莱蒙国际 03688

二零二五年,中国宏观经济在全球贸易格局重塑与国内结构调整的双重挑战下,全年实现预期增长目标,但复苏的不平衡性依然突出。

工业制造与新质生产力动能强劲,惟居民消费意愿受收入预期影响恢复相对滞后,核心物价维持低位运行,经济内生增长动能仍待夯实。

房地产行业处于「止跌回稳」的关键筑底期,全年政策主线由「需求端刺激」转向「盘活存量与做优增量」并举。

中央及地方政府持续深化因城施策,通过取消限购、下调按揭利率及交易税费等组合拳稳定市场预期,并明确「好房子」建设的国家标准,进而引导行业向高质量发展转型。

全年市场成交呈现「量稳价调」格局,一线及核心二线城市展现出较强韧性,整体去库存压力犹存,房企流动性分化加剧。

面对复杂的经营环境,本集团贯彻「稳中求进」的经营策略,期内聚焦核心区域的精品项目开发,并审慎经营管理。

在项目开发端,精准把控开发节奏,聚焦高端精品住宅与综合物业,强化产品力与品牌溢价;在资产运营端,深化区域市场研判,优化资源投放与系统性风险管理,凭藉紥实的区域深耕优势与高质量资产运营能力,增强企业韧性,实现业务稳健运行。

都市产业社区业务方面,上海莱蒙国际中心(建筑面积约10万平方米)作为杨浦区知识创新区核心载体,深度锚定区域「1+2+3+4」创新型现代化产业体系,以数字经济为主导方向,聚焦人工智能、在线新经济、创意设计等高精尖产业赛道。

项目依托杨浦人工智能、大数据产业基础及「大张江」政策红利,持续强化科创孵化与产业运营能力,通过「莱空间」孵化器及企业服务中心,搭建覆盖企业全生命周期的专业化产业服务体系,带动公司品牌影响力与项目核心竞争力实现稳步提升。

项目招商与产业培育成效显着,已形成龙头引领、创新集聚的优质产业生态。

成功引入华为、汉高(中国)、天域生物、爱用科技、复微迅捷等国内外行业龙头企业;自主培育「专精特新」企业复鹄科技及B站百万UP主「图灵的猫」等一批高成长性创新企业与科创主体,持续优化了产业结构。

同时,项目积极融入「未来谷-湾谷创新中心」整体建设,前瞻布局低空经济、生命科学等新兴赛道,打造区域标杆应用场景,进一步巩固项目在区域科创版图中的重要地位。

在产品策略上,项目精准把握上海市及杨浦区OPC产业政策机遇,重点推广「莱空间」极小户型特色产品,形成极小户型引流、整层灵活组合的空间产品体系,实现了产品结构与市场需求高度契合。

依托紧邻复旦大学的区位优势,叠加华为「黄大年茶思屋」等特色平台资源,项目已成为复旦系及高校科研团队创新创业、成果转化与校企合作的核心阵地。

在政策赋能、空间优化、服务升级的多维驱动下,项目正加速成长为杨浦区乃至上海市科创功能集聚、产业生态融合、产城协同发展的重要示范基地。

中国城市更新类项目方面,本集团重点推进的深圳市龙岗区吉盛昌项目。

目前按照《深圳市土地整备利益统筹办法》徵求意见稿,以居住用地性质项目向龙岗区政府申报批准。

该项目于二零二五年四月被列入《深圳市二零二五年度土地整备计划》,且已经过深圳市龙岗区政府会议审议,已报送市政府会议审议,预期2026年第三季完成立项。

中国在建项目方面,深圳水榭云上家园,建筑面积约7.78万平方米的高级住宅和公寓,总货值约25亿元人民币,二零二零年九月底已开销售,截至二零二五年十二月底销售认购额约人民币22.44亿元,项目已全部售罄及交付。

深圳莱蒙国际大厦和深圳简上商务大楼,建筑面积约10.17万平方米,已于二零二五年五月入市销售,截至二零二五年十二月底销售认购额约人民币1.54亿元。

上述两个项目所在区域已被纳入深圳市都市核心区,位于深圳市龙华区红山核心商圈辐射范围内,随着周边中高端消费品牌的集聚和商圈配套的进一步完善,将进一步提升项目的整体价值。

