
| 应付关联方款项(流动)（万） | 358.80 | 259.90 |
| 融资租赁负债(流动)（万） | 3,477.80 | 2,344.10 |
| 短期贷款 | ||
| 流动负债合计（亿） | 1.15 | 0.83 |
| 净流动资产（万） | -862.00 | -36.60 |
| 总资产减流动负债（亿） | 1.24 | 1.69 |
| 长期贷款（亿） | 1.33 | 1.26 |
| 递延税项负债（万） | 1,174.20 | 3,650.90 |
| 融资租赁负债(非流动)（万） | 4,796.20 | 5,312.20 |
| 应付票据(非流动)（亿） | 5.38 | 5.41 |
| 非流动负债合计（亿） | 7.31 | 7.57 |
| 总负债（亿） | 8.46 | 8.39 |
| 少数股东权益（万） | -250.50 | -74.20 |
| 净资产（亿） | -6.06 | -5.87 |
| 股本（亿） | 3.24 | 3.24 |
| 储备（亿） | -9.28 | -9.10 |
| 股东权益（亿） | -6.04 | -5.87 |
| 总权益（亿） | -6.06 | -5.87 |
| 总权益及非流动负债（亿） | 1.24 | 1.69 |
| 总权益及总负债（亿） | 2.39 | 2.52 |
| 指定以公允价值记账之金融资产 |
利润表
| 项目 | 2026-03-31 | 2025-09-30 |
|---|---|---|
| 营业额（万） | 9,439.90 | 4,388.30 |
| 营运收入（万） | 9,439.90 | 4,388.30 |
| 销售成本（万） | 5,276.20 | 2,489.30 |
| 毛利（万） | 4,163.70 | 1,899.00 |
| 其他收入（万） | 15.80 | 87.60 |
| 行政开支（万） | 2,389.30 | 1,304.40 |
| 重估盈余（万） | -2,530.00 | |
| 经营溢利（万） | -1,963.60 | 682.20 |
| 利息收入 | 4,000 | 2,000 |
| 融资成本（万） | 5,023.30 | 1,655.40 |
| 溢利其他项目（万） | -1,223.80 | |
| 除税前溢利（万） | -6,986.50 | -973.00 |
| 税项（万） | -21.10 | 462.10 |
| 持续经营业务税后利润（万） | -6,965.40 | -1,435.10 |
| 终止或非持续业务溢利（亿） | 4.65 | 4.65 |
| 除税后溢利（亿） | 3.95 | 4.50 |
| 少数股东损益（万） | -173.30 | -6.50 |
| 股东应占溢利（亿） | 3.97 | 4.50 |
| 每股基本盈利 | 0.61 | 0.7 |
| 每股摊薄盈利 | 0.61 | 0.7 |
| 其他全面收益其他项目（万） | 3,633.50 | 3,591.40 |
| 其他全面收益（万） | 3,633.50 | 3,591.40 |
| 全面收益总额（亿） | 4.31 | 4.86 |
| 非控股权益应占全面收益总额（万） | -184.00 | -7.70 |
| 本公司拥有人应占全面收益总额（亿） | 4.33 | 4.86 |
| 非运算项目（亿） | 7.76 | 4.62 |
| 减值及拨备（万） | 1,223.80 |
现金流量表
| 项目 | 2026-03-31 | 2025-09-30 |
|---|---|---|
| 除税前溢利(业务利润)（亿） | 3.95 | |
| 减:利息收入 | 4,000 | |
| 加:利息支出（万） | 5,416.20 | |
| 减:重估盈余（万） | -2,530.00 | |
| 减:出售资产之溢利（亿） | 4.70 | |
| 加:折旧及摊销（万） | 521.70 | |