本集团在香港的各项目正在按计划进度发展中。

香港128WATERLOO项目再次推出高层19楼GH自制相连特色单位,崭新设计预计带动销售。

项目开售至二零二五年十二月三十一日,累计售出约96个单位,连同车位共实现逾20亿港元的销售额,买家不乏城中名人及专业人士,项目相连单位备受市场追捧。

获城规会批出6倍地积比项目的上水马适路住宅项目(总建筑面积约85万平方尺)。

开发项目包括有五座楼高约26层住宅大楼,及私人经营护理安老院、园林、住宅会所及游泳池,同时亦可提供大概250多个私人及100个公共泊车位。

该项目位于香港北部都会区内且目前正在进行换地及地价补缴申请程序。

本集团亦继续通过各种渠道积极物色优质项目的投资机会,保持在香港市场的持续投资和发展。

商业及物业管理方面,二零二五年中国消费品零售总额首度突破人民币50万亿,但行业内部结构性分化愈发凸显,消费行为更趋理性审慎。

面对市场变化及同业竞争,本集团期内积极应对,全年新增招商面积占总可出租面积的21%,共引入商家152家,并着重引进城市首店。

其中,东莞项目引入阿里巴巴旗下华南首店「盒马NB」超市,成都项目引入肯德基旗下西南首店「炸鸡兄弟」,有效提升了项目的商业活力与竞争力。

通过一系列主动的稳商营商措施,截至年末,商业项目平均出租率达92%,同比上升2个百分点。

物业管理方面,面对行业普遍存在的收费率与满意度压力,本集团物业板块立足谨慎务实经营。

年内品牌建设屡获殊荣:深圳莱蒙物业获评「二零二五年深圳市物业服务优秀企业」;南昌莱蒙物业获南昌市住建局颁发「二零二四–二零二五年度南昌市物业服务企业信用信息四星标识企业」;深物业莱蒙春天「友好骑手进小区」获《人民日报》整版报道;龙和苑小区「党建引领」经验获CCTV1播出推广。

年内,通过持续优化项目结构与提升经营质量,实现了营收与利润的稳定。

截至年末,物业签约管理面积为1,182万平方米,涵盖73个物业项目,其中3个项目荣获「省级优质示范管理小区」称号,7个项目荣获「市级优质示范管理小区」称号,在管项目经营收入保持稳定。

未来一年,本集团将聚焦企业现金流及利润的平衡,推动商业与物业业务协同发展。

商业业务将在持续稳定营商环境的基础上,本集团进一步优化业态组合,更好匹配消费需求,保障资产收益最大化,物业业务稳定业务营收的同时,发展优质外拓项目,推进非住宅(城市配套、公建、学校)细分赛道的物业服务市场发展,实现商业及物业服务的高质量发展。

紧握香港政府打造香港为教育枢纽之机遇,本集团积极拓展多方合作,持续扩展教育业务。

面对外部环境持续多变的挑战,团队优化资源管理,加强对外合作、品牌推广与招生宣传,透过校际交流及社区活动提升社会影响力。

同时按计划研发课程与多媒体教材,推动人工智能等技术应用,优化互动学习体验。

未来将持续深化科技运用、巩固品牌优势,努力为可持续发展奠定坚实基础。

坚定锚定大湾区及核心城市核心区域的发展契机粤港澳大湾区的协同效应持续释放,区域内基础设施互联互通、产业链深度融合与人口集聚效应进一步强化,核心城市改善型需求与城市更新潜力凸显。

本集团将紧贴大湾区建设战略规划与核心要点,重点聚焦香港、深圳、广州等核心城市,推进现有项目的开发与交付,并挖掘项目机遇,推动集团发展战略之实施。

稳固并适度扩增稳定收益之租赁物业组合商业和写字楼物业的抗周期特性,将持续为本集团带来稳定租金收入,是公司稳健现金流的重要组成。

本集团致力通过良好的资产管理能力,持续持有并优化运营高质量的物业资产,提升物业运营效率与品牌价值,实现物业的保值增值。

着眼香港,积极捕捉海外投资机遇本集团对香港在粤港澳大湾区建设中的核心引擎地位及北部都会区的发展潜力充满信心。

在香港住宅市场供需结构持续优化的背景下,集团将继续发挥打造高端精品物业的优势,密切关注市场整合过程中涌现的机会,深耕香港市场,适时拓展优质项目,巩固市场地位。

洞察潜在投资机会,培育新业务增长点本集团将持续注视市场动态与行业趋势,围绕新经济发展机遇及城市更新政策方向,结合自身资产特点与资源禀赋,审慎研判,灵活捕捉业务突破口与增长点。

同时,促进多元业务与地产业务的协同发展,为集团中长期业务繁荣与增长积蓄动能。