| 减:政府补助（万） | 12.60 | |
| 加:经营调整其他项目（万） | 1,223.80 | |
| 营运资金变动前经营溢利（万） | 2,194.40 | |
| 存货(增加)减少（万） | 2.40 | |
| 应收帐款减少（万） | -2,465.60 | |
| 应收关联方款项(增加)减少（万） | -963.60 | |
| 应付帐款及应计费用增加(减少)（万） | 2,342.00 | |
| 营运资本变动其他项目（万） | -517.50 | |
| 经营产生现金（万） | 592.10 | |
| 已付税项（万） | 7.30 | |
| 经营业务现金净额（万） | 584.80 | -130.80 |
| 已收利息(投资) | 4,000 | 2,000 |
| 购建固定资产（万） | 10.50 | 10.90 |
| 出售附属公司（万） | -1,002.10 | -1,002.10 |
| 投资业务其他项目（万） | -718.10 | -621.00 |
| 投资业务现金净额（万） | -1,730.30 | -1,633.80 |
| 融资前现金净额（万） | -1,145.50 | -1,764.60 |
| 新增借款（万） | 1,627.30 | 775.00 |
| 已付利息(融资)（万） | 331.10 | |
| 偿还融资租赁（万） | 972.40 | |
| 融资业务其他项目（万） | 12.60 | 10.50 |
| 融资业务现金净额（万） | 336.40 | 785.50 |
| 现金净额（万） | -809.10 | -979.10 |
| 期初现金（万） | 2,342.20 | 2,342.20 |
| 期间变动其他项目（万） | 167.80 | 67.60 |
| 期末现金（万） | 1,700.90 | 1,430.70 |
| 非运算项目（亿） | 3.95 | |
| 加:减值及拨备（万） | 1,223.80 |
民生国际的股东权益变动
| 事件日期 | 变动股数（亿股） | 变动后持股数（亿股） | 股东名称 | 仓位 | 权益身份 | 事件性质 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-25 | 14.86 | 19.63 | 胡兴荣 | 好仓 | 其他身份类型 | 任何其他事件（你必须在补充资料方格简述有关事件） |
| 2026-03-25 | 11.54 | 11.54 | Total Idea International Limited | 好仓 | 实益拥有人 | 任何其他事件（你必须在补充资料方格简述有关事件） |
| 2026-03-25 | 2.94 | 2.94 | Duofu Holdings Group Co., Limited | 好仓 | 实益拥有人 | 任何其他事件（你必须在补充资料方格简述有关事件） |
民生国际的公司高管
| 姓名 | 职务 | 简历 | 学历 |
|---|---|---|---|
| 何瑜 | 首席财务总监,公司秘书,授权代表（2026-09-13） | 何瑜先生,何先生为香港会计师公会之会员及特许公认会计师公会之资深会员。彼持有澳洲科廷科技大学之会计学硕士学位。何先生于财务管理、公司秘书事务、会计及审核方面拥有逾二十五年经验。 | 硕士 |
| 胡一鸣 | 执行董事,薪酬委员会成员,提名委员会成员（2026-08-03） | 胡一鸣先生,于2020年加入多弗国际控股集团有限公司(「多弗集团」),该公司为一间于中华人民共和国成立之大型综合性民营企业集团。 于2020年9月至2022年9月,胡先生曾担任多弗集团之项目经理兼首席执行官助理(新能源事业部),期间彼参与多个新能源项目由立项、开发、建设至营运之整个项目周期。 于2022年9月至2024年11月,彼曾担任多弗集团之资本市场总监兼首席执行官助理(航空板块),期间彼参与制定多弗集团之航空板块投资策略、评估潜在并购目标,以及协调项目团队进行投资及并购项目。 自2024年11月至今,胡先生一直担任多弗集团之融资总监兼中国区运营负责人(航空板块),负责监督日常运营及业务管理。 胡先生现正于缅因大学普雷斯克艾尔分校(University of Maine at Presque Isle)遥距攻读工商管理学士学位。 | 本科 |
| 周红（曾经） | 审核委员会成员,独立非执行董事,薪酬委员会成员,提名委员会主席（2025-04-09） | 周红女士,于2025年4月9日获委任为独立非执行董事。 彼亦为本公司审核委员会及薪酬委员会各自的成员。 周女士毕业于中国天津师范大学,持有法学学士学位及发展与教育心理学硕士学位。 彼亦取得澳大利亚格里菲斯大学国际商务学硕士学位及澳大利亚南澳大学工商管理博士学位。 彼现时为天津师范大学管理学院的教授,并自2022年起担任天保控股有限公司的非执行董事。 彼亦曾担任多家公司的企业顾问,包括王朝酒业集团、日本修曼人才公司、天津地热研究院等。 周女士并无于本公司或其任何附属公司担任任何其他职务,于过去三年亦无于其证券于香港或海外任何证券市场上市的任何公众上市公司担任任何董事职务。 | 博士 |
| 周红 | 独立非执行董事,薪酬委员会成员,审核委员会成员,提名委员会主席（2025-04-09） | 周红女士,于2025年4月9日获委任为本公司独立非执行董事。 彼亦为本公司审核委员会、薪酬委员会及提名委员会各自的成员,周女士毕业于中国天津师范大学,持有法学学士学位及发展与教育心理学硕士学位。 彼亦取得澳大利亚格里菲斯大学国际商务学硕士学位及澳大利亚南澳大学工商管理博士学位。 周女士现时为天津师范大学管理学院的教授,并自2022年起任职天保控股有限公司的外部董事。 彼亦曾担任多家公司的企业顾问,包括王朝酒业集团、日本修曼人才公司、天津地热研究院等。 周女士并无于本公司或其任何附属公司担任任何其他职务,于过去三年亦无于其证券于香港或海外任何证券市场上市的任何公众上市公司担任任何董事职务。 | 博士 |
| 周红（曾经） | 独立非执行董事,审核委员会成员,薪酬委员会成员,提名委员会主席（2025-04-09） | 周红女士,于2025年4月9日获委任为本公司独立非执行董事。 彼亦为本公司审核委员会、薪酬委员会及提名委员会各自的成员,周女士毕业于中国天津师范大学,持有法学学士学位及发展与教育心理学硕士学位。 彼亦取得澳大利亚格里菲斯大学国际商务学硕士学位及澳大利亚南澳大学工商管理博士学位。 周女士现时为天津师范大学管理学院的教授,并自2022年起任职天保控股有限公司的外部董事。 彼亦曾担任多家公司的企业顾问,包括王朝酒业集团、日本修曼人才公司、天津地热研究院等。 周女士并无于本公司或其任何附属公司担任任何其他职务,于过去三年亦无于其证券于香港或海外任何证券市场上市的任何公众上市公司担任任何董事职务。 | 博士 |
| 周红（曾经） | 薪酬委员会成员,独立非执行董事,审核委员会成员,提名委员会主席（2025-04-09） | 周红女士,于2025年4月9日获委任为本公司独立非执行董事。 彼亦为本公司审核委员会、薪酬委员会及提名委员会各自的成员,周女士毕业于中国天津师范大学,持有法学学士学位及发展与教育心理学硕士学位。 彼亦取得澳大利亚格里菲斯大学国际商务学硕士学位及澳大利亚南澳大学工商管理博士学位。 周女士现时为天津师范大学管理学院的教授,并自2022年起任职天保控股有限公司的外部董事。 彼亦曾担任多家公司的企业顾问,包括王朝酒业集团、日本修曼人才公司、天津地热研究院等。 周女士并无于本公司或其任何附属公司担任任何其他职务,于过去三年亦无于其证券于香港或海外任何证券市场上市的任何公众上市公司担任任何董事职务。 | 博士 |
| 黄俊杰（曾经） | 公司秘书,授权代表,首席财务总监（2025-06-30） | 黄俊杰先生,于2025年6月30日获委任为本公司首席财务总监兼公司秘书。 彼为香港会计师公会的注册会计师,于会计、审计及财务管理方面拥有逾10年经验。 黄先生于2014年取得香港恒生大学工商管理学士学位。 2014年10月至2025年2月,彼于毕马威会计师事务所工作,并晋升为高级经理。 | 本科 |
| 黄俊杰（曾经） | 公司秘书,首席财务总监,授权代表（2025-06-30） | 黄俊杰先生,于2025年6月30日获委任为本公司首席财务总监兼公司秘书。 彼为香港会计师公会的资深会员,于会计、审计及财务管理方面拥有逾10年经验。 黄先生于2014年取得香港恒生大学工商管理学士学位。 2014年10月至2025年2月,彼于毕马威会计师事务所工作,并晋升为高级经理。 | 本科 |
| 黄俊杰（曾经） | 首席财务总监,公司秘书,授权代表（2025-06-30） | 黄俊杰先生,于2025年6月30日获委任为本公司首席财务总监兼公司秘书。 彼为香港会计师公会的资深会员,于会计、审计及财务管理方面拥有逾10年经验。 黄先生于2014年取得香港恒生大学工商管理学士学位。 2014年10月至2025年2月,彼于毕马威会计师事务所工作,并晋升为高级经理。 | 本科 |
| 丛文琳 | 执行董事,薪酬委员会成员,授权代表,提名委员会成员（2025-06-10） | 丛文琳女士,于2025年6月10日获委任为本公司执行董事。 彼亦为本公司薪酬委员会及提名委员会各自之成员。 丛女士于辽宁大学获得法学学士学位,并于中央财经大学获得工商管理硕士学位。 丛女士在企业管理、投资银行及公司金融方面拥有逾15年经验。 彼曾于中华人民共和国担任睿至科技集团有限公司董事会秘书、长城证券股份有限公司投行部业务董事、中信证券股份有限公司企业金融部副总裁及广发证券股份有限公司机构业务部高级经理。 丛女士现任多弗国际控股集团有限公司(该公司由本公司主席兼控股股东胡兴荣先生控制)董事长助理及恒天海龙股份有限公司(股份代号:677)(一间于深圳证券交易所上市的公司)的非独立董事。 彼自2024年5月29日起亦为本公司间接全资附属公司诚志国际有限公司(「诚志」)的董事。 | 硕士 |
| 丛文琳（曾经） | 执行董事,薪酬委员会成员,提名委员会成员,授权代表（2025-06-10） | 丛文琳女士,于2025年6月10日获委任为本公司执行董事。 彼亦为本公司薪酬委员会及提名委员会各自之成员。 丛女士于辽宁大学获得法学学士学位,并于中央财经大学获得工商管理硕士学位。 丛女士在企业管理、投资银行及公司金融方面拥有逾15年经验。 彼曾于中华人民共和国担任睿至科技集团有限公司董事会秘书、长城证券股份有限公司投行部业务董事、中信证券股份有限公司企业金融部副总裁及广发证券股份有限公司机构业务部高级经理。 丛女士现任多弗国际控股集团有限公司(该公司由本公司主席兼控股股东胡兴荣先生控制)董事长助理及恒天海龙股份有限公司(股份代号:677)(一间于深圳证券交易所上市的公司)的非独立董事。 彼自2024年5月29日起亦为本公司间接全资附属公司诚志国际有限公司(「诚志」)的董事。 | 硕士 |
| 黄昆杰 | 独立非执行董事,薪酬委员会成员,审核委员会主席,提名委员会成员（2018-11-05） | 黄昆杰先生,于2018年11月5日获委任为本公司独立非执行董事。 彼亦为本公司审核委员会主席以及本公司薪酬委员会及提名委员会成员。 黄先生持有香港中文大学工商管理硕士学位。 黄先生于会计及财务管理、合并及收购方面拥有逾19年经验,该等经验乃来自若干高级财务相关职位(包括于香港上市之公司),彼为香港会计师公会之资深会员。 黄先生现时担任文化传信集团有限公司(股份代号:343)及Sprocomm Intelligence Limited(股份代号:1401)之独立非执行董事,该两间公司在联交所上市。 | 硕士 |
| 鲍依宁 | 独立非执行董事,薪酬委员会主席,审核委员会成员,提名委员会成员（2018-11-05） | 鲍依宁女士,于2018年11月5日获委任为本公司独立非执行董事,彼亦为本公司薪酬委员会主席及本公司审核委员会及提名委员会成员。 鲍女士持有香港科技大学会计专业工商管理学士学位及香港理工大学中国商业研究之理学硕士学位。 鲍女士于多家跨国企业及国际会计事务所拥有多于20年经验,于香港、中国及海外税务谘询、集团重组、合并及收购方面拥有专业才能。 鲍女士目前为香港会计师公会(「香港会计师公会」)、英国特许公认会计师公会及香港税务学会资深会员。 鲍女士亦为一名特许税务师。 鲍女士现时担任亚洲实业集团(控股)有限公司(一间于香港联合交易所有限公司(「联交所」)上市的公司,股份代号:1737)的独立非执行董事。 | 硕士 |
| 黄昆杰（曾经） | 独立非执行董事,审核委员会主席,薪酬委员会成员,提名委员会成员（2018-11-05） | 黄昆杰先生,于2018年11月5日获委任为本公司独立非执行董事。 彼亦为本公司审核委员会主席以及本公司薪酬委员会及提名委员会成员。 黄先生持有香港中文大学工商管理硕士学位。 黄先生于会计及财务管理、合并及收购方面拥有逾19年经验,该等经验乃来自若干高级财务相关职位(包括于香港上市之公司),彼为香港会计师公会之资深会员。 黄先生现时担任文化传信集团有限公司(股份代号:343)及Sprocomm Intelligence Limited(股份代号:1401)之独立非执行董事,该两间公司在联交所上市。 | 硕士 |
| 黄昆杰（曾经） | 审核委员会主席,薪酬委员会成员,独立非执行董事,提名委员会成员（2018-11-05） | 黄昆杰先生,于2018年11月5日获委任为本公司独立非执行董事。 彼亦为本公司审核委员会主席以及本公司薪酬委员会及提名委员会成员。 黄先生持有香港中文大学工商管理硕士学位。 黄先生于会计及财务管理、合并及收购方面拥有逾19年经验,该等经验乃来自若干高级财务相关职位(包括于香港上市之公司),彼为香港会计师公会之资深会员。 黄先生现时担任文化传信集团有限公司(股份代号:343)及Sprocomm Intelligence Limited(股份代号:1401)之独立非执行董事,该两间公司在联交所上市。 | 硕士 |
民生国际的事件明细
| 公告日期 | 事件类别 | 具体事件 | 事件内容 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-30 | 报表披露 | 年报披露 | 2025财年年报归属股东应占溢利3.968亿港元，同比增长167.01%，基本每股收益0.61港元 |
| 2026-05-06 | 业绩预告 | 业绩盈喜 | 预计2026年年报业绩预增，溢利约3.985亿港元至4.423亿港元，同比增长167.44%至174.85% |
| 2026-03-25 | 拆股合股 | 拆股合股 | 于2026-05-26拆股,1拆5(拆细实施) |
| 2025-11-28 | 报表披露 | 中报披露 | 2025财年中报归属股东应占溢利4.505亿港元，同比增长350%，基本每股收益0.7港元 |
| 2025-08-14 | 业绩预告 | 业绩盈喜 | 预计2025年中报业绩预增，溢利约4.365亿港元至4.825亿港元，同比增长350%至376.35% |
| 2025-06-25 | 报表披露 | 年报披露 | 2024财年年报归属股东应占溢利-5.922亿港元，同比下降7.32%，基本每股收益-0.92港元 |
| 2024-11-29 | 报表披露 | 中报披露 | 2024财年中报归属股东应占溢利-1.802亿港元，同比下降11.99%，基本每股收益-0.28港元 |
| 2024-09-09 | 报表披露 | 年报披露 | 2023财年年报归属股东应占溢利-5.518亿港元，同比下降14.27%，基本每股收益-0.85港元 |
| 2024-06-05 | 业绩预告 | 业绩盈警 | 预计2024年年报业绩预减，溢利约-5.65亿港元至-5.5亿港元，同比下降13.8%至16.9% |
| 2023-11-29 | 报表披露 | 中报披露 | 2023财年中报归属股东应占溢利-1.609亿港元，同比下降9.56%，基本每股收益-0.25港元 